ユウ・ドリーム(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目2-29)の価格相場は 44.6万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 906 万円、最も低い部屋は 3階 (20.3㎡) の 906 万円です。

ユウ・ドリーム 価格相場・家賃相場
44.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,340 円/㎡
(平均値)
26.0
5.0 円/㎡
南与野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユウ・ドリームの価格相場情報

物件の詳細情報

ユウ・ドリームの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユウ・ドリーム
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目2-29
建築年1999年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鈴谷小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 5分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユウ・ドリーム(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
10220.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
10520.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
10720.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
10820.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
10920.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20220.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20320.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20620.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20720.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20820.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
20920.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
21020.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
30220.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
30520.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
30820.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
30920.30㎡
(1R)
-906万円4.7万6.3%
31120.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%
3階20.30㎡
(1K)
-906万円4.7万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユウ・ドリームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユウ・ドリームの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユウ・ドリームの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユウ・ドリームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m プランドール島田A
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目2-30
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
77m プランドール島田B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目1-19
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
109m 富士見マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目7-7
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
133m アヴァンサ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目725
南与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
163m ビューシャトー今宮
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目1-4
南与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
164m ビューシャトウ今宮
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目1-4
南与野駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
177m ビバリーヒルズ1・2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目758
南与野駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
183m エステートピア
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-6
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
185m ベル・リエート
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-8
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
190m ハイツ南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目4-16
南与野駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
195m キャッスルアライ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717-1
南与野駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
197m キャッスル新井II
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717
南与野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
204m レオパレスコリーヌ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目30-19
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
233m 恵ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目13-1
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
234m MaisonAnesis2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
241m MaisonAnesis1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
266m グランドール南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-20
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
275m ビラ・フォンタナ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-21
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
277m ヴィラ・フォンタナ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-21
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
277m レオパレスエスポワール
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目35-21
南与野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年
279m パレ新成
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目9-15
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
280m ベルキャニオン
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-25
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
292m クレア・ブラン
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目29-2
南与野駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
305m プレミール浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目2-19
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
347m メゾンむさしの
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目12-15
南与野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
364m レオパレスユーアー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目639-1
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
365m リブリ・Fusto
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-4
南与野駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
367m ヒルトップハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目5-14
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
369m ヒルトップハウス1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目5-14
南与野駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
386m ファビュラスベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
386m リブリ・ファビュラス ベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
398m レオパレスFloraison
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目25-1
南与野駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
398m レオパレスFloraizon
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目25-1
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
404m YKハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-24
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
414m きく家ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
416m きくやビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1974年
420m エバーグリーン
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目19-11
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
428m ガーデンヒルズ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目18-19
浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
428m グランドドメス中島
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目18-19
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
436m 与野スペース5
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-10
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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