ユニーブル大森山王(東京都 大田区 山王 2丁目42-22)の価格相場は 94.7万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (74.5㎡) の 7,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.6%)、最も低い部屋は 504号室 (53.4㎡) の 4,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.3%)です。

ユニーブル大森山王 価格相場・家賃相場
94.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,462 円/㎡
(平均値)
22.0
16.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニーブル大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニーブル大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニーブル大森山王
住所東京都 大田区 山王 2丁目42-22
建築年2003年
構造RC造
総戸数36部屋
階数7階
用途地域商業地域
小学校区馬込第二小学校
中学校区馬込東中学校
管理会社(株)西洋コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニーブル大森山王(5フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.48㎡
(3LDK)
4,090万円7,182万円17.3万2.9%
20261.50㎡
(2LDK)
3,290万円5,769万円15.6万3.2%
20372.62㎡
(3LDK)
3,970万円6,975万円17.1万2.9%
20463.74㎡
(2LDK)
3,130万円6,008万円15.9万3.2%
20571.59㎡
(3LDK)
3,790万円6,861万円17.0万3.0%
20664.42㎡
(2LDK)
3,350万円6,081万円16.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.48㎡
(3LDK)
4,210万円7,182万円17.3万2.9%
30261.50㎡
(2LDK)
3,350万円5,769万円15.6万3.2%
30372.62㎡
(3LDK)
4,150万円6,975万円17.1万2.9%
30463.74㎡
(2LDK)
3,240万円6,008万円15.9万3.2%
30571.59㎡
(3LDK)
3,850万円6,861万円17.0万3.0%
30664.42㎡
(2LDK)
3,450万円6,081万円16.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.48㎡
(3LDK)
4,290万円7,182万円17.3万2.9%
40261.50㎡
(2LDK)
3,390万円5,769万円15.6万3.2%
40372.62㎡
(3LDK)
4,230万円6,975万円17.1万2.9%
40463.74㎡
(2LDK)
3,270万円6,008万円15.9万3.2%
40571.59㎡
(3LDK)
3,890万円6,861万円17.0万3.0%
40664.42㎡
(2LDK)
3,490万円6,081万円16.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.48㎡
(3LDK)
4,390万円7,182万円17.3万2.9%
50261.50㎡
(2LDK)
3,450万円5,769万円15.6万3.2%
50372.62㎡
(3LDK)
4,290万円6,975万円17.1万2.9%
50453.41㎡
(2LDK)
2,890万円4,922万円14.3万3.5%
50561.09㎡
(2LDK)
3,390万円5,725万円15.5万3.3%
50655.05㎡
(2LDK)
2,980万円5,092万円14.5万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60174.48㎡
(3LDK)
4,430万円7,182万円17.3万2.9%
60261.50㎡
(2LDK)
3,490万円5,769万円15.6万3.2%
60359.00㎡
(2LDK)
3,390万円5,504万円15.2万3.3%
60466.41㎡
(2LDK)
3,680万円6,295万円16.3万3.1%
60554.48㎡
(2LDK)
3,090万円5,033万円14.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニーブル大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニーブル大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニーブル大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m パーソナルハイツ山王
東京都 大田区 山王 4丁目11-5
大森駅
徒歩8分

RC造 1980年
37m パレ山王
東京都 大田区 山王 2丁目42-3
大森駅
徒歩10分

RC造 2003年
40m シャトレ山王ビル
東京都 大田区 山王 4丁目11-7
大森駅
徒歩12分

RC造 1989年
52m アドバンスシティ大森
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-5
大森駅
徒歩17分
9階建
24部屋
RC造 2009年
71m SKビル
東京都 大田区 南馬込 2丁目28-2
馬込駅
徒歩13分

RC造 2006年
84m ルーブル南馬込伍番館
東京都 大田区 南馬込 2丁目28-3
大森駅
徒歩12分
6階建
47部屋
RC造 2015年
88m 山王ハウス
東京都 大田区 山王 2丁目39-3
大森駅
徒歩3分

