ラヴィッサンヴィー(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1496-3)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.3㎡) の 884 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.5㎡) の 826 万円です。

ラヴィッサンヴィー 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,248 円/㎡
(平均値)
25.9
18.0 円/㎡
大宮駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴィッサンヴィーの価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴィッサンヴィーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴィッサンヴィー
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1496-3
建築年1999年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 18分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 32分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴィッサンヴィー(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.28㎡
(2DK)
-884万円5.6万7.6%
10244.55㎡
(2DK)
-826万円5.6万8.2%
10344.55㎡
(2DK)
-826万円5.6万8.2%
1階44.70㎡
(2DK)
-831万円5.6万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.28㎡
(1LDK)
-884万円5.6万7.6%
20244.55㎡
(2DK)
-826万円5.6万8.2%
20344.55㎡
(2DK)
-826万円5.6万8.2%
2階44.70㎡
(1LDK)
-831万円5.6万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィッサンヴィーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィッサンヴィーの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィッサンヴィーの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴィッサンヴィーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m シティハイムパインヴィラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1483
大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
77m パインヴィラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1483
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
89m ハイツ松本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目121-1
大宮駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
102m チェリーハウスA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1510-1
大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
105m チェリーハウスB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1510-1
大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
109m ビューハイツヤマグチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1429-1
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1986年
109m ビューハイツ山口
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1429-1
大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1985年
114m サンヴィレッジ三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1420-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
116m コーポ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1481-1
大宮駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1985年
124m コートガーデニア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1413
大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
153m URBAN COURT B
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1362-2
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2004年
153m アーバンコートB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1362-2
大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2003年
165m ファインスクエア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目140
大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
175m アーバンコートA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1362-1
大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2003年
175m パークサイドB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目145-4
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
177m URBAN COURT A棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1362-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2004年
198m パークサイドA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目148-1
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
212m ハイツ小島B棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 15
鉄道博物館駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1985年
220m ルーヴル三橋A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1375
鉄道博物館駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2012年
220m ルーヴル三橋B
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1375
大宮駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 2012年
221m ハイツ小島A棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 14
大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
228m 新藤ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 76
大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
299m デンタルハイツB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目671
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
304m リヴェール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目691
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2006年
317m 名香山コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1241
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
338m アネシス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1238
大宮駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2008年
344m プロスパー
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1247-1
大宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
345m COMFORT
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1210-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
345m コンフォート
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1210-1
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
358m サウスヒルB
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目51-5
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
360m エクセレンテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目241
大宮駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2011年
364m サウスヒルA
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目51-3
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
365m サン・グレイス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目938-3
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
371m ラ・パルク
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目588
大宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2005年
371m エソールメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1250-4
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2001年
376m クラマエドミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1236
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
386m スカイハイツC
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目54-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2014年
388m LUMIUS1
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1217-2
大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2013年
393m アン ジュール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1234
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
402m ウィットS三橋1丁目
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目738
大宮駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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