Name: ライオンズ小岩グランテラス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ小岩グランテラス
Price: 742000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ小岩グランテラス(東京都江戸川区東小岩 4丁目3036番3)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1403号室 (84.4㎡) の 6,563 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (65.2㎡) の 4,781 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)です。

ライオンズ小岩グランテラス価格相場・家賃相場

74.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,503 円/㎡

(平均値)

7.8 年

11.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ小岩グランテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ小岩グランテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ小岩グランテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ小岩グランテラス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江戸川区東小岩 4丁目3036番3
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ小岩グランテラス(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.98㎡ (3LDK)	4,870万円	5,297万円	10.3万	2.3%
202	65.25㎡ (3LDK)	4,350万円	4,781万円	10.5万	2.6%
203	65.25㎡ (3LDK)	4,350万円	4,781万円	10.5万	2.6%
204	73.76㎡ (3LDK)	5,070万円	5,553万円	10.1万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.98㎡ (3LDK)	4,890万円	5,297万円	10.3万	2.3%
302	65.25㎡ (3LDK)	4,370万円	4,781万円	10.5万	2.6%
303	65.25㎡ (3LDK)	4,370万円	4,781万円	10.5万	2.6%
304	73.76㎡ (3LDK)	5,090万円	5,553万円	10.1万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.98㎡ (3LDK)	4,910万円	5,297万円	10.3万	2.3%
402	65.25㎡ (3LDK)	4,390万円	4,781万円	10.5万	2.6%
403	65.25㎡ (3LDK)	4,390万円	4,781万円	10.5万	2.6%
404	73.76㎡ (3LDK)	5,110万円	5,553万円	10.1万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.98㎡ (3LDK)	4,930万円	5,297万円	10.3万	2.3%
502	65.25㎡ (3LDK)	4,410万円	4,781万円	10.5万	2.6%
503	65.25㎡ (3LDK)	4,410万円	4,781万円	10.5万	2.6%
504	73.76㎡ (3LDK)	5,130万円	5,553万円	10.1万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.98㎡ (3LDK)	4,950万円	5,297万円	10.3万	2.3%
602	65.25㎡ (3LDK)	4,430万円	4,781万円	10.5万	2.6%
603	65.25㎡ (3LDK)	4,430万円	4,781万円	10.5万	2.6%
604	73.76㎡ (3LDK)	5,150万円	5,553万円	10.1万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.98㎡ (3LDK)	4,970万円	5,297万円	10.3万	2.3%
702	65.25㎡ (3LDK)	4,450万円	4,781万円	10.5万	2.6%
703	65.25㎡ (3LDK)	4,450万円	4,781万円	10.5万	2.6%
704	73.76㎡ (3LDK)	5,170万円	5,553万円	10.1万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.98㎡ (3LDK)	4,990万円	5,297万円	10.3万	2.3%
802	65.25㎡ (3LDK)	4,470万円	4,781万円	10.5万	2.6%
803	65.25㎡ (3LDK)	4,470万円	4,781万円	10.5万	2.6%
804	73.76㎡ (3LDK)	5,190万円	5,553万円	10.1万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.98㎡ (3LDK)	5,010万円	5,297万円	10.3万	2.3%
902	65.25㎡ (3LDK)	4,490万円	4,781万円	10.5万	2.6%
903	65.25㎡ (3LDK)	4,490万円	4,781万円	10.5万	2.6%
904	73.76㎡ (3LDK)	5,210万円	5,553万円	10.1万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.98㎡ (3LDK)	5,030万円	5,297万円	10.3万	2.3%
1002	65.25㎡ (3LDK)	4,510万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1003	65.25㎡ (3LDK)	4,510万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1004	73.76㎡ (3LDK)	5,230万円	5,553万円	10.1万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.98㎡ (3LDK)	5,050万円	5,297万円	10.3万	2.3%
1102	65.25㎡ (3LDK)	4,530万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1103	65.25㎡ (3LDK)	4,530万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1104	73.76㎡ (3LDK)	5,250万円	5,553万円	10.1万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.98㎡ (3LDK)	5,070万円	5,297万円	10.3万	2.3%
