ラ・ポレル(埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目18-6)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ラ・ポレルの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | ラ・ポレル |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目18-6 |
| 建築年 | 2002年 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 階数 | 2階 |
| 小学校区 | 栄和小学校 |
| 中学校区 | 土合中学校 |
| 備考 | 共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン 部屋の基本設備：エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応、浴室乾燥機、ルーフバルコニー |
| アクセス | JR JR京浜東北線 浦和駅 徒歩 6分 JR JR上野東京ライン 浦和駅 徒歩 6分 JR JR高崎線 浦和駅 徒歩 6分 JR JR宇都宮線 浦和駅 徒歩 6分 JR JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 10分 JR JR埼京線 南与野駅 徒歩 26分 |
『ラ・ポレル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ラ・ポレル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 40.30㎡ (1LDK) | - | 1,528万円 | 6.9万 | 5.5% |
| 202 | 40.30㎡ (1LDK) | - | 1,528万円 | 6.9万 | 5.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ポレルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラ・ポレルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラ・ポレルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41m | プランドール2 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-25 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 42m | プランドール3 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-20 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 47m | サンコーハイツ3 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-2 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1981年 |
| 54m | プランドール5 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-21 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 61m | サンコーハイツ2 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-6 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 73m | ツインパレス 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16 | 南与野駅 徒歩42分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 73m | ツインパレスA 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16 | 浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 73m | ツインパレスA・B棟 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16 | 南与野駅 徒歩42分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 73m | ツインパレスB 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16 | 浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 89m | サンコーハイツ5 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-12 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 95m | サニーハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-13 | 南与野駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1981年 |
| 108m | ハピネスルーム5 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目15-9 | 南与野駅 徒歩30分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 112m | メイティフラッツ栄和 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目20-14 | 南与野駅 徒歩23分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 115m | ソレイユ壱番館 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-15 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 115m | ソレーユ壱番館 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-15 | 南与野駅 徒歩24分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 121m | レオパレスsakura 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目1-6 | 南与野駅 徒歩24分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 132m | ディアコート 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目15-1 | 南与野駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 181m | リバーフィールド 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目14-18 | 南与野駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 183m | ヴィラSAKURA A 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29 | 南与野駅 徒歩29分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 183m | ヴィラSAKURA B 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29 | 中浦和駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 187m | ハピネスルームNo11 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目16-14 | 西浦和駅 徒歩35分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 187m | ハピネスルーム11 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目16-14 | 南与野駅 徒歩29分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 201m | ハピネスルームNo.8 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目17-3 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 202m | ハピネスルーム8 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目17-3 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 223m | レジデンツ藤C 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-9 | 浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 226m | ルミエール武蔵野 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-30 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 240m | ハピネスルームNo.6 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目19-1 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 241m | レジデンツ藤A 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-24 | 南与野駅 徒歩29分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 241m | ハピネスルーム6 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目19-1 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 255m | ヘリオス 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目12-7 | 中浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 260m | レジデンツ藤 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-16 | 浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 265m | メゾン杉山 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目1-4 | 南与野駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 268m | ハピネスルームNo.7 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目19-5 | 南与野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 272m | ハピネスルーム7 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目19-5 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 273m | サクラシティ 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目12-4 | 西浦和駅 徒歩29分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 282m | ヴィルヌーブ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目13-12 | 浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 285m | サンビレッジ2 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目20-19 | 南与野駅 徒歩30分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 285m | サンビレッジII 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目20-19 | 浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 286m | ホープヴィレッジ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目20-21 | 南与野駅 徒歩25分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 286m | ラ・ソレイル 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目6-22 | 南与野駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。
桜区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.0 万人 | -1.67% |
| 2045 年 | 9.2 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 9.3 万人 | -2.04% |
| 2035 年 | 9.5 万人 | -1.75% |
| 2030 年 | 9.7 万人 | -1.13% |
| 2025 年 | 9.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 9.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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