Name: ライオンズ青砥グランフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ青砥グランフォート
Price: 717000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ青砥グランフォート(東京都葛飾区立石 6丁目22-3)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.9㎡) の 5,784 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.3%)、最も低い部屋は 1003号室 (62.0㎡) の 4,631 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)です。

ライオンズ青砥グランフォート価格相場・家賃相場

71.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,765 円/㎡

(平均値)

12.8 年

6.0 円/㎡

青砥駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ青砥グランフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
立石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ青砥グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ青砥グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ青砥グランフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都葛飾区立石 6丁目22-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	清和小学校
中学校区	立石中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成本線青砥駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ青砥グランフォート(10フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.76㎡ (4LDK)	5,260万円	5,651万円	12.6万	2.7%
102	70.67㎡ (3LDK)	4,480万円	5,088万円	12.6万	3.0%
103	70.67㎡ (3LDK)	4,480万円	5,088万円	12.6万	3.0%
104	73.53㎡ (3LDK)	4,570万円	5,229万円	12.7万	2.9%
105	62.04㎡ (3LDK)	3,850万円	4,631万円	12.3万	3.2%
106	62.04㎡ (3LDK)	3,880万円	4,631万円	12.3万	3.2%
107	70.35㎡ (3LDK)	4,480万円	5,072万円	12.6万	3.0%
108	75.07㎡ (3LDK)	4,660万円	5,303万円	12.7万	2.9%
109	70.50㎡ (3LDK)	4,440万円	5,079万円	12.6万	3.0%
110	81.58㎡ (4LDK)	5,300万円	5,600万円	12.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.76㎡ (4LDK)	5,300万円	5,651万円	12.6万	2.7%
202	70.67㎡ (3LDK)	4,460万円	5,088万円	12.6万	3.0%
203	70.67㎡ (3LDK)	4,460万円	5,088万円	12.6万	3.0%
204	73.53㎡ (3LDK)	4,590万円	5,229万円	12.7万	2.9%
205	62.04㎡ (3LDK)	3,870万円	4,631万円	12.3万	3.2%
206	62.04㎡ (3LDK)	3,870万円	4,631万円	12.3万	3.2%
207	70.35㎡ (3LDK)	4,460万円	5,072万円	12.6万	3.0%
208	75.07㎡ (3LDK)	4,640万円	5,303万円	12.7万	2.9%
209	70.50㎡ (3LDK)	4,420万円	5,079万円	12.6万	3.0%
210	81.58㎡ (4LDK)	5,320万円	5,600万円	12.6万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.76㎡ (4LDK)	5,390万円	5,651万円	12.6万	2.7%
302	70.67㎡ (3LDK)	4,530万円	5,088万円	12.6万	3.0%
303	70.67㎡ (3LDK)	4,530万円	5,088万円	12.6万	3.0%
304	73.53㎡ (3LDK)	4,640万円	5,229万円	12.7万	2.9%
305	62.04㎡ (3LDK)	3,900万円	4,631万円	12.3万	3.2%
306	62.04㎡ (3LDK)	3,900万円	4,631万円	12.3万	3.2%
307	70.35㎡ (3LDK)	4,490万円	5,072万円	12.6万	3.0%
308	75.07㎡ (3LDK)	4,690万円	5,303万円	12.7万	2.9%
309	70.50㎡ (3LDK)	4,450万円	5,079万円	12.6万	3.0%
310	81.58㎡ (4LDK)	5,470万円	5,600万円	12.6万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.76㎡ (4LDK)	5,450万円	5,651万円	12.6万	2.7%
402	70.67㎡ (3LDK)	4,560万円	5,088万円	12.6万	3.0%
403	70.67㎡ (3LDK)	4,560万円	5,088万円	12.6万	3.0%
404	73.53㎡ (3LDK)	4,680万円	5,229万円	12.7万	2.9%
