Name: ライフピア新越谷
SKU: ライフピア新越谷
Price: 472000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライフピア新越谷(埼玉県越谷市南越谷 5丁目16-2)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (90.9㎡) の 4,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.3%)、最も低い部屋は 601号室 (55.0㎡) の 2,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.0%)です。

ライフピア新越谷価格相場・家賃相場

47.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,329 円/㎡

(平均値)

14.9 年

9.0 円/㎡

新越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライフピア新越谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南越谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライフピア新越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフピア新越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライフピア新越谷
住所	埼玉県越谷市南越谷 5丁目16-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	南越谷小学校
中学校区	富士中学校
管理会社	(株)中央ビル管理
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐輪場あり、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：オートロック、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線新越谷駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフピア新越谷(8フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.07㎡ (3LDK)	3,840万円	3,579万円	9.6万	3.2%
102	74.84㎡ (3LDK)	3,830万円	3,564万円	9.7万	3.3%
103	76.21㎡ (3LDK)	3,920万円	3,654万円	9.6万	3.2%
104	70.26㎡ (3LDK)	3,590万円	3,270万円	9.7万	3.6%
105	70.00㎡ (3LDK)	3,640万円	3,253万円	9.7万	3.6%
106	63.43㎡ (2LDK)	3,280万円	2,849万円	9.7万	4.1%
107	72.81㎡ (3LDK)	3,780万円	3,432万円	9.7万	3.4%
108	81.38㎡ (3LDK)	4,360万円	4,002万円	9.4万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.69㎡ (3LDK)	4,050万円	3,620万円	9.6万	3.2%
202	71.80㎡ (3LDK)	3,620万円	3,368万円	9.7万	3.5%
203	71.28㎡ (3LDK)	3,590万円	3,334万円	9.7万	3.5%
204	75.07㎡ (3LDK)	3,830万円	3,579万円	9.6万	3.2%
205	74.84㎡ (3LDK)	3,820万円	3,564万円	9.7万	3.3%
206	76.21㎡ (3LDK)	3,910万円	3,654万円	9.6万	3.2%
207	70.26㎡ (3LDK)	3,670万円	3,270万円	9.7万	3.6%
208	70.00㎡ (3LDK)	3,680万円	3,253万円	9.7万	3.6%
209	63.43㎡ (2LDK)	3,310万円	2,849万円	9.7万	4.1%
210	72.81㎡ (3LDK)	3,810万円	3,432万円	9.7万	3.4%
211	81.38㎡ (3LDK)	4,390万円	4,002万円	9.4万	2.8%
212	70.12㎡ (3LDK)	3,610万円	3,261万円	9.7万	3.6%
213	73.37㎡ (3LDK)	3,820万円	3,469万円	9.7万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.69㎡ (3LDK)	4,120万円	3,620万円	9.6万	3.2%
302	71.80㎡ (3LDK)	3,700万円	3,368万円	9.7万	3.5%
303	71.28㎡ (3LDK)	3,670万円	3,334万円	9.7万	3.5%
304	75.07㎡ (3LDK)	3,900万円	3,579万円	9.6万	3.2%
305	74.84㎡ (3LDK)	3,890万円	3,564万円	9.7万	3.3%
306	76.21㎡ (3LDK)	3,990万円	3,654万円	9.6万	3.2%
307	70.26㎡ (3LDK)	3,770万円	3,270万円	9.7万	3.6%
308	70.00㎡ (3LDK)	3,760万円	3,253万円	9.7万	3.6%
309	63.43㎡ (2LDK)	3,390万円	2,849万円	9.7万	4.1%
310	72.81㎡ (3LDK)	3,890万円	3,432万円	9.7万	3.4%
311	81.38㎡ (3LDK)	4,480万円	4,002万円	9.4万	2.8%
312	70.12㎡ (3LDK)	3,680万円	3,261万円	9.7万	3.6%
313	73.37㎡ (3LDK)	3,880万円	3,469万円	9.7万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.07㎡ (4LDK)	5,390万円	4,615万円	8.8万	2.3%
402	71.28㎡ (3LDK)	3,730万円	3,334万円	9.7万	3.5%
