パストラル昆陽(兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196)の価格相場は -0.20万円/㎡ (坪単価 -0.65万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パストラル昆陽 価格相場・家賃相場
-0.20 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,369 円/㎡
(平均値)
48.0
39.0 円/㎡
伊丹駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

パストラル昆陽(兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『伊丹市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『伊丹市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「池尻」、「伊丹駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パストラル昆陽』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パストラル昆陽』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『伊丹市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『伊丹市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラル昆陽のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-0.2万円/㎡、家賃相場を1369.1円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196」です。12階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、伊丹駅から徒歩39.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は48.0年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パストラル昆陽の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラル昆陽
住所兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196
建築年1976年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数306部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社石原産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急伊丹線 伊丹駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

パストラル昆陽』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラル昆陽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は池尻1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラル昆陽の価格相場、家賃相場は池尻1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラル昆陽の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、伊丹市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
池尻1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 池尻1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池尻1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラル昆陽の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
854m パレ武庫川プルミエール(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目9
甲東園駅
徒歩33分
10階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1152m パレ北武庫之荘4
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目27-25
武庫之荘駅
徒歩26分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1173m マイシティ伊丹2番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩40分
13階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1192m マイシティ伊丹1番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩39分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1199m マイシティ武庫川レックスマンションB棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3
小林駅
徒歩38分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1211m ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
兵庫県 伊丹市 昆陽南 1丁目11
伊丹駅
徒歩21分
8階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1239m シャルマンコーポ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 1丁目
小林駅
徒歩34分
13階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1280m マイシティ武庫川レックスマンションA棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3-1
小林駅
徒歩37分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1530m レジデンス昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽 3丁目134-1
伊丹駅
徒歩17分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1613m ローレル武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目12-20
甲東園駅
徒歩24分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1686m シティパーク武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目12-6
甲東園駅
徒歩25分
12階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1716m ルネ伊丹サニーコート
兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17
小林駅
徒歩35分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1778m 桜台ハイツ(1〜3号棟)
兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3
小林駅
徒歩32分
12階建
335部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1787m 昆陽池公園パークホームズ
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36
中山寺駅
徒歩38分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1796m サンハイツ武庫之荘(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目
甲東園駅
徒歩28分
11階建
402部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1944m コンドミニアム甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 5丁目11-1
甲東園駅
徒歩12分
10階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1961m ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12
中山寺駅
徒歩40分
13階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2023m メゾンドール仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-46
仁川駅
徒歩7分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2262m プチ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 3丁目10-1
武庫之荘駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2442m パセオ甲東
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目1-6
甲東園駅
徒歩2分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2540m 甲東園パークマンション
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目1-4
甲東園駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2607m プロシード伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目7-22
伊丹駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2632m ハイム逆瀬川21
兵庫県 宝塚市 亀井町 10-18
逆瀬川駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2649m ローレルコート伊丹
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目4-2
伊丹駅
徒歩2分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2661m 伊丹駅前ファミリーハイツ
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目5-20
伊丹駅
徒歩1分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2681m 甲東ライフ
兵庫県 西宮市 神呪町 14
甲東園駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2704m 宝塚パークハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 3-5
小林駅
徒歩13分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2745m ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2749m 伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目8-1
伊丹駅
徒歩2分
8階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2897m パレステージ伊丹宮ノ前
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目2-10
伊丹駅
徒歩6分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2967m 伊丹みやのまち3号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目4-24
伊丹駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3000m ヨークベル伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18
伊丹駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3050m 伊丹みやのまち4号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目1-11
伊丹駅
徒歩7分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3099m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3106m グランドール伊丹緑ヶ丘公園
兵庫県 伊丹市 高台 4丁目9
北伊丹駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3115m 伊丹中央シティハウス
兵庫県 伊丹市 中央 6丁目3-15
伊丹駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3137m 伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目4-21
伊丹駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3162m パルティータ
兵庫県 伊丹市 稲野町 3丁目11-5
稲野駅
徒歩1分
5階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3265m 宝塚小浜コーポラス
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40
逆瀬川駅
徒歩22分
10階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3279m ルネ門戸
兵庫県 西宮市 門戸荘 17
門戸厄神駅
徒歩5分
13階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池尻1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、池尻1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

池尻1丁目 $kind_labe人口推移 池尻1丁目における人口推移・動向を調べることができます

池尻1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊丹市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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