ランフォルセ高槻パークガーデン2(大阪府 高槻市 塚原 1丁目10-38)の価格相場は 5.0万円/㎡ (坪単価 16.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ランフォルセ高槻パークガーデン2 価格相場・家賃相場
5.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
23.2
42.0 円/㎡
摂津富田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ランフォルセ高槻パークガーデン2の価格相場情報

物件の詳細情報

ランフォルセ高槻パークガーデン2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ランフォルセ高槻パークガーデン2
住所大阪府 高槻市 塚原 1丁目10-38
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数99部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 摂津富田駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のランフォルセ高槻パークガーデン2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚原1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するランフォルセ高槻パークガーデン2の価格相場、家賃相場は塚原1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ランフォルセ高槻パークガーデン2の周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚原1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 塚原1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚原1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ランフォルセ高槻パークガーデン2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
188m 塚原台ハイツ(1〜15号棟)
大阪府 高槻市 塚原 1丁目7
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
263m 阿武野第1マンション
大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1
摂津富田駅
徒歩37分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
428m サンヴェール高槻(1〜5号棟)
大阪府 高槻市 上土室 4丁目5
摂津富田駅
徒歩35分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
569m リーベスト高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目8-1
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
574m ランフォルセ高槻フォーリア
大阪府 高槻市 上土室 6丁目23-12
摂津富田駅
徒歩34分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
593m アルテ高槻
大阪府 高槻市 塚原 3丁目16-12
摂津富田駅
徒歩46分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
651m 阿武山団地(1番街・2番街)
大阪府 高槻市 上土室 3丁目15
摂津富田駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
698m アルバ高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目14-1
摂津富田駅
徒歩31分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
746m 阪急ヒルズコート高槻アネックス
大阪府 高槻市 上土室 1丁目12-8
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
747m グランノア高槻阿武山LUCE
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目13-12
摂津富田駅
徒歩45分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
829m 朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)
大阪府 高槻市 上土室 2丁目12
摂津富田駅
徒歩35分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
850m 高槻ガーデンハウス
大阪府 高槻市 上土室 2丁目8-1
摂津富田駅
徒歩31分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
860m グランノア高槻阿武山VENTO
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目14-15
摂津富田駅
徒歩44分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
913m 阿武山団地(6〜9番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
970m 阿武山団地(10番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 4丁目21
摂津富田駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
979m プランヴェール高槻阿武山
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目4-1
摂津富田駅
徒歩45分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1118m 城第1マンション
大阪府 高槻市 土室町 1-10
摂津富田駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1410m 三和住宅第10マンション
大阪府 茨木市 太田 3丁目7-7
摂津富田駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1585m 陽和台第3住宅(1〜16号棟)
大阪府 茨木市 山手台 2丁目
摂津富田駅
徒歩65分
5階建
705部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1589m 茨木安威団地
大阪府 茨木市 南安威 2丁目
総持寺駅
徒歩44分
5階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1651m グリーンマークス高槻
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目26-1
摂津富田駅
徒歩17分
10階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1687m グリーンエクセル高槻
大阪府 高槻市 氷室町 1丁目28-1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1688m コート高槻岡本台
大阪府 高槻市 岡本町 70-7
摂津富田駅
徒歩29分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1696m 三和住宅第6マンション
大阪府 茨木市 太田 1丁目2-10
総持寺駅
徒歩24分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1738m 藤和シティホームズ高槻氷室
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目14-1
摂津富田駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1745m ランフォルセ茨木
大阪府 茨木市 東太田 4丁目6-27
摂津富田駅
徒歩16分
13階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1831m 陽和台第4住宅(1〜11号棟)
大阪府 茨木市 山手台 4丁目
摂津富田駅
徒歩68分
5階建
865部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1856m ロイヤルシャトー宮田町
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目18-5
摂津富田駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1883m パームズコート茨木パークホームズ
大阪府 茨木市 東太田 3丁目5-49
摂津富田駅
徒歩15分
10階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1888m ロイヤルシャトー高槻
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目17-34
摂津富田駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1956m ツインコート高槻
大阪府 高槻市 赤大路町 41-1
摂津富田駅
徒歩14分
9階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1960m ライフフィールドハイム茨木
大阪府 茨木市 東太田 3丁目5-708
摂津富田駅
徒歩14分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1996m メイツ高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目15-1
摂津富田駅
徒歩16分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1996m ネオライフマンション高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目4-20
摂津富田駅
徒歩14分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2029m イトーピア高槻赤大路
大阪府 高槻市 赤大路町 42-2
摂津富田駅
徒歩12分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2129m サニーハウス茨木
大阪府 茨木市 東太田 1丁目5
総持寺駅
徒歩17分
8階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2183m セントラル高槻
大阪府 高槻市 郡家新町 22-12
摂津富田駅
徒歩20分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2219m ルイシャトレ高槻G's
大阪府 高槻市 大畑町 20-6
摂津富田駅
徒歩7分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2267m びらよすみ
大阪府 高槻市 大畑町 19-5
摂津富田駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2267m ラセラ高槻ノースコート
大阪府 高槻市 富田丘町 11-8
摂津富田駅
徒歩6分
15階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚原1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

塚原1丁目 $kind_labe人口推移 塚原1丁目における人口推移・動向を調べることができます

塚原1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高槻市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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