403	75.07㎡ (3LDK)	3,960万円	3,579万円	9.6万	3.2%
404	74.84㎡ (3LDK)	3,950万円	3,564万円	9.7万	3.3%
405	76.21㎡ (3LDK)	4,050万円	3,654万円	9.6万	3.2%
406	70.26㎡ (3LDK)	3,830万円	3,270万円	9.7万	3.6%
407	70.00㎡ (3LDK)	3,820万円	3,253万円	9.7万	3.6%
408	63.43㎡ (2LDK)	3,450万円	2,849万円	9.7万	4.1%
409	72.81㎡ (3LDK)	3,950万円	3,432万円	9.7万	3.4%
410	81.38㎡ (3LDK)	4,540万円	4,002万円	9.4万	2.8%
411	70.12㎡ (3LDK)	3,710万円	3,261万円	9.7万	3.6%
412	73.37㎡ (3LDK)	3,930万円	3,469万円	9.7万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.28㎡ (3LDK)	4,150万円	3,334万円	9.7万	3.5%
502	75.07㎡ (3LDK)	3,990万円	3,579万円	9.6万	3.2%
503	74.84㎡ (3LDK)	3,980万円	3,564万円	9.7万	3.3%
504	76.21㎡ (3LDK)	4,080万円	3,654万円	9.6万	3.2%
505	70.26㎡ (3LDK)	3,860万円	3,270万円	9.7万	3.6%
506	70.00㎡ (3LDK)	3,850万円	3,253万円	9.7万	3.6%
507	63.43㎡ (2LDK)	3,480万円	2,849万円	9.7万	4.1%
508	72.81㎡ (3LDK)	3,980万円	3,432万円	9.7万	3.4%
509	81.38㎡ (3LDK)	4,570万円	4,002万円	9.4万	2.8%
510	84.42㎡ (3LDK)	5,190万円	4,212万円	9.2万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.05㎡ (2LDK)	3,330万円	2,363万円	9.4万	4.8%
602	75.07㎡ (3LDK)	4,020万円	3,579万円	9.6万	3.2%
603	74.84㎡ (3LDK)	4,010万円	3,564万円	9.7万	3.3%
604	76.21㎡ (3LDK)	4,110万円	3,654万円	9.6万	3.2%
605	70.26㎡ (3LDK)	3,890万円	3,270万円	9.7万	3.6%
606	70.00㎡ (3LDK)	3,880万円	3,253万円	9.7万	3.6%
607	63.43㎡ (2LDK)	3,510万円	2,849万円	9.7万	4.1%
608	72.81㎡ (3LDK)	4,010万円	3,432万円	9.7万	3.4%
609	81.38㎡ (3LDK)	4,620万円	4,002万円	9.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.07㎡ (3LDK)	4,390万円	3,579万円	9.6万	3.2%
702	74.84㎡ (3LDK)	4,040万円	3,564万円	9.7万	3.3%
703	76.21㎡ (3LDK)	4,140万円	3,654万円	9.6万	3.2%
704	70.26㎡ (3LDK)	3,920万円	3,270万円	9.7万	3.6%
705	70.00㎡ (3LDK)	3,910万円	3,253万円	9.7万	3.6%
706	63.43㎡ (2LDK)	3,540万円	2,849万円	9.7万	4.1%
707	72.81㎡ (3LDK)	4,360万円	3,432万円	9.7万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.93㎡ (4LDK)	5,590万円	4,678万円	8.7万	2.2%
802	76.21㎡ (3LDK)	4,200万円	3,654万円	9.6万	3.2%
803	70.26㎡ (3LDK)	3,980万円	3,270万円	9.7万	3.6%
804	70.00㎡ (3LDK)	3,970万円	3,253万円	9.7万	3.6%
805	63.43㎡ (2LDK)	3,600万円	2,849万円	9.7万	4.1%
806	72.81㎡ (3LDK)	4,390万円	3,432万円	9.7万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフピア新越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフピア新越谷の価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフピア新越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南越谷中古マンション価格相場推移・動向南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライフピア新越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	墨水南越谷マンション埼玉県越谷市南越谷 5丁目16-18	蒲生駅徒歩6分	7階建	RC造	1975年
83m	飯田マンション埼玉県越谷市南越谷 5丁目7-6	蒲生駅徒歩6分	3階建	RC造	1982年
93m	エフローレ新越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目17-2	南越谷駅徒歩7分	8階建	RC造	1998年
93m	エフローレ新越谷公園通り埼玉県越谷市南越谷 5丁目17-2	新越谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1999年
120m	長谷川マンション埼玉県越谷市南越谷 5丁目17-1	蒲生駅徒歩8分	6階建	RC造	1974年
158m	駒崎マンション埼玉県越谷市南越谷 5丁目18-2	蒲生駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
