モンターナ・グランデ(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目778-1)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.8㎡) の 2,817 万円、最も低い部屋は 303号室 (35.1㎡) の 2,587 万円です。

モンターナ・グランデ 価格相場・家賃相場
74.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,493 円/㎡
(平均値)
16.0
4.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モンターナ・グランデの価格相場情報

物件の詳細情報

モンターナ・グランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名モンターナ・グランデ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目778-1
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区大宮南小学校
中学校区大宮南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 30分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR埼京線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR高崎線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR川越線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

モンターナ・グランデ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モンターナ・グランデ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.78㎡
(1R)
-2,817万円9.2万3.9%
10335.10㎡
(1R)
-2,587万円8.9万4.1%
10537.09㎡
(1R)
-2,757万円9.1万4.0%
10737.78㎡
(1R)
-2,817万円9.2万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.10㎡
(1R)
-2,587万円8.9万4.1%
20335.10㎡
(1R)
-2,587万円8.9万4.1%
20635.21㎡
(1R)
-2,596万円8.9万4.1%
20737.78㎡
(1R)
-2,817万円9.2万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30235.10㎡
(1R)
-2,587万円8.9万4.1%
30335.10㎡
(1R)
-2,587万円8.9万4.1%
30537.09㎡
(1R)
-2,757万円9.1万4.0%
30635.21㎡
(1R)
-2,596万円8.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモンターナ・グランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモンターナ・グランデの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モンターナ・グランデの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モンターナ・グランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m コスモハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目783
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
147m アローズNO5
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目5-5
さいたま新都心駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
148m コルモモンターナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-5
さいたま新都心駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年
190m ときわ荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1037
さいたま新都心駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1974年
208m ディアコート新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目676
さいたま新都心駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
224m コーポセキグチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目696-2
さいたま新都心駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
286m シティ東拾番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目35-1
さいたま新都心駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
294m シティハイム東三番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目35-6
さいたま新都心駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
311m シティ東一番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目34-7
さいたま新都心駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
312m シティ東七番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目5-1
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
312m シティハイム東一番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目34-7
さいたま新都心駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
317m メゾン東山
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目33
さいたま新都心駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
328m シティ東八番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目34-3
さいたま新都心駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
357m アネックス松原B
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1021-1
さいたま新都心駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
360m ブエナスエルテII
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目926-1
さいたま新都心駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2005年
361m ブエナスエルテ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目926-1
さいたま新都心駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2004年
362m ブエナスエルテI
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目926-2
さいたま新都心駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2005年
364m ブエナスエルテ・エテルノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目928-1
さいたま新都心駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 2010年
372m アネックス松原A
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1021-1
さいたま新都心駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
409m メゾン・ソレイユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目88
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2006年
418m ドミール天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目939
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
424m エスプワール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目717-1
さいたま新都心駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1989年
431m シュラインヒルズ1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目96-1
さいたま新都心駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
435m グランドール小林
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目73-1
さいたま新都心駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
437m グランドール小林A
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目73-1
さいたま新都心駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
438m シュラインヒルズ2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目96-1
さいたま新都心駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
445m グランドいなほ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目151-3
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
450m HEBELMAISON萌黄
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目165-5
さいたま新都心駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
456m イアープラッツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目52-1
さいたま新都心駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
461m メゾンアツキ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目527-3
さいたま新都心駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
467m ヴィラージュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目158-1
さいたま新都心駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
474m エスパシオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目159-2
さいたま新都心駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2003年
489m ハイツ・リヴァーサイド
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目147
北浦和駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
493m カーサヴィレンテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目151-2
さいたま新都心駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
521m シティハイム日野A
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目276
さいたま新都心駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
521m シティハイム日野B
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目276
さいたま新都心駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2001年
531m グラン・シャレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目149-8
さいたま新都心駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
538m フォレストヴィラ 参番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目167
さいたま新都心駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2000年
538m フォレストヴィラ弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目167
さいたま新都心駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1999年
541m メゾン ド ミュゲ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目175
さいたま新都心駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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