Name: ライオンズマンション浮間公園アクアウインド
Brand: ライオンズマンション
SKU: ライオンズマンション浮間公園アクアウインド
Price: 510000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズマンション浮間公園アクアウインド(東京都北区浮間 5丁目17-24)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (82.1㎡) の 3,860 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)、最も低い部屋は 1103号室 (71.2㎡) の 3,761 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)です。

ライオンズマンション浮間公園アクアウインド価格相場・家賃相場

51.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,383 円/㎡

(平均値)

19.8 年

14.0 円/㎡

浮間舟渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浮間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズマンション浮間公園アクアウインド
ブランド	ライオンズマンション
住所	東京都北区浮間 5丁目17-24
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	11階
用途地域	工業地域
小学校区	西浮間小学校
中学校区	浮間中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR埼京線浮間舟渡駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション浮間公園アクアウインド(11フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.40㎡ (3LDK)	3,420万円	3,814万円	10.3万	3.2%
102	73.00㎡ (3LDK)	3,210万円	3,786万円	10.4万	3.3%
103	71.24㎡ (3LDK)	3,050万円	3,761万円	10.5万	3.3%
104	71.73㎡ (3LDK)	3,040万円	3,769万円	10.5万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.40㎡ (3LDK)	3,470万円	3,814万円	10.3万	3.2%
202	73.00㎡ (3LDK)	3,200万円	3,786万円	10.4万	3.3%
203	71.24㎡ (3LDK)	3,100万円	3,761万円	10.5万	3.3%
204	71.73㎡ (3LDK)	3,040万円	3,769万円	10.5万	3.3%
205	82.12㎡ (4LDK)	3,760万円	3,860万円	9.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.40㎡ (3LDK)	3,580万円	3,814万円	10.3万	3.2%
302	73.00㎡ (3LDK)	3,290万円	3,786万円	10.4万	3.3%
303	71.24㎡ (3LDK)	3,190万円	3,761万円	10.5万	3.3%
304	71.73㎡ (3LDK)	3,130万円	3,769万円	10.5万	3.3%
305	82.12㎡ (4LDK)	3,860万円	3,860万円	9.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.40㎡ (3LDK)	3,630万円	3,814万円	10.3万	3.2%
402	73.00㎡ (3LDK)	3,340万円	3,786万円	10.4万	3.3%
403	71.24㎡ (3LDK)	3,240万円	3,761万円	10.5万	3.3%
404	71.73㎡ (3LDK)	3,180万円	3,769万円	10.5万	3.3%
405	82.12㎡ (4LDK)	3,910万円	3,860万円	9.7万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.40㎡ (3LDK)	3,660万円	3,814万円	10.3万	3.2%
502	73.00㎡ (3LDK)	3,370万円	3,786万円	10.4万	3.3%
503	71.24㎡ (3LDK)	3,270万円	3,761万円	10.5万	3.3%
504	71.73㎡ (3LDK)	3,210万円	3,769万円	10.5万	3.3%
505	82.12㎡ (4LDK)	3,940万円	3,860万円	9.7万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.40㎡ (3LDK)	3,690万円	3,814万円	10.3万	3.2%
602	73.00㎡ (3LDK)	3,400万円	3,786万円	10.4万	3.3%
603	71.24㎡ (3LDK)	3,300万円	3,761万円	10.5万	3.3%
604	71.73㎡ (3LDK)	3,240万円	3,769万円	10.5万	3.3%
605	82.12㎡ (4LDK)	3,970万円	3,860万円	9.7万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.40㎡ (3LDK)	3,720万円	3,814万円	10.3万	3.2%
702	73.00㎡ (3LDK)	3,430万円	3,786万円	10.4万	3.3%
703	71.24㎡ (3LDK)	3,330万円	3,761万円	10.5万	3.3%
704	71.73㎡ (3LDK)	3,270万円	3,769万円	10.5万	3.3%
705	82.12㎡ (4LDK)	4,000万円	3,860万円	9.7万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.40㎡ (3LDK)	3,750万円	3,814万円	10.3万	3.2%
802	73.00㎡ (3LDK)	3,460万円	3,786万円	10.4万	3.3%
803	71.24㎡ (3LDK)	3,360万円	3,761万円	10.5万	3.3%
804	71.73㎡ (3LDK)	3,300万円	3,769万円	10.5万	3.3%
805	82.12㎡ (4LDK)	4,030万円	3,860万円	9.7万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.40㎡ (3LDK)	3,780万円	3,814万円	10.3万	3.2%
902	73.00㎡ (3LDK)	3,490万円	3,786万円	10.4万	3.3%
903	71.24㎡ (3LDK)	3,390万円	3,761万円	10.5万	3.3%
904	71.73㎡ (3LDK)	3,330万円	3,769万円	10.5万	3.3%
905	82.12㎡ (4LDK)	4,060万円	3,860万円	9.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.40㎡ (3LDK)	3,810万円	3,814万円	10.3万	3.2%
1002	73.00㎡ (3LDK)	3,520万円	3,786万円	10.4万	3.3%
1003	71.24㎡ (3LDK)	3,420万円	3,761万円	10.5万	3.3%
1004	71.73㎡ (3LDK)	3,360万円	3,769万円	10.5万	3.3%
1005	82.12㎡ (4LDK)	4,090万円	3,860万円	9.7万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.40㎡ (3LDK)	3,890万円	3,814万円	10.3万	3.2%
1102	73.00㎡ (3LDK)	3,600万円	3,786万円	10.4万	3.3%
1103	71.24㎡ (3LDK)	3,500万円	3,761万円	10.5万	3.3%
