メロディーハイム牧野公園2番館(大阪府 枚方市 牧野阪 3丁目17-18)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム牧野公園2番館 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,466 円/㎡
(平均値)
28.5
7.0 円/㎡
牧野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム牧野公園2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム牧野公園2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム牧野公園2番館
住所大阪府 枚方市 牧野阪 3丁目17-18
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社近藤産業
施工会社不動建設
管理会社ケイエスコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 牧野駅  徒歩 7分
京阪 京阪本線 御殿山駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム牧野公園2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牧野阪3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム牧野公園2番館の価格相場、家賃相場は牧野阪3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム牧野公園2番館の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牧野阪3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 牧野阪3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牧野阪3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム牧野公園2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m グラシエール枚方牧野
大阪府 枚方市 黄金野 1丁目8-1
牧野駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
245m ランフォルセ牧野
大阪府 枚方市 黄金野 1丁目4-5
牧野駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
416m ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ
大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目5-5
牧野駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
441m プラネスーペリア枚方牧野
大阪府 枚方市 宇山町 6-15
牧野駅
徒歩7分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
447m ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ
大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目5-13
牧野駅
徒歩2分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
471m プラネスーペリア枚方牧野公園
大阪府 枚方市 宇山町 25-20
牧野駅
徒歩7分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
485m グレースコーポまきのB棟
大阪府 枚方市 三栗 2丁目12-22
牧野駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
515m グレースコーポまきのA棟
大阪府 枚方市 三栗 2丁目12-21
牧野駅
徒歩8分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
526m メロディーハイム枚方牧野公園
大阪府 枚方市 宇山東町 6-1
牧野駅
徒歩8分
4階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
528m ロイヤルシャトー枚方牧野
大阪府 枚方市 宇山町 8-1
牧野駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
894m グランパティオ枚方
大阪府 枚方市 上島町 4-8
牧野駅
徒歩8分
6階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
978m トーカンマンション枚方牧野
大阪府 枚方市 上島町 6-1
牧野駅
徒歩10分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
986m ユニーブル枚方牧野
大阪府 枚方市 上島町 7-1
牧野駅
徒歩9分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1030m 藤和シティホームズ枚方牧野
大阪府 枚方市 上島町 11-1
牧野駅
徒歩10分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1203m パークヒルズ御殿山
大阪府 枚方市 三栗 1丁目1-35
御殿山駅
徒歩8分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1237m 牧野ハイム1号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-1
牧野駅
徒歩25分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1279m 牧野ハイム2号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-2
牧野駅
徒歩27分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1374m ベルアーバニティ樟葉2
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目59-20
牧野駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1546m エステムコート御殿山2グラウズ
大阪府 枚方市 渚西 2丁目1-1
御殿山駅
徒歩3分
11階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1556m ザライオンズ枚方御殿山
大阪府 枚方市 上野 2丁目4
御殿山駅
徒歩7分
15階建
352部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1595m ローズハイツ
大阪府 枚方市 樋之上町 5-26
牧野駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1634m ベルアーバニティ樟葉
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目45-16
樟葉駅
徒歩17分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1650m 中宮第4住宅(66〜74号棟)
大阪府 枚方市 上野 2丁目8
御殿山駅
徒歩8分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1666m 御殿山パレス
大阪府 枚方市 御殿山町 11-33
御殿山駅
徒歩4分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1666m エステムコート御殿山シティライフ
大阪府 枚方市 御殿山町 3-1
御殿山駅
徒歩1分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1721m ライオンズマンション楠葉並木通
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-15
樟葉駅
徒歩14分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1741m プレサンスロジェ枚方御殿山
大阪府 枚方市 御殿山町 6-16
御殿山駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1742m ネオライフ樟葉
大阪府 枚方市 樋之上町 4-2
牧野駅
徒歩22分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1755m ベルシャトウ樟葉
大阪府 枚方市 南船橋 2丁目10-26
牧野駅
徒歩26分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1798m グリーンタウンくずは
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-1
樟葉駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1945m ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
大阪府 枚方市 楠葉花園町 3-1
樟葉駅
徒歩11分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2054m くずはセンチュリータウン4番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-4
樟葉駅
徒歩8分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2068m グランコート樟葉南
大阪府 枚方市 招提東町 1丁目38-5
牧野駅
徒歩35分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2159m ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ
大阪府 枚方市 中宮北町 3-10
宮之阪駅
徒歩17分
10階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2228m 渚マンション
大阪府 枚方市 渚南町 44-15
御殿山駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2264m セザール枚方都丘
大阪府 枚方市 都丘町 25-2
宮之阪駅
徒歩28分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2278m ジークレフ楠葉東山
大阪府 枚方市 東山 1丁目70-2
樟葉駅
徒歩30分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2316m ガーデンステイツ枚方天の川
大阪府 枚方市 西禁野 2丁目13-1
御殿山駅
徒歩10分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2335m ファインシティくずは
大阪府 枚方市 楠葉花園町 11-3
樟葉駅
徒歩4分
21階建
211部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2346m くずはアーバンライフ
大阪府 枚方市 東山 1丁目47-1
樟葉駅
徒歩31分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牧野阪3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

牧野阪3丁目 $kind_labe人口推移 牧野阪3丁目における人口推移・動向を調べることができます

牧野阪3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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