Name: ライオンズ田無ウエストプレイス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ田無ウエストプレイス
Price: 490000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ田無ウエストプレイス(東京都西東京市芝久保町 2丁目13-8)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (121㎡) の 7,625 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 802号室 (70.6㎡) の 3,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.0%)です。

ライオンズ田無ウエストプレイス価格相場・家賃相場

49.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,210 円/㎡

(平均値)

17.6 年

14.0 円/㎡

田無駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ田無ウエストプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝久保町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ田無ウエストプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ田無ウエストプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ田無ウエストプレイス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都西東京市芝久保町 2丁目13-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	芝久保小学校
中学校区	田無第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線田無駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ田無ウエストプレイス(8フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.93㎡ (3LDK)	3,670万円	3,500万円	9.9万	3.4%
102	75.26㎡ (3LDK)	3,730万円	3,596万円	9.8万	3.3%
103	91.86㎡ (4LDK)	5,190万円	4,904万円	8.2万	2.0%
104	73.35㎡ (3LDK)	4,020万円	3,458万円	9.9万	3.4%
105	71.37㎡ (3LDK)	4,040万円	3,317万円	10.0万	3.6%
106	77.27㎡ (3LDK)	4,260万円	3,745万円	9.7万	3.1%
107	77.31㎡ (3LDK)	4,230万円	3,748万円	9.7万	3.1%
108	83.73㎡ (4LDK)	4,580万円	4,240万円	9.1万	2.6%
109	71.41㎡ (3LDK)	3,960万円	3,320万円	10.0万	3.6%
110	74.03㎡ (3LDK)	4,050万円	3,507万円	9.9万	3.4%
111	90.24㎡ (4LDK)	4,960万円	4,768万円	8.4万	2.1%
112	75.11㎡ (3LDK)	3,660万円	3,585万円	9.8万	3.3%
113	71.96㎡ (3LDK)	3,560万円	3,359万円	9.9万	3.6%
114	72.00㎡ (3LDK)	3,540万円	3,361万円	9.9万	3.5%
115	77.25㎡ (3LDK)	3,950万円	3,743万円	9.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.54㎡ (4LDK)	4,530万円	4,305万円	9.1万	2.5%
202	73.93㎡ (3LDK)	3,710万円	3,500万円	9.9万	3.4%
203	75.26㎡ (3LDK)	3,780万円	3,596万円	9.8万	3.3%
204	91.86㎡ (4LDK)	5,160万円	4,904万円	8.2万	2.0%
205	73.35㎡ (3LDK)	3,970万円	3,458万円	9.9万	3.4%
206	71.37㎡ (3LDK)	3,990万円	3,317万円	10.0万	3.6%
207	77.27㎡ (3LDK)	4,210万円	3,745万円	9.7万	3.1%
210	71.41㎡ (3LDK)	3,980万円	3,320万円	10.0万	3.6%
211	74.03㎡ (3LDK)	3,990万円	3,507万円	9.9万	3.4%
212	90.24㎡ (4LDK)	4,880万円	4,768万円	8.4万	2.1%
213	75.11㎡ (3LDK)	3,660万円	3,585万円	9.8万	3.3%
214	71.96㎡ (3LDK)	3,580万円	3,359万円	9.9万	3.6%
215	72.00㎡ (3LDK)	3,540万円	3,361万円	9.9万	3.5%
216	77.25㎡ (3LDK)	3,990万円	3,743万円	9.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.54㎡ (4LDK)	4,580万円	4,305万円	9.1万	2.5%
302	73.93㎡ (3LDK)	3,760万円	3,500万円	9.9万	3.4%
303	75.26㎡ (3LDK)	3,830万円	3,596万円	9.8万	3.3%
304	91.86㎡ (4LDK)	5,190万円	4,904万円	8.2万	2.0%
306	71.37㎡ (3LDK)	4,040万円	3,317万円	10.0万	3.6%
308	77.31㎡ (3LDK)	4,230万円	3,748万円	9.7万	3.1%
309	83.73㎡ (4LDK)	4,580万円	4,240万円	9.1万	2.6%
310	71.41㎡ (3LDK)	4,040万円	3,320万円	10.0万	3.6%
311	74.03㎡ (3LDK)	4,050万円	3,507万円	9.9万	3.4%
312	90.24㎡ (4LDK)	5,090万円	4,768万円	8.4万	2.1%