1104	71.73㎡ (3LDK)	3,440万円	3,769万円	10.5万	3.3%
1105	82.12㎡ (4LDK)	4,170万円	3,860万円	9.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション浮間公園アクアウインドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浮間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション浮間公園アクアウインドの価格相場、家賃相場は浮間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浮間中古マンション価格相場推移・動向浮間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浮間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	クリーンハイツウキマ東京都北区浮間 5丁目16-25	浮間舟渡駅徒歩13分		RC造	1988年
77m	サンクレイドル浮間舟渡東京都北区浮間 5丁目16-3	浮間舟渡駅徒歩13分	7階建 54部屋	RC造	2014年
86m	グランドステージ浮間公園東京都北区浮間 5丁目14-6	浮間舟渡駅徒歩13分	11階建 32部屋	RC造	2003年
106m	サンシュウ浮間コーポ東京都北区浮間 5丁目16-6	浮間舟渡駅徒歩11分	7階建	RC造	1982年
122m	東都自動車浮間マンション東京都北区浮間 5丁目16-14	浮間舟渡駅徒歩12分		RC造	1987年
126m	リリーゼ浮間舟渡東京都北区浮間 5丁目14-12	浮間舟渡駅徒歩12分	9階建 52部屋	RC造	2015年
155m	崎島ビル東京都北区浮間 5丁目16-16	浮間舟渡駅徒歩11分		RC造	1989年
190m	レーベンハイム浮間公園ラグパス東京都北区浮間 5丁目15-22	浮間舟渡駅徒歩11分	9階建 66部屋	RC造	2004年
240m	レクシオ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩17分	6階建 32部屋	RC造	2005年
240m	志幸42シャンソン東京都板橋区東坂下 1丁目19-24	志村三丁目駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
244m	REXIO志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩11分		RC造	2004年
251m	リガーレ浮間公園東京都北区浮間 4丁目21-15	浮間舟渡駅徒歩11分	5階建	RC造	2016年
255m	コスモ浮間舟渡プレサージュ東京都北区浮間 4丁目24-16	浮間舟渡駅徒歩13分		RC造	1990年
283m	ヴェレーナ志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目14-18	志村坂上駅徒歩17分	9階建 60部屋	RC造	2015年
285m	コーポ秋山東京都板橋区東坂下 2丁目2-12	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1990年
304m	レクセルガーデン志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目14-2	志村坂上駅徒歩10分	10階建 81部屋	RC造	2008年
306m	グランスイート志村東京都板橋区東坂下 1丁目19-12	志村三丁目駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	2011年
360m	アルタヴィラ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村坂上駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
361m	ファミールヨシダ東京都板橋区東坂下 2丁目4-10	志村三丁目駅徒歩12分	6階建	RC造	1997年
362m	メゾンカワノ東京都板橋区東坂下 1丁目11-11	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1987年
363m	パークハイツ板橋志村東京都板橋区東坂下 2丁目10-1	蓮根駅徒歩11分		RC造	2000年
375m	KDX志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
392m	デルショーンバウム東京都板橋区東坂下 1丁目11-6	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
400m	エバーグリーンパレス板橋東京都板橋区東坂下 2丁目10-6	蓮根駅徒歩8分		RC造	1997年
411m	ハイム生方東京都板橋区坂下 1丁目26-9	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	1985年
417m	柊ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-11	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1985年
423m	白鳥荘東京都板橋区坂下 1丁目26-6	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
424m	興栄ビル東京都板橋区東坂下 2丁目11-14	蓮根駅徒歩10分		RC造	1986年
429m	加藤ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-13	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1980年
430m	S-FORT板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目26-5	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
431m	アデッソ志村ユニフォートデザイン東京都板橋区東坂下 1丁目10-8	志村三丁目駅徒歩6分	7階建 29部屋	RC造	2007年
450m	メゾン・ド・エクスペール東京都板橋区東坂下 1丁目8-3	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
451m	モリハイツジュニア東京都板橋区坂下 2丁目26-22	志村三丁目駅徒歩12分		RC造	1989年
462m	メイツ浮間東京都北区浮間 4丁目	浮間舟渡駅徒歩0分	7階建 60部屋	RC造	2018年
465m	コーラルハイツ蓮根東京都板橋区坂下 2丁目26-3	蓮根駅徒歩9分		RC造	1979年
469m	レイシンビル東京都板橋区坂下 1丁目28-2	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1993年
475m	カーサトレス東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分	7階建 36部屋	RC造	2008年
475m	メイツ浮間舟渡東京都北区浮間 4丁目	浮間舟渡駅徒歩9分	7階建 67部屋	RC造	2018年
475m	RESIDIA志村坂上3 東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2007年
478m	アビテ・シュメール東京都板橋区坂下 1丁目25-7	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浮間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浮間 $kind_labe人口推移浮間における人口推移・動向を調べることができます

浮間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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