405	62.04㎡ (3LDK)	3,930万円	4,631万円	12.3万	3.2%
406	62.04㎡ (3LDK)	3,930万円	4,631万円	12.3万	3.2%
407	70.35㎡ (3LDK)	4,520万円	5,072万円	12.6万	3.0%
408	75.07㎡ (3LDK)	4,730万円	5,303万円	12.7万	2.9%
409	70.50㎡ (3LDK)	4,480万円	5,079万円	12.6万	3.0%
410	81.58㎡ (4LDK)	5,560万円	5,600万円	12.6万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.76㎡ (4LDK)	5,480万円	5,651万円	12.6万	2.7%
502	70.67㎡ (3LDK)	4,620万円	5,088万円	12.6万	3.0%
503	70.67㎡ (3LDK)	4,620万円	5,088万円	12.6万	3.0%
504	73.53㎡ (3LDK)	4,750万円	5,229万円	12.7万	2.9%
505	62.04㎡ (3LDK)	3,980万円	4,631万円	12.3万	3.2%
506	62.04㎡ (3LDK)	3,980万円	4,631万円	12.3万	3.2%
507	70.35㎡ (3LDK)	4,580万円	5,072万円	12.6万	3.0%
508	84.50㎡ (4LDK)	5,980万円	5,724万円	12.5万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.76㎡ (4LDK)	5,510万円	5,651万円	12.6万	2.7%
602	70.67㎡ (3LDK)	4,650万円	5,088万円	12.6万	3.0%
603	70.67㎡ (3LDK)	4,650万円	5,088万円	12.6万	3.0%
604	73.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,229万円	12.7万	2.9%
605	62.04㎡ (3LDK)	4,010万円	4,631万円	12.3万	3.2%
606	62.04㎡ (3LDK)	4,010万円	4,631万円	12.3万	3.2%
607	70.35㎡ (3LDK)	4,610万円	5,072万円	12.6万	3.0%
608	84.50㎡ (4LDK)	5,880万円	5,724万円	12.5万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.76㎡ (4LDK)	5,550万円	5,651万円	12.6万	2.7%
702	70.67㎡ (3LDK)	4,690万円	5,088万円	12.6万	3.0%
703	70.67㎡ (3LDK)	4,690万円	5,088万円	12.6万	3.0%
704	73.53㎡ (3LDK)	4,820万円	5,229万円	12.7万	2.9%
705	62.04㎡ (3LDK)	4,050万円	4,631万円	12.3万	3.2%
706	62.04㎡ (3LDK)	4,050万円	4,631万円	12.3万	3.2%
707	70.35㎡ (3LDK)	4,650万円	5,072万円	12.6万	3.0%
708	75.07㎡ (3LDK)	5,330万円	5,303万円	12.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.76㎡ (4LDK)	5,600万円	5,651万円	12.6万	2.7%
802	70.67㎡ (3LDK)	4,720万円	5,088万円	12.6万	3.0%
803	70.67㎡ (3LDK)	4,720万円	5,088万円	12.6万	3.0%
804	73.53㎡ (3LDK)	4,850万円	5,229万円	12.7万	2.9%
805	62.04㎡ (3LDK)	4,080万円	4,631万円	12.3万	3.2%
806	62.04㎡ (3LDK)	4,080万円	4,631万円	12.3万	3.2%
807	70.35㎡ (3LDK)	4,680万円	5,072万円	12.6万	3.0%
808	75.07㎡ (3LDK)	5,240万円	5,303万円	12.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.53㎡ (4LDK)	6,280万円	5,767万円	12.5万	2.6%
902	70.67㎡ (3LDK)	4,760万円	5,088万円	12.6万	3.0%
903	73.53㎡ (3LDK)	4,880万円	5,229万円	12.7万	2.9%
904	62.04㎡ (3LDK)	4,110万円	4,631万円	12.3万	3.2%
905	62.04㎡ (3LDK)	4,110万円	4,631万円	12.3万	3.2%
906	70.35㎡ (3LDK)	4,710万円	5,072万円	12.6万	3.0%
907	75.07㎡ (3LDK)	5,280万円	5,303万円	12.7万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.94㎡ (4LDK)	6,380万円	5,784万円	12.5万	2.6%
1002	62.04㎡ (3LDK)	4,200万円	4,631万円	12.3万	3.2%
1003	62.04㎡ (3LDK)	4,200万円	4,631万円	12.3万	3.2%
1004	70.35㎡ (3LDK)	4,800万円	5,072万円	12.6万	3.0%
1005	75.07㎡ (3LDK)	5,370万円	5,303万円	12.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ青砥グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ青砥グランフォートの価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ青砥グランフォートの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

