メロディーハイム住道ガーディア(大阪府 大東市 新田北町 1-36)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム住道ガーディア 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,358 円/㎡
(平均値)
17.4
23.0 円/㎡
門真南駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム住道ガーディアの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム住道ガーディアの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム住道ガーディア
住所大阪府 大東市 新田北町 1-36
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数216部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 門真南駅  徒歩 23分
JR JR片町線 住道駅  徒歩 23分
JR JR片町線 鴻池新田駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム住道ガーディアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大東市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム住道ガーディアの価格相場、家賃相場は新田北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム住道ガーディアの周辺エリア(大東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田北町 中古マンション価格相場 推移・動向 新田北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム住道ガーディアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m ルネ住道
大阪府 大東市 氷野 4丁目8
住道駅
徒歩23分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1404m キングマンション鴻池
大阪府 大東市 諸福 5丁目4-20
鴻池新田駅
徒歩6分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1502m 宏和マンション(1〜4棟)
大阪府 大東市 諸福 6丁目
鴻池新田駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
1638m コーポ千石(1〜5号棟)
大阪府 門真市 千石東町
門真南駅
徒歩28分
4階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1966年
1641m グランドメゾン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目3-7
鴻池新田駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1866m 住道駅前住宅(1〜31号棟)
大阪府 大東市 川中新町
住道駅
徒歩7分
5階建
1046部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2336m ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ
大阪府 大阪市 鶴見区 浜 2丁目5-15
鶴見緑地駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2994m 東大阪スカイハイツ
大阪府 東大阪市 徳庵本町 7-2
徳庵駅
徒歩4分
8階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3072m 鶴見緑地ガーデンハウス
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-55
横堤駅
徒歩3分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3202m ルネエスタトーレ
大阪府 大東市 中楠の里町 10-22
四条畷駅
徒歩6分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3296m レピア鶴見ザプライム
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目6-28
横堤駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
3304m ジェノバマンション
大阪府 門真市 北巣本町 31-20
萱島駅
徒歩16分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
3353m 朝日プラザイーストスクエア
大阪府 東大阪市 布市町 4丁目8-35
新石切駅
徒歩29分
9階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
3549m ビープレイスC棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5-55
横堤駅
徒歩11分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3614m ビープレイスB棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩12分
14階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3677m ビープレイスA棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩13分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3927m ローレルコート門真本町
大阪府 門真市 本町 10-25
西三荘駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3952m コスモ東大阪ステーションアベニュー
大阪府 東大阪市 荒本新町 7-25
荒本駅
徒歩4分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3954m ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目2
横堤駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
4024m 森都OSAKAイーストヴィル
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目7-7
横堤駅
徒歩11分
15階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
4133m カデンツァザタワー
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目12-10
今福鶴見駅
徒歩6分
31階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
4243m ウェリス鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 6丁目2-3
今福鶴見駅
徒歩10分
18階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
4380m コージースクエア今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目8-