172m	レクセルグランデ新越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目5-11	新越谷駅徒歩6分	8階建 54部屋	RC造	2007年
177m	モードマンションB 埼玉県越谷市南越谷 5丁目18-12	新越谷駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
177m	モードマンションTGC B号埼玉県越谷市南越谷 5丁目18-12	蒲生駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年
192m	モードマンションA 埼玉県越谷市南越谷 5丁目18-11	新越谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
192m	モードマンションTGC A号埼玉県越谷市南越谷 5丁目18-11	新越谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
207m	エクレール南越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目4-6	新越谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
209m	臼倉マンション埼玉県越谷市蒲生茜町 42-3	蒲生駅徒歩4分		RC造	1983年
212m	越谷鵜飼ハイツ埼玉県越谷市南越谷 5丁目4-30	新越谷駅徒歩5分		RC造	1988年
215m	ジュネシオン新越谷埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-75	蒲生駅徒歩5分		RC造	1980年
216m	グランドール・ユー埼玉県越谷市南越谷 5丁目4-3	新越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
227m	駒崎マンション・2 埼玉県越谷市南越谷 5丁目20-9	新越谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
229m	ライフピア蒲生西A 埼玉県越谷市蒲生茜町 2-7	蒲生駅徒歩3分		RC造	1980年
241m	ヒューレム21 埼玉県越谷市南越谷 5丁目4-9	新越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
247m	TOP南越谷1 埼玉県越谷市南越谷 5丁目20-3	新越谷駅徒歩8分		RC造	1987年
248m	TOP南越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目20-3	新越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
248m	TOP・南越谷第1 埼玉県越谷市南越谷 5丁目20-3	新越谷駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
248m	トップ南越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目20-3	新越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
253m	ピアレス南越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目23-27	新越谷駅徒歩7分		RC造	1985年
260m	コーポ平林埼玉県越谷市蒲生茜町 8-7	蒲生駅徒歩3分	2階建	RC造	1970年
277m	シャリテag 埼玉県越谷市蒲生寿町 1-3	新越谷駅徒歩9分		RC造	2010年
280m	ユニーブル新越谷埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-20	新越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
281m	キャピタル南越谷埼玉県越谷市南越谷 5丁目3-18	新越谷駅徒歩4分		RC造	1987年
286m	コーポ南越谷埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-62	新越谷駅徒歩7分	7階建	RC造	1982年
286m	コーポ南越谷 D棟埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-62	新越谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
290m	グランディール埼玉県越谷市南越谷 5丁目26-10	南越谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
290m	スリーモードハイツ埼玉県越谷市蒲生茜町 10-5	蒲生駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
310m	ニックハイム南越谷埼玉県越谷市蒲生茜町 34-2	新越谷駅徒歩13分		RC造	1975年
311m	スカーラ埼玉県越谷市蒲生茜町 11-5	蒲生駅徒歩1分		RC造	1999年
320m	コーポ南越谷A棟埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-62	新越谷駅徒歩6分		RC造	1981年
320m	コーポYM 埼玉県越谷市南越谷 5丁目26-6	新越谷駅徒歩6分	2階建	RC造	1983年
327m	コーポ南越谷C棟埼玉県越谷市南越谷 1丁目6-62	新越谷駅徒歩6分		RC造	1981年
333m	コーポ南越谷E棟埼玉県越谷市南越谷 1丁目7-35	新越谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1982年
347m	スターハイツ蒲生埼玉県越谷市蒲生茜町 14-4	蒲生駅徒歩3分		RC造	1981年
349m	ベルドゥムール越谷茜町埼玉県越谷市蒲生茜町 14-5	蒲生駅徒歩2分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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