ライオンズマンション西船橋シティ(千葉県 船橋市 本郷町 642-1)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (105㎡) の 5,086 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.7%)、最も低い部屋は 1205号室 (65.5㎡) の 3,768 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)です。

ライオンズマンション西船橋シティ 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,267 円/㎡
(平均値)
23.2
7.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション西船橋シティの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション西船橋シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション西船橋シティ
ブランドライオンズマンション
住所千葉県 船橋市 本郷町 642-1
建築年2001年
構造SRC造
総戸数74部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、BS/CS対応
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション西船橋シティ(11フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.21㎡
(3LDK)
3,910万円4,340万円8.8万2.4%
20275.10㎡
(3LDK)
3,550万円4,154万円9.2万2.7%
20375.14㎡
(3LDK)
3,590万円4,155万円9.2万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.21㎡
(3LDK)
4,160万円4,340万円8.8万2.4%
30275.10㎡
(3LDK)
3,620万円4,154万円9.2万2.7%
30375.14㎡
(3LDK)
3,660万円4,155万円9.2万2.7%
30470.06㎡
(3LDK)
3,360万円3,957万円9.5万2.9%
30570.24㎡
(3LDK)
3,380万円3,964万円9.5万2.9%
30665.47㎡
(3LDK)
3,090万円3,768万円9.7万3.1%
30775.19㎡
(3LDK)
3,780万円4,157万円9.2万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.21㎡
(3LDK)
4,210万円4,340万円8.8万2.4%
40275.10㎡
(3LDK)
3,660万円4,154万円9.2万2.7%
40375.14㎡
(3LDK)
3,700万円4,155万円9.2万2.7%
40470.06㎡
(3LDK)
3,400万円3,957万円9.5万2.9%
40570.24㎡
(3LDK)
3,420万円3,964万円9.5万2.9%
40665.47㎡
(3LDK)
3,130万円3,768万円9.7万3.1%
40775.19㎡
(3LDK)
3,840万円4,157万円9.2万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.21㎡
(3LDK)
4,240万円4,340万円8.8万2.4%
50275.10㎡
(3LDK)
3,690万円4,154万円9.2万2.7%
50375.14㎡
(3LDK)
3,730万円4,155万円9.2万2.7%
50470.06㎡
(3LDK)
3,430万円3,957万円9.5万2.9%
50570.24㎡
(3LDK)
3,450万円3,964万円9.5万2.9%
50665.47㎡
(3LDK)
3,160万円3,768万円9.7万3.1%
50775.19㎡
(3LDK)
3,870万円4,157万円9.2万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.21㎡
(3LDK)
4,270万円4,340万円8.8万2.4%
60275.10㎡
(3LDK)
3,720万円4,154万円9.2万2.7%
60375.14㎡
(3LDK)
3,760万円4,155万円9.2万2.7%
60470.06㎡
(3LDK)
3,460万円3,957万円9.5万2.9%
60570.24㎡
(3LDK)
3,480万円3,964万円9.5万2.9%
60665.47㎡
(3LDK)
3,190万円3,768万円9.7万3.1%
60775.19㎡
(3LDK)
3,900万円4,157万円9.2万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.21㎡
(3LDK)
4,300万円4,340万円8.8万2.4%
70275.10㎡
(3LDK)
3,750万円4,154万円9.2万2.7%
70375.14㎡
(3LDK)
3,790万円4,155万円9.2万2.7%
70470.06㎡
(3LDK)
3,490万円3,957万円9.5万2.9%
70570.24㎡
(3LDK)
3,510万円3,964万円9.5万2.9%
70665.47㎡
(3LDK)
3,220万円3,768万円9.7万3.1%
70775.19㎡
(3LDK)
3,930万円4,157万円9.2万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.21㎡
(3LDK)
4,330万円4,340万円8.8万2.4%
80275.10㎡
(3LDK)
3,780万円4,154万円9.2万2.7%
80375.14㎡
(3LDK)
3,820万円4,155万円9.2万2.7%
80470.06㎡
(3LDK)
3,520万円3,957万円9.5万2.9%
80570.24㎡
(3LDK)
3,540万円3,964万円9.5万2.9%
80665.47㎡
(3LDK)
3,250万円3,768万円9.7万3.1%
80775.19㎡
(3LDK)
3,960万円4,157万円9.2万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.21㎡
(3LDK)
4,360万円4,340万円8.8万2.4%
90275.10㎡
(3LDK)
3,810万円4,154万円9.2万2.7%
90375.14㎡
(3LDK)
3,850万円4,155万円9.2万2.7%
90470.06㎡
(3LDK)
3,550万円3,957万円9.5万2.9%
90570.24㎡
(3LDK)
3,570万円3,964万円9.5万2.9%
90665.47㎡
(3LDK)
3,280万円3,768万円9.7万3.1%
90775.19㎡
(3LDK)
3,990万円4,157万円9.2万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.21㎡
(3LDK)
4,390万円4,340万円8.8万2.4%
100275.10㎡
(3LDK)
3,840万円4,154万円9.2万2.7%
100375.14㎡
(3LDK)
3,880万円4,155万円9.2万2.7%
100470.06㎡
(3LDK)
3,580万円3,957万円9.5万2.9%
100570.24㎡
(3LDK)
3,600万円3,964万円9.5万2.9%
100665.47㎡
(3LDK)
3,310万円3,768万円9.7万3.1%
100775.19㎡
(3LDK)
4,020万円4,157万円9.2万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.21㎡
(3LDK)
4,420万円4,340万円8.8万2.4%
110275.10㎡
(3LDK)
3,870万円4,154万円9.2万2.7%
110375.14㎡
(3LDK)
3,910万円4,155万円9.2万2.7%
110470.06㎡
(3LDK)
3,610万円3,957万円9.5万2.9%
110570.24㎡
(3LDK)
3,630万円3,964万円9.5万2.9%
110665.47㎡
(3LDK)
3,340万円3,768万円9.7万3.1%
110775.19㎡
(3LDK)
4,050万円4,157万円9.2万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201105.49㎡
(4LDK)
5,960万円5,086万円4.5万1.1%
120275.14㎡
(3LDK)
4,070万円4,155万円9.2万2.7%
120370.06㎡
(3LDK)
3,770万円3,957万円9.5万2.9%
120470.24㎡
(3LDK)
3,790万円3,964万円9.5万2.9%
120565.47㎡
(3LDK)
3,490万円3,768万円9.7万3.1%
120675.19㎡
(3LDK)
4,210万円4,157万円9.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション西船橋シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション西船橋シティの価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション西船橋シティの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション西船橋シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m アミカル高橋
千葉県 船橋市 本郷町 452
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1987年
96m ルーラル七番舘
千葉県 船橋市 本郷町 424-2
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2002年
107m 西船橋第3ファミリーマンション
千葉県 船橋市 本郷町 460-1
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1983年
125m リバーサイド本郷
千葉県 船橋市 本郷町 666-3
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 2004年
136m 石井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 474-1
西船橋駅
徒歩7分

