ラヴェール伊丹昆陽池(兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12)の価格相場は 9.0万円/㎡ (坪単価 29.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラヴェール伊丹昆陽池』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラヴェール伊丹昆陽池(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴェール伊丹昆陽池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴻池2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラヴェール伊丹昆陽池の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鴻池2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ラヴェール伊丹昆陽池の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 532m | 昆陽池公園パークホームズ 兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36 | 中山寺駅 徒歩38分 | 8階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 798m | ルネ伊丹サニーコート 兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17 | 小林駅 徒歩35分 | 6階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 850m | マイシティ伊丹2番館 兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1 | 小林駅 徒歩40分 | 13階建 295部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 857m | マイシティ伊丹1番館 兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1 | 小林駅 徒歩39分 | 11階建 295部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1161m | シャルマンコーポ伊丹 兵庫県 伊丹市 西野 1丁目 | 小林駅 徒歩34分 | 13階建 318部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1555m | 桜台ハイツ(1〜3号棟) 兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3 | 小林駅 徒歩32分 | 12階建 335部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1720m | マイシティ武庫川レックスマンションA棟 兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3-1 | 小林駅 徒歩37分 | 11階建 216部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1762m | マイシティ武庫川レックスマンションB棟 兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3 | 小林駅 徒歩38分 | 11階建 216部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1961m | パストラル昆陽 兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196 | 伊丹駅 徒歩39分 | 12階建 306部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1983m | ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟) 兵庫県 伊丹市 昆陽南 1丁目11 | 伊丹駅 徒歩21分 | 8階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1993m | レジデンス昆陽 兵庫県 伊丹市 昆陽 3丁目134-1 | 伊丹駅 徒歩17分 | 10階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2099m | サンハイツ宝塚 兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25 | 逆瀬川駅 徒歩24分 | 11階建 237部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2108m | グランドール伊丹緑ヶ丘公園 兵庫県 伊丹市 高台 4丁目9 | 北伊丹駅 徒歩15分 | 9階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2124m | サニードゥエル宝塚 兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30 | 売布神社駅 徒歩20分 | 11階建 237部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2220m | ダイアパレス宝塚クオリテージ1 兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3 | 山本駅 徒歩20分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2253m | 宝塚小浜コーポラス 兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40 | 逆瀬川駅 徒歩22分 | 10階建 175部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2272m | ハイム逆瀬川21 兵庫県 宝塚市 亀井町 10-18 | 逆瀬川駅 徒歩17分 | 8階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2340m | シャルム中山寺 兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目3-1 | 中山寺駅 徒歩12分 | 9階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2614m | 宝塚パークハイツ 兵庫県 宝塚市 光明町 3-5 | 小林駅 徒歩13分 | 9階建 116部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2694m | プロシード伊丹駅前 兵庫県 伊丹市 西台 1丁目7-22 | 伊丹駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2731m | ファミール伊丹デュオ 兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23 | 伊丹駅 徒歩3分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2735m | パレステージ伊丹宮ノ前 兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目2-10 | 伊丹駅 徒歩6分 | 12階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2742m | パレ武庫川プルミエール(1〜3号棟) 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目9 | 甲東園駅 徒歩33分 | 10階建 177部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2757m | ローレルコート伊丹 兵庫県 伊丹市 西台 1丁目4-2 | 伊丹駅 徒歩2分 | 14階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2793m | 伊丹駅前ファミリーハイツ 兵庫県 伊丹市 西台 1丁目5-20 | 伊丹駅 徒歩1分 | 12階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2824m | 逆瀬川スカイハイツ 兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-28 | 逆瀬川駅 徒歩9分 | 6階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2876m | 伊丹みやのまち3号館 兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目4-24 | 伊丹駅 徒歩5分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2927m | 伊丹宮ノ前パークホームズ 兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目4-21 | 伊丹駅 徒歩8分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2931m | 伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台) 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目8-1 | 伊丹駅 徒歩2分 | 8階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2935m | 伊丹みやのまち4号館 兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目1-11 | 伊丹駅 徒歩7分 | 11階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2936m | ヨークベル伊丹中央 兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18 | 伊丹駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2987m | 伊丹レックスマンション 兵庫県 伊丹市 北本町 1丁目210 | 伊丹駅 徒歩8分 | 12階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3008m | パレ北武庫之荘4 兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目27-25 | 武庫之荘駅 徒歩26分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3028m | 宝塚ニューライフ 兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1 | 清荒神駅 徒歩13分 | 8階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3085m | エスト伊丹 兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目2-2 | 伊丹駅 徒歩13分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3109m | メゾンドール仁川 兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-46 | 仁川駅 徒歩7分 | 12階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3130m | ディオフェルティ雲雀丘 兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目11-15 | 山本駅 徒歩14分 | 13階建 170部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3150m | サンライズ宝塚 兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1 | 清荒神駅 徒歩12分 | 7階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3203m | フジヤマフラッツ 兵庫県 伊丹市 伊丹 1丁目5-10 | 伊丹駅 徒歩5分 | 12階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3221m | ゴールデングリタ宝塚 兵庫県 宝塚市 美座 2丁目19-10 | 清荒神駅 徒歩12分 | 7階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
鴻池2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
鴻池2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -2.80% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.54% |
| 2040 年 | 18.5 万人 | -2.27% |
| 2035 年 | 18.9 万人 | -1.83% |
| 2030 年 | 19.3 万人 | -1.38% |
| 2025 年 | 19.5 万人 | -1.43% |
| 2020 年 | 19.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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