313	75.11㎡ (3LDK)	3,760万円	3,585万円	9.8万	3.3%
314	71.96㎡ (3LDK)	3,660万円	3,359万円	9.9万	3.6%
315	72.00㎡ (3LDK)	3,620万円	3,361万円	9.9万	3.5%
316	77.25㎡ (3LDK)	4,090万円	3,743万円	9.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.22㎡ (3LDK)	4,380万円	3,667万円	9.7万	3.2%
402	75.26㎡ (3LDK)	3,880万円	3,596万円	9.8万	3.3%
403	91.86㎡ (4LDK)	5,240万円	4,904万円	8.2万	2.0%
405	71.37㎡ (3LDK)	4,090万円	3,317万円	10.0万	3.6%
407	77.31㎡ (3LDK)	4,280万円	3,748万円	9.7万	3.1%
408	83.73㎡ (4LDK)	4,630万円	4,240万円	9.1万	2.6%
409	71.41㎡ (3LDK)	4,110万円	3,320万円	10.0万	3.6%
410	74.03㎡ (3LDK)	4,100万円	3,507万円	9.9万	3.4%
411	90.24㎡ (4LDK)	5,150万円	4,768万円	8.4万	2.1%
412	75.11㎡ (3LDK)	3,860万円	3,585万円	9.8万	3.3%
413	71.96㎡ (3LDK)	3,760万円	3,359万円	9.9万	3.6%
414	72.00㎡ (3LDK)	4,170万円	3,361万円	9.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.26㎡ (3LDK)	4,380万円	3,596万円	9.8万	3.3%
502	91.86㎡ (4LDK)	5,290万円	4,904万円	8.2万	2.0%
503	73.35㎡ (3LDK)	4,120万円	3,458万円	9.9万	3.4%
504	71.37㎡ (3LDK)	4,140万円	3,317万円	10.0万	3.6%
505	77.27㎡ (3LDK)	4,360万円	3,745万円	9.7万	3.1%
506	77.31㎡ (3LDK)	4,330万円	3,748万円	9.7万	3.1%
507	83.73㎡ (4LDK)	4,680万円	4,240万円	9.1万	2.6%
508	71.41㎡ (3LDK)	4,170万円	3,320万円	10.0万	3.6%
509	74.03㎡ (3LDK)	4,150万円	3,507万円	9.9万	3.4%
510	90.24㎡ (4LDK)	5,200万円	4,768万円	8.4万	2.1%
511	75.11㎡ (3LDK)	3,960万円	3,585万円	9.8万	3.3%
512	90.00㎡ (3LDK)	5,180万円	4,748万円	8.4万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.35㎡ (3LDK)	4,570万円	3,458万円	9.9万	3.4%
602	71.37㎡ (3LDK)	4,240万円	3,317万円	10.0万	3.6%
603	77.27㎡ (3LDK)	4,460万円	3,745万円	9.7万	3.1%
604	77.31㎡ (3LDK)	4,430万円	3,748万円	9.7万	3.1%
605	83.73㎡ (4LDK)	4,780万円	4,240万円	9.1万	2.6%
606	71.41㎡ (3LDK)	4,230万円	3,320万円	10.0万	3.6%
607	74.03㎡ (3LDK)	4,250万円	3,507万円	9.9万	3.4%
608	90.24㎡ (4LDK)	5,300万円	4,768万円	8.4万	2.1%
609	75.11㎡ (3LDK)	4,060万円	3,585万円	9.8万	3.3%
610	71.96㎡ (3LDK)	4,090万円	3,359万円	9.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.35㎡ (3LDK)	4,420万円	3,458万円	9.9万	3.4%
702	71.37㎡ (3LDK)	4,290万円	3,317万円	10.0万	3.6%
703	77.27㎡ (3LDK)	4,510万円	3,745万円	9.7万	3.1%
704	77.31㎡ (3LDK)	4,480万円	3,748万円	9.7万	3.1%
705	83.73㎡ (4LDK)	4,830万円	4,240万円	9.1万	2.6%
706	71.41㎡ (3LDK)	4,280万円	3,320万円	10.0万	3.6%
707	102.40㎡ (4LDK)	6,200万円	5,831万円	6.5万	1.3%
708	102.93㎡ (4LDK)	5,490万円	5,880万円	6.4万	1.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	120.76㎡ (4LDK)	6,890万円	7,625万円	2.2万	0.3%
802	70.62㎡ (3LDK)	4,240万円	3,264万円	10.0万	3.7%
803	91.02㎡ (4LDK)	5,350万円	4,833万円	8.3万	2.1%
804	109.42㎡ (4LDK)	6,710万円	6,490万円	5.0万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ田無ウエストプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝久保町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ田無ウエストプレイスの価格相場、家賃相場は芝久保町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ田無ウエストプレイスの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝久保町中古マンション価格相場推移・動向芝久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝久保町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ田無ウエストプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	キャッスル・M 東京都西東京市芝久保町 2丁目13-3	田無駅徒歩16分		RC造	2015年
