ラ・フィエスタ(埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目7-11)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.8㎡) の 2,764 万円、最も低い部屋は 201号室 (77.1㎡) の 2,331 万円です。

ラ・フィエスタ 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,451 円/㎡
(平均値)
28.0
7.0 円/㎡
朝霞台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フィエスタの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フィエスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フィエスタ
住所埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目7-11
建築年1997年
構造PC造
階数3階
小学校区朝霞第五小学校
中学校区朝霞第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・フィエスタ(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.10㎡
(3LDK)
-2,331万円9.5万4.9%
10265.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
10665.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
10765.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
10865.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
11065.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.10㎡
(3LDK)
-2,331万円9.5万4.9%
20265.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
20566.40㎡
(3LDK)
-2,747万円9.8万4.3%
20765.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
20865.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30265.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
30366.40㎡
(3LDK)
-2,747万円9.8万4.3%
30566.40㎡
(3LDK)
-2,747万円9.8万4.3%
30865.88㎡
(3LDK)
-2,761万円9.8万4.2%
31065.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%
31165.80㎡
(3LDK)
-2,764万円9.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フィエスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東弁財のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フィエスタの価格相場、家賃相場は東弁財のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フィエスタの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東弁財 中古マンション価格相場 推移・動向 東弁財における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東弁財 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フィエスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
901m ドルチェ朝霞台
埼玉県 朝霞市 西原 2丁目11-25
朝霞台駅
徒歩4分
3階建
PC造 1988年
1397m 新座四季タウン第2
埼玉県 新座市 東 1丁目8-39
志木駅
徒歩18分
4階建
PC造 2003年
2472m アブニール1
埼玉県 朝霞市 根岸台 8丁目2-65
朝霞駅
徒歩11分

PC造 1990年
2472m アブニール
埼玉県 朝霞市 根岸台 8丁目2-65
朝霞駅
徒歩13分
3階建
PC造 1991年
2472m アブニールI
埼玉県 朝霞市 根岸台 8丁目2-65
朝霞駅
徒歩13分
3階建
PC造 1991年
2472m アブニールII
埼玉県 朝霞市 根岸台 8丁目2-65
朝霞駅
徒歩13分
3階建
PC造 1991年
2623m K2パレス朝霞
埼玉県 朝霞市 栄町 1丁目8-32
朝霞駅
徒歩8分

PC造 1974年
3532m エクセレント・ヴィラ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目35-2
柳瀬川駅
徒歩13分
4階建
PC造 1996年
3657m サンシャイン小沢
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目21-3
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
3679m メゾンオンディーヌ・志木
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目18-3
柳瀬川駅
徒歩18分
4階建
PC造 1989年
3688m サンシャイン小沢-B
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目22-6
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
3697m ハイライズ内野
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目10-5
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1988年
3892m グランメール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目2-4
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
PC造 1995年
4147m 西原ハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目11-5
みずほ台駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
4358m ディアコートフォレスト
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目11-13
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
PC造 1991年
4380m アルカサール
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目16-3
みずほ台駅
徒歩5分
4階建
PC造 1989年
4461m エレガンラルジュ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-5
みずほ台駅
徒歩2分
4階建
PC造 2001年
4511m サン・ボナール
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目14-1
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1990年
4530m 鈴木マンション
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目27-8
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
PC造 1980年
4589m メゾンパークス武蔵野
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目17-3
西浦和駅
徒歩18分
3階建
PC造 1995年
5215m 第二山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩7分

PC造 1987年
5217m 第2山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
5288m 鶴瀬スカイマンション
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目16-47
鶴瀬駅
徒歩8分

PC造 1974年
5425m 大御庵マンション
埼玉県 富士見市 鶴馬 2丁目2-33
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
PC造 1980年
5427m マンション大御庵第一
埼玉県 富士見市 鶴馬 2丁目2-33
鶴瀬駅
徒歩10分

PC造 1979年
5687m ウエーブフラット
埼玉県 和光市 白子 1丁目10-1
地下鉄成増駅
徒歩27分

PC造 1978年
5916m ディアステージ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目14-9
武蔵浦和駅
徒歩19分
3階建
PC造 2005年
5928m グランドゥール弐番館
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目9-19
鶴瀬駅
徒歩14分
3階建
PC造 1995年
6013m カーサ・鹿手 II
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目21-11
中浦和駅
徒歩13分
3階建
PC造 1996年
6106m パーシモンアビデ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目13-29
中浦和駅
徒歩10分
3階建
PC造 2005年
6145m センチュリー鶴瀬西
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目22-2
鶴瀬駅
徒歩10分
4階建
PC造 1989年
6184m M・メロコトーン
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目20-1
浦和駅
徒歩2分
3階建
PC造 2014年
6186m マルコメロコトーン
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目20-1
中浦和駅
徒歩12分

PC造 2013年
6199m シャトープレミール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目15-7
武蔵浦和駅
徒歩9分
4階建
PC造 1995年
6405m アンシャンテ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目52-9
東所沢駅
徒歩15分
4階建
PC造 1995年
6426m マンション・シェ・ノッチュ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目5-14
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
PC造 1994年
6528m グレーコート戸田
埼玉県 戸田市 氷川町 2丁目11-17
戸田駅
徒歩17分

PC造 1993年
6530m フレックス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目7-1
武蔵浦和駅
徒歩15分

PC造 2009年
6538m サンチェリー羽沢
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目29-17
鶴瀬駅
徒歩16分
3階建
PC造 1995年
6631m 東所沢セントラルハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-9
東所沢駅
徒歩2分

PC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東弁財の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東弁財 $kind_labe人口推移 東弁財における人口推移・動向を調べることができます

東弁財 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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