ライオンズ東松戸エアリーヒルズ(千葉県 松戸市 紙敷 1131)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (91.2㎡) の 3,702 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.7%)、最も低い部屋は 704号室 (63.2㎡) の 2,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.0%)です。

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ 価格相場・家賃相場
41.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
304 円/㎡
(平均値)
16.9
6.0 円/㎡
東松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
ブランドライオンズ
住所千葉県 松戸市 紙敷 1131
建築年2008年
構造RC造
総戸数58部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区東部小学校
中学校区第五中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、RC構造、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 6分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.15㎡
(4LDK)
4,070万円3,351万円0.7万0.2%
10281.01㎡
(4LDK)
3,590万円3,346万円0.7万0.3%
10370.60㎡
(3LDK)
3,090万円2,968万円2.7万1.1%
10470.60㎡
(3LDK)
3,090万円2,968万円2.7万1.1%
10575.17㎡
(3LDK)
3,430万円3,136万円1.9万0.7%
10668.12㎡
(3LDK)
3,030万円2,875万円3.0万1.3%
10766.29㎡
(3LDK)
2,890万円2,807万円3.3万1.4%
10863.18㎡
(3LDK)
2,980万円2,689万円3.7万1.6%
10985.26㎡
(4LDK)
4,110万円3,496万円-0.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.15㎡
(4LDK)
3,940万円3,351万円0.7万0.2%
20281.01㎡
(4LDK)
3,690万円3,346万円0.7万0.3%
20370.60㎡
(3LDK)
3,190万円2,968万円2.7万1.1%
20470.60㎡
(3LDK)
3,190万円2,968万円2.7万1.1%
20575.17㎡
(3LDK)
3,530万円3,136万円1.9万0.7%
20668.12㎡
(3LDK)
3,130万円2,875万円3.0万1.3%
20766.29㎡
(3LDK)
3,040万円2,807万円3.3万1.4%
20863.18㎡
(3LDK)
2,890万円2,689万円3.7万1.6%
20985.26㎡
(4LDK)
4,270万円3,496万円-0.1%
21070.14㎡
(3LDK)
2,980万円2,951万円2.7万1.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.15㎡
(4LDK)
3,990万円3,351万円0.7万0.2%
30281.01㎡
(4LDK)
3,990万円3,346万円0.7万0.3%
30370.60㎡
(3LDK)
3,240万円2,968万円2.7万1.1%
30470.60㎡
(3LDK)
3,450万円2,968万円2.7万1.1%
30575.17㎡
(3LDK)
3,670万円3,136万円1.9万0.7%
30668.12㎡
(3LDK)
3,190万円2,875万円3.0万1.3%
30766.29㎡
(3LDK)
3,090万円2,807万円3.3万1.4%
30863.18㎡
(3LDK)
2,960万円2,689万円3.7万1.6%
30985.26㎡
(4LDK)
4,320万円3,496万円-0.1%
31070.14㎡
(3LDK)
3,080万円2,951万円2.7万1.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.00㎡
(4LDK)
4,780万円3,695万円-0.6%
40270.60㎡
(3LDK)
3,290万円2,968万円2.7万1.1%
40370.60㎡
(3LDK)
3,480万円2,968万円2.7万1.1%
40475.17㎡
(3LDK)
3,700万円3,136万円1.9万0.7%
40568.12㎡
(3LDK)
3,240万円2,875万円3.0万1.3%
40666.29㎡
(3LDK)
3,140万円2,807万円3.3万1.4%
40763.18㎡
(3LDK)
2,990万円2,689万円3.7万1.6%
40885.26㎡
(4LDK)
4,390万円3,496万円-0.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.01㎡
(4LDK)
4,290万円3,346万円0.7万0.3%
50270.60㎡
(3LDK)
3,340万円2,968万円2.7万1.1%
50370.60㎡
(3LDK)
3,510万円2,968万円2.7万1.1%
50475.17㎡
(3LDK)
3,730万円3,136万円1.9万0.7%
50568.12㎡
(3LDK)
3,290万円2,875万円3.0万1.3%
50666.29㎡
(3LDK)
3,190万円2,807万円3.3万1.4%
50763.18㎡
(3LDK)
3,020万円2,689万円3.7万1.6%
50885.26㎡
(4LDK)
4,160万円3,496万円-0.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.01㎡
(4LDK)
4,190万円3,346万円0.7万0.3%
60270.60㎡
(3LDK)
3,390万円2,968万円2.7万1.1%
60370.60㎡
(3LDK)
3,540万円2,968万円2.7万1.1%
60475.17㎡
(3LDK)
3,760万円3,136万円1.9万0.7%
60568.12㎡
(3LDK)
3,440万円2,875万円3.0万1.3%
60666.29㎡
(3LDK)
3,240万円2,807万円3.3万1.4%
60763.18㎡
(3LDK)
3,050万円2,689万円3.7万1.6%
60885.26㎡
(4LDK)
4,210万円3,496万円-0.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70191.20㎡
(4LDK)
4,980万円3,702万円-0.6%
70268.12㎡
(3LDK)
3,480万円2,875万円3.0万1.3%
70366.29㎡
(3LDK)
3,290万円2,807万円3.3万1.4%
70463.18㎡
(3LDK)
3,090万円2,689万円3.7万1.6%
70585.26㎡
(4LDK)
4,290万円3,496万円-0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東松戸エアリーヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は紙敷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東松戸エアリーヒルズの価格相場、家賃相場は紙敷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
紙敷 中古マンション価格相場 推移・動向 紙敷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