SRC造 1999年
138m ルーラル八番舘
千葉県 船橋市 本郷町 435
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2003年
140m ルネ西船橋4号棟
千葉県 船橋市 本郷町 481-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
140m ロイヤルコート西船
千葉県 船橋市 本郷町 419
西船橋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
188m ルネ西船橋3号棟
千葉県 船橋市 本郷町 500-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
196m クリアハイツ船橋
千葉県 船橋市 本郷町 442
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1985年
208m ルーラル六番舘
千葉県 船橋市 本郷町 637
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2000年
251m ルネ西船橋2号棟
千葉県 船橋市 本郷町 507-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
264m ライオンズステーションプラザ西船橋
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目371
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年
317m ルネ西船橋1号棟
千葉県 船橋市 本郷町 519-5
西船橋駅
徒歩10分

SRC造 1977年
320m 万葉ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目349-3
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1999年
343m パストラル西船
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-11
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
360m カスタリア西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-16
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 2001年
382m 西船成島ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-3
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
395m 第12花園ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-2
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 2002年
396m イトーピア市川マンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目8-1
西船橋駅
徒歩15分

SRC造 1974年
406m グリーンパーク二俣
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-26
西船橋駅
徒歩12分

SRC造 1991年
432m 西船スカイマンション
千葉県 船橋市 西船 4丁目18-14
京成西船駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1972年
433m ジョディグランデ西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目18-1
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 2002年
474m デイジイファースト
千葉県 船橋市 西船 4丁目21-1
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1984年
476m 田中ビル
千葉県 船橋市 印内町 603-1
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
524m 西船橋リリエンハイム
千葉県 船橋市 二子町 622-1
下総中山駅
徒歩13分

SRC造 1994年
530m 木村建設工業株木村建設本社ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目14-12
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
544m ビューエクセレント
千葉県 船橋市 印内町 638-1
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
555m 西船橋リリエンハイム弐番館
千葉県 船橋市 二子町 588-1
下総中山駅
徒歩12分

SRC造 1995年
604m 早稲田13時ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目12-10
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
629m ルーラル五番舘
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-17
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1998年
641m 原木中山ファミールハイツ2号館
千葉県 市川市 原木 1丁目3-2
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年
645m アダムスハイツ
千葉県 市川市 原木 1丁目12-17
原木中山駅
徒歩8分

SRC造 1991年
655m 原木中山ファミールハイツ
千葉県 市川市 原木 1丁目3
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年
690m クレメゾン西船
千葉県 船橋市 西船 6丁目2-30
京成西船駅
徒歩3分

SRC造 1991年
754m ライオンズガーデン下総中山
千葉県 市川市 原木 1丁目1-29
原木中山駅
徒歩8分

SRC造 1999年
771m ファミール原木中山
千葉県 市川市 原木 1丁目2-22
原木中山駅
徒歩7分

SRC造 1981年
780m サンヒルズ川岸
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-16
東中山駅
徒歩1分

SRC造 1996年
811m ドラゴンマンション西船橋壱番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目726
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1996年
837m 西船橋ハイツ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目719-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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