ラール帝塚山(大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 4丁目2-41)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラール帝塚山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラール帝塚山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラール帝塚山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラール帝塚山の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラール帝塚山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 163m | 帝塚山コンド 大阪府 大阪市 住吉区 住吉 1丁目1-3 | 神ノ木駅 徒歩1分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 250m | ブルク帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1 | 帝塚山四丁目駅 徒歩3分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 370m | カルテブランカ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目1-10 | 帝塚山三丁目駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 375m | ルネ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 391m | 帝塚山ガーデンズ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目1-20 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 404m | ブランズ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 444m | 住吉の杜ガーデンハウス 大阪府 大阪市 住吉区 住吉 2丁目4-8 | 住吉駅 徒歩2分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 495m | ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18 | 粉浜駅 徒歩2分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 511m | ロイアルハイツ住吉 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16 | 住吉駅 徒歩2分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 514m | ライオンズマンション帝塚山東 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 5丁目11-41 | 住吉東駅 徒歩3分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 527m | ベル帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目6-3 | 帝塚山三丁目駅 徒歩2分 | 1階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 536m | キャスビック帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 万代 6丁目16-4 | 住吉東駅 徒歩3分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 545m | IVY帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-15 | 帝塚山三丁目駅 徒歩1分 | 5階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 572m | イニシア帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 573m | グランディオーズ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-5 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 574m | ウェリス帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目3-5 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 576m | ユニライフ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-21 | 帝塚山三丁目駅 徒歩2分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 591m | プロパレス万代東パークリーフ 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 3丁目1-43 | 帝塚山四丁目駅 徒歩6分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 599m | ベルシャトウ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 618m | ウェリス万代東 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目2-21 | 住吉東駅 徒歩8分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 621m | エルフィールド粉浜 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20 | 粉浜駅 徒歩4分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 639m | ファミールグラン帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目7-5 | 帝塚山三丁目駅 徒歩4分 | 5階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 644m | 帝塚山泰山ドーモ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16 | 帝塚山駅 徒歩2分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 651m | リベール帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8 | 塚西駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 664m | 朝日プラザラフィーネ住吉 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11 | 住吉駅 徒歩4分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 671m | 帝塚山中央マンション 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-23 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 1階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 686m | ジオグランデ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11-10 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 701m | レジオン帝塚山緑彩館 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-17 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 702m | プラウド帝塚山中 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目4-5 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 706m | ヴィラ万代 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目4-7 | 住吉東駅 徒歩6分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 707m | ユアサハイム帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21 | 塚西駅 徒歩2分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 724m | コート帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目2-8 | 帝塚山駅 徒歩3分 | 1階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 739m | レジオン帝塚山光彩館 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-21 | 帝塚山駅 徒歩4分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 745m | 万代コーポ 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-36 | 帝塚山四丁目駅 徒歩8分 | 7階建 151部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 746m | プラウド帝塚山公園通り 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目6-7 | 帝塚山三丁目駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 752m | 朝日プラザ帝塚山東 大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-48 | 住吉東駅 徒歩6分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 760m | ノバ住吉2番館 大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-21 | 住吉東駅 徒歩5分 | 8階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 761m | プレステージ帝塚山東アンリシール 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-29 | 帝塚山三丁目駅 徒歩9分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 765m | 帝塚山セントポリア 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14 | 塚西駅 徒歩4分 | 6階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 770m | フォルム帝塚山グランベルヴィ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目7-15 | 姫松駅 徒歩4分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。
住吉区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 12.8 万人 | -4.01% |
| 2040 年 | 13.4 万人 | -3.86% |
| 2035 年 | 13.9 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 14.4 万人 | -3.11% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | -2.76% |
| 2020 年 | 15.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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