紙敷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目13-1
東松戸駅
徒歩6分
7階建
RC造 2008年
291m サンクレイドル東松戸
千葉県 松戸市 高塚新田 361-84
秋山駅
徒歩10分

RC造 2007年
303m ソル・ファミリア
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目28-3
東松戸駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
350m EIKO1
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目27-6
東松戸駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
374m ブラン・ルーチェ
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目4-4
東松戸駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
398m プリムローズヒル2
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目18-1
東松戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
398m プリムローズヒル大門2
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目18-1
東松戸駅
徒歩3分

RC造 2002年
417m オータムリリー
千葉県 松戸市 高塚新田 362-10
秋山駅
徒歩8分

RC造 2003年
431m MILIEUBLANCHE
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目1-2
東松戸駅
徒歩1分

RC造 2014年
474m ラグジュアリーガーデン東松戸
千葉県 松戸市 紙敷 1059-5
東松戸駅
徒歩3分
14階建
133部屋
RC造 2008年
479m ラグジュアリーガーデン東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目5-7
八柱駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
486m らぷと東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目19-13
東松戸駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
493m 東松戸駅前
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目
東松戸駅
徒歩0分
19階建
382部屋
RC造 2018年
499m アルフレンテ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目2-1
東松戸駅
徒歩1分
16階建
RC造 2008年
577m ラテルメゾン
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目8-4
東松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
593m グランドゥール東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目5-1
東松戸駅
徒歩5分

RC造 2000年
596m イーストメゾンビルT
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目6-5
東松戸駅
徒歩2分
9階建
RC造 2012年
620m ヴェリーニ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目3-9
東松戸駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
621m コニファーコート東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目16-1
東松戸駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
625m コニファーコート東松戸
千葉県 松戸市 紙敷 311-1
東松戸駅
徒歩2分
6階建
38部屋
RC造 2007年
625m プリイェール1st
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目2-21
東松戸駅
徒歩2分
8階建
RC造 2009年
626m ヴェレーナ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目6-5
東松戸駅
徒歩3分
9階建
33部屋
RC造 2015年
626m プリイェールファースト
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目2-21
東松戸駅
徒歩2分

RC造 2008年
636m Victoire東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目3-1
東松戸駅
徒歩2分

RC造 2013年
646m KITTO
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目18-7
東松戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
646m スラジュマン
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目3-5
松戸駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
647m キット
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目18-7
東松戸駅
徒歩3分

RC造 2010年
660m グランマークス東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目7-1
東松戸駅
徒歩5分
14階建
RC造 2009年
662m グランマークス東松戸
千葉県 松戸市 紙敷 125
東松戸駅
徒歩3分
14階建
310部屋
RC造 2009年
673m ポプラル東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目17-1
東松戸駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
694m クリオ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目2-15
東松戸駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
694m クリオ東松戸
千葉県 松戸市 紙敷 311-1
東松戸駅
徒歩2分
11階建
32部屋
RC造 2008年
718m ロイヤルファースト松戸東
千葉県 松戸市 高塚新田 391-5
秋山駅
徒歩10分

RC造 1995年
743m ファインシティ東松戸モール&レジデンス
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目5番1
東松戸駅
徒歩2分
19階建
386部屋
RC造 2018年
805m レジディア東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目6-1
東松戸駅
徒歩4分
7階建
RC造 2007年
805m デュオステーション東松戸1番館
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目12-1
東松戸駅
徒歩4分

RC造 2007年
806m AvenirHills
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目23-1
東松戸駅
徒歩8分

RC造 2013年
820m ゲートガーデンズ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目6-4
東松戸駅
徒歩4分
6階建
RC造 2013年
820m ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目6-4
東松戸駅
徒歩4分
6階建
RC造 2013年
835m アヴニールヒルズ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目23-1
東松戸駅
徒歩7分
3階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

紙敷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

紙敷 $kind_labe人口推移 紙敷における人口推移・動向を調べることができます

紙敷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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