55m	CASTLE.M 東京都西東京市芝久保町 2丁目13-3	田無駅徒歩15分	4階建	RC造	2016年
80m	ソレール芝久保東京都西東京市芝久保町 2丁目13-1	武蔵境駅徒歩8分	2階建	RC造	1988年
101m	ベルジュール西東京参番館東京都西東京市芝久保町 2丁目12-7	田無駅徒歩15分	5階建 26部屋	RC造	2008年
136m	ARKPALECE61 東京都西東京市芝久保町 2丁目14-43	田無駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
136m	アークパレス61 東京都西東京市芝久保町 2丁目14-43	田無駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
137m	サンクレイドル田無III 東京都西東京市芝久保町 2丁目	花小金井駅徒歩0分	5階建 72部屋	RC造	2019年
150m	エミネント今井東京都西東京市芝久保町 1丁目25-3	田無駅徒歩15分	2階建	RC造	1991年
155m	T・Cハイツ田無東京都西東京市芝久保町 2丁目8-12	田無駅徒歩14分	4階建	RC造	1967年
161m	ライオンズマンション田無東京都西東京市芝久保町 2丁目4-5	田無駅徒歩13分	5階建	RC造	1982年
174m	ロイヤル武蔵野東京都西東京市芝久保町 1丁目8-17	田無駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
198m	田無永谷マンション東京都西東京市芝久保町 1丁目7-13	田無駅徒歩10分	6階建	RC造	1975年
201m	ライオンズ田無フォーマルハウス東京都西東京市芝久保町 2丁目9-26	田無駅徒歩13分	7階建 87部屋	RC造	2008年
206m	アークパレス62 東京都西東京市芝久保町 1丁目25-16	花小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
206m	アークパレス98 東京都西東京市芝久保町 1丁目25-16	田無駅徒歩15分	3階建	RC造	1999年
229m	サンクレイドル西東京ウインフォート東京都西東京市芝久保町 1丁目7-10	田無駅徒歩13分		RC造	2006年
251m	パークウエスト東京B棟東京都西東京市芝久保町 1丁目12-66	田無駅徒歩14分		RC造	2006年
251m	サンライズ田無2 東京都西東京市芝久保町 1丁目2-6	田無駅徒歩11分		RC造	1987年
253m	サンライズ田無II 東京都西東京市芝久保町 1丁目2-6	田無駅徒歩11分	4階建	RC造	1988年
260m	ウイスタリヤマンション田無東京都西東京市芝久保町 1丁目4-17	田無駅徒歩10分		RC造	1982年
262m	ガーデンコート田無東京都西東京市芝久保町 2丁目9-16	田無駅徒歩11分		RC造	1995年
265m	パークウエスト東京C棟東京都西東京市芝久保町 1丁目12-66	田無駅徒歩14分		RC造	2006年
269m	田無パールハイツ東京都西東京市芝久保町 3丁目2-8	田無駅徒歩16分	3階建	RC造	1981年
273m	サンライズ田無I 東京都西東京市芝久保町 1丁目2-2	武蔵境駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
274m	サンライズ田無1 東京都西東京市芝久保町 1丁目2-2	田無駅徒歩11分		RC造	1987年
277m	サンライズ田無III 東京都西東京市芝久保町 2丁目9-15	田無駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
278m	サンライズ田無-3 東京都西東京市芝久保町 2丁目9-15	田無駅徒歩11分		RC造	1991年
280m	パークウエスト東京E棟東京都西東京市芝久保町 1丁目12-66	田無駅徒歩14分		RC造	2006年
294m	ロング・キャッスル1 東京都西東京市芝久保町 1丁目24-20	花小金井駅徒歩14分		RC造	1987年
294m	紀南マンション東京都西東京市芝久保町 2丁目5-7	田無駅徒歩8分	5階建	RC造	1969年
296m	ロングキャッスルI 東京都西東京市芝久保町 1丁目24-20	花小金井駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
298m	フジハイツ東京都西東京市芝久保町 2丁目16-17	吉祥寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
298m	ベルディピュア東京都西東京市芝久保町 2丁目9-13	田無駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
300m	パークウエスト東京イーストブロック東京都西東京市芝久保町 1丁目12-10-8	田無駅徒歩14分	15階建 611部屋	RC造	2007年
300m	パークウエスト東京ウエストブロック東京都西東京市芝久保町 1丁目12-10-8	田無駅徒歩14分	15階建 611部屋	RC造	2007年
309m	グリーンマンション東京都西東京市芝久保町 1丁目5-5	田無駅徒歩13分	5階建	RC造	1975年
310m	クリスタルコート87 東京都西東京市芝久保町 1丁目5-10	田無駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
319m	エコヴィレッジ田無東京都西東京市芝久保町 2丁目2-15	田無駅徒歩10分	5階建 81部屋	RC造	2006年
319m	ケルン田無東京都西東京市芝久保町 3丁目4-30	田無駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
319m	ケルン田無1 東京都西東京市芝久保町 3丁目4-30	花小金井駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

芝久保町 $kind_labe人口推移芝久保町における人口推移・動向を調べることができます

芝久保町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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