1202	65.25㎡ (3LDK)	4,550万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1203	65.25㎡ (3LDK)	4,550万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1204	73.76㎡ (3LDK)	5,270万円	5,553万円	10.1万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.98㎡ (3LDK)	5,090万円	5,297万円	10.3万	2.3%
1302	65.25㎡ (3LDK)	4,570万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1303	65.25㎡ (3LDK)	4,570万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1304	73.76㎡ (3LDK)	5,390万円	5,553万円	10.1万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.98㎡ (3LDK)	5,240万円	5,297万円	10.3万	2.3%
1402	65.25㎡ (3LDK)	4,720万円	4,781万円	10.5万	2.6%
1403	84.37㎡ (4LDK)	6,590万円	6,563万円	8.9万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ小岩グランテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ小岩グランテラスの価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ小岩グランテラスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東小岩中古マンション価格相場推移・動向東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ小岩グランテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	ライオンズマンション東小岩東京都江戸川区東小岩 4丁目	小岩駅徒歩0分	14階建 50部屋	RC造	2017年
42m	メゾンモリショウ東京都江戸川区東小岩 4丁目33-16	小岩駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
59m	サンクレイドル東小岩東京都江戸川区東小岩 4丁目33-5	小岩駅徒歩11分	10階建 26部屋	RC造	2016年
118m	ルネサンス小岩サウスアリーナ東京都江戸川区東小岩 5丁目11-14	小岩駅徒歩9分	12階建 22部屋	RC造	2013年
127m	ファイン上野東京都江戸川区東小岩 5丁目11-14	小岩駅徒歩10分		RC造	1989年
142m	晃月苑東京都江戸川区東小岩 5丁目13-8	小岩駅徒歩7分		RC造	1991年
156m	ヴィラ・サニーサイド冨田ビル東京都江戸川区東小岩 5丁目26-13	小岩駅徒歩11分		RC造	1985年
166m	パインコート東京都江戸川区東小岩 3丁目2-7	江戸川駅徒歩14分	4階建	RC造	1998年
169m	ウィステリアコート東京都江戸川区東小岩 5丁目26-11	小岩駅徒歩12分		RC造	2003年
195m	フェニックス東京都江戸川区東小岩 4丁目14-7	小岩駅徒歩10分		RC造	2005年
201m	サンライズスクエア東京都江戸川区東小岩 5丁目2-15	小岩駅徒歩9分		RC造	2007年
213m	サンユーハイツ東京都江戸川区東小岩 5丁目10-9	小岩駅徒歩8分		RC造	1977年
218m	ベルディツカサ東京都江戸川区東小岩 5丁目2-2	小岩駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
218m	レガート東小岩東京都江戸川区東小岩 5丁目16-8	小岩駅徒歩9分		RC造	2002年
255m	TNK第六ビル東京都江戸川区南小岩 8丁目26-6	小岩駅徒歩9分		RC造	1988年
269m	サンハイツ小岩東京都江戸川区東小岩 4丁目28-8	小岩駅徒歩15分		RC造	1977年
272m	ライオンズマンション南小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目26-16	小岩駅徒歩8分		RC造	1997年
273m	Fグレース東京都江戸川区東小岩 4丁目10-19	小岩駅徒歩11分	5階建	RC造	2007年
289m	ETOILEBRILLANTE 東京都江戸川区東小岩 5丁目8-11	小岩駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
295m	ライオンズマンション南小岩第2 東京都江戸川区南小岩 8丁目24-10	小岩駅徒歩7分		RC造	1999年
301m	アルカディア東小岩東京都江戸川区東小岩 5丁目18-14	小岩駅徒歩8分		RC造	1981年
303m	プテリスコイワ東京都江戸川区東小岩 2丁目6-14	小岩駅徒歩16分		RC造	1990年
307m	コーポ南東京都江戸川区東小岩 4丁目9-3	小岩駅徒歩10分		RC造	1974年
307m	ダイヤモンドレジデンス南小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目23-9	小岩駅徒歩5分		RC造	1986年
315m	コーポ浅路東京都江戸川区南小岩 3丁目29-7	小岩駅徒歩10分		RC造	1975年
319m	コアイーストコイワ東京都江戸川区東小岩 5丁目4-30	小岩駅徒歩7分		RC造	2015年
324m	メゾンオーキッド東京都江戸川区東小岩 5丁目7-11	小岩駅徒歩8分	5階建	RC造	1999年
331m	小岩杉レジデンス東京都江戸川区東小岩 4丁目9-1	小岩駅徒歩12分		RC造	1976年
342m	ハイツ・イースト東京都江戸川区東小岩 4丁目7-6	小岩駅徒歩11分		RC造	1987年
356m	東ハイツ東京都江戸川区東小岩 5丁目6-15	小岩駅徒歩6分		RC造	1980年
357m	八木ビル東京都江戸川区東小岩 5丁目35-10	江戸川駅徒歩8分		RC造	1974年
368m	ロワール小岩東京都江戸川区東小岩 5丁目20-8	小岩駅徒歩9分		RC造	1979年
375m	クレセントハイツ東京都江戸川区南小岩 8丁目22-20	小岩駅徒歩7分		RC造	1995年
381m	ル・ヴェ・ドュ・ソレイユ東京都江戸川区東小岩 5丁目30-4	小岩駅徒歩10分		RC造	2010年
381m	木下ビル東京都江戸川区東小岩 5丁目30-7	江戸川駅徒歩10分		RC造	1991年
385m	YASUIビル第5 東京都江戸川区東小岩 5丁目19-8	小岩駅徒歩6分		RC造	1991年
388m	ファースト巴マンション東京都江戸川区東小岩 5丁目30-8	江戸川駅徒歩8分		RC造	1981年
392m	武松ビル東京都江戸川区南小岩 8丁目6-3	小岩駅徒歩5分		RC造	1978年
392m	清水マンション東京都江戸川区南小岩 8丁目8-26	小岩駅徒歩6分		RC造	2010年
399m	三中ビル東京都江戸川区南小岩 8丁目6-4	小岩駅徒歩7分	4階建 9部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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