立石中古マンション価格相場推移・動向立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ青砥グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	エクセレントシティ青砥東京都葛飾区立石 6丁目21番2-部屋番号エクセレントシティ青砥	青砥駅徒歩7分	8階建 38部屋	RC造	2018年
63m	鷹の羽レジデンス東京都葛飾区立石 6丁目23-19	青砥駅徒歩7分		RC造	1990年
91m	青砥ハイツ東京都葛飾区立石 6丁目33-8	青砥駅徒歩6分		RC造	1978年
142m	ラ・フェスタ東京都葛飾区立石 6丁目32-6	青砥駅徒歩5分	8階建	RC造	2005年
160m	ライトコートK 東京都葛飾区立石 6丁目27-4	青砥駅徒歩5分		RC造	1995年
203m	エクセレントシティ青砥III 東京都葛飾区立石 6丁目	青砥駅徒歩5分	7階建 46部屋	RC造	2019年
205m	トーカンマンション青砥東京都葛飾区立石 6丁目31-10	青砥駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
215m	EXC青砥III 東京都葛飾区立石 6丁目	青砥駅徒歩0分	7階建 46部屋	RC造	2019年
243m	チェリー東京都葛飾区立石 6丁目9-16	青砥駅徒歩7分	3階建	RC造	2002年
258m	ワコーレ青砥東京都葛飾区立石 8丁目18-3	青砥駅徒歩5分		RC造	1987年
273m	能村マンション東京都葛飾区青戸 3丁目20-5	青砥駅徒歩6分		RC造	1984年
294m	UR都市機構青戸第一団地23号棟東京都葛飾区青戸 3丁目13-23	青砥駅徒歩6分		RC造	2001年
299m	グリーンタウン青戸二番街東京都葛飾区青戸 3丁目	青砥駅徒歩8分	6階建 63部屋	RC造	1996年
299m	アクティシオ青砥駅前東京都葛飾区青戸 3丁目41-6	青砥駅徒歩3分		RC造	2006年
300m	エクセレントシティ青砥IIイリス東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩7分	5階建 26部屋	RC造	2018年
300m	EXC青砥II 東京都葛飾区立石 8丁目	京成立石駅徒歩0分	5階建 26部屋	RC造	2018年
302m	グリーンタウン青戸二番街9号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-9	青砥駅徒歩6分		RC造	1995年
311m	グリーンタウン青戸一番街8号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-8	青砥駅徒歩6分		RC造	1993年
322m	A.D.Lビル東京都葛飾区立石 7丁目16-12	京成立石駅徒歩4分		RC造	1996年
323m	花井マンション東京都葛飾区立石 7丁目18-13	京成立石駅徒歩4分		RC造	1974年
328m	ルベル青戸東京都葛飾区青戸 3丁目24-10	青砥駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
330m	エヴァーグリーン青砥東京都葛飾区立石 6丁目7-11	青砥駅徒歩10分	6階建	RC造	1996年
332m	ピュアフィールド立石東京都葛飾区立石 8丁目16-10	京成立石駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
335m	グリーンタウン青戸一番街7号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-7	青砥駅徒歩4分		RC造	1993年
336m	UR都市機構青戸第一団地22号棟東京都葛飾区青戸 3丁目13-22	青砥駅徒歩6分		RC造	2001年
336m	和光ビル東京都葛飾区青戸 3丁目41-11	青砥駅徒歩2分		RC造	1984年
346m	ボワエトワール立石東京都葛飾区立石 4丁目34-1	京成立石駅徒歩6分		RC造	2013年
353m	三洋ガーデン立石東京都葛飾区立石 6丁目8-1	京成立石駅徒歩7分		RC造	1987年
366m	ポルト悠悠東京都葛飾区青戸 1丁目8-3	青砥駅徒歩2分		RC造	2005年
380m	つばきハイム東京都葛飾区立石 7丁目4-12	京成立石駅徒歩4分	7階建	RC造	1999年
384m	UR都市機構青戸第一団地21号棟東京都葛飾区青戸 3丁目13-21	青砥駅徒歩6分		RC造	1993年
393m	青戸マンション東京都葛飾区青戸 1丁目5-8	青砥駅徒歩3分	4階建 15部屋	RC造	1970年
399m	メゾン伊東東京都葛飾区立石 7丁目4-13	京成立石駅徒歩4分	7階建	RC造	1992年
403m	アルカサール黛東京都葛飾区立石 8丁目33-5	青砥駅徒歩6分	4階建	RC造	1996年
409m	サウンド立石東京都葛飾区立石 7丁目23-4	京成立石駅徒歩3分		RC造	2008年
411m	伊東マンション東京都葛飾区立石 8丁目14-17	京成立石駅徒歩5分		RC造	1987年
417m	UR都市機構青戸第一団地15号棟東京都葛飾区青戸 3丁目14-15	青砥駅徒歩6分		RC造	1998年
418m	クレアション青砥東京都葛飾区立石 8丁目34-9	青砥駅徒歩5分		RC造	1977年
419m	メゾン野田東京都葛飾区立石 8丁目33-3	青砥駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
425m	青戸駅前ビル東京都葛飾区青戸 3丁目39-13	青砥駅徒歩1分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移立石における人口推移・動向を調べることができます

立石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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