RC造 2012年
90m サンビューレ南馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-6
馬込駅
徒歩12分

RC造 1989年
93m フローレンスパレス大森
東京都 大田区 南馬込 2丁目4-3
大森駅
徒歩14分
7階建
30部屋
RC造 2002年
96m STACKBOX
東京都 大田区 山王 2丁目41-12
馬込駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
96m いすゞマンション
東京都 大田区 山王 2丁目41-11
大森駅
徒歩11分

RC造 1978年
100m ヴェルビュ大森山王
東京都 大田区 南馬込 2丁目28-4
大森駅
徒歩16分
8階建
36部屋
RC造 2003年
106m ヒルズハイム山王
東京都 大田区 山王 2丁目41-3
大森駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
110m ウィンド山王ビルディング
東京都 大田区 山王 2丁目41-2
西日暮里駅
徒歩7分

RC造 1982年
113m 山王プレイス
東京都 大田区 山王 2丁目33-11
大森駅
徒歩9分
3階建
70部屋
RC造 2008年
114m Jパーク山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-7
馬込駅
徒歩14分

RC造 1998年
115m 秋葉ビル
東京都 大田区 山王 2丁目41-6
馬込駅
徒歩11分

RC造 1981年
116m ジェイパーク山王
東京都 大田区 山王 4丁目
大森駅
徒歩14分
6階建
25部屋
RC造 1998年
127m GREENLEAF
東京都 大田区 山王 4丁目10-5
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1959年
131m パティーナ馬込弐番館
東京都 大田区 南馬込 2丁目2-6
馬込駅
徒歩10分
8階建
RC造 1990年
138m エトワール山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-12
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
139m フォリスト・マンション山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-2
大森駅
徒歩11分

RC造 1979年
141m SannouCerezo
東京都 大田区 山王 1丁目45-2
馬込駅
徒歩12分

RC造 2006年
143m ベルフォレスト山王
東京都 大田区 山王 1丁目45-7
馬込駅
徒歩12分

RC造 2010年
148m スカイコート大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目37-2
大森駅
徒歩11分

RC造 1991年
150m ごんもりマンション
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-3
馬込駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
155m ベルフローラ山王
東京都 大田区 山王 1丁目44-2
馬込駅
徒歩12分
5階建
RC造 2002年
156m パセオ山王
東京都 大田区 山王 2丁目37-2
大森駅
徒歩10分

RC造 1984年
174m エスポワール大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目
大森駅
徒歩9分
8階建
21部屋
RC造 2000年
192m 平井ビル
東京都 品川区 西大井 4丁目25-2
馬込駅
徒歩12分

RC造 1982年
195m ウィンベルSOLO南馬込No.1
東京都 大田区 南馬込 2丁目8-8
馬込駅
徒歩12分

RC造 1988年
197m ブリリアンス山王
東京都 大田区 山王 1丁目43-6
大森駅
徒歩11分

RC造 1995年
205m 山王ハイム
東京都 大田区 山王 2丁目37-6
大森駅
徒歩11分

RC造 1991年
211m アレグレーゼ山王
東京都 大田区 山王 2丁目37-8
大森駅
徒歩9分

RC造 1999年
211m ELVIENTEARTHオオモリサンノウ
東京都 大田区 南馬込 2丁目31-2
馬込駅
徒歩13分

RC造 2006年
214m アンジュ荻野
東京都 大田区 山王 1丁目43-10
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
215m クレストメゾン大森山王
東京都 大田区 南馬込 2丁目30-12
大森駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
226m クィーンシティ大森山王
東京都 大田区 東馬込 2丁目8-7
大森駅
徒歩18分
8階建
31部屋
RC造 2007年
228m ベルスパツィオ山王
東京都 大田区 山王 2丁目36-3
大森駅
徒歩10分

RC造 1993年
235m 寺内ビル
東京都 大田区 山王 1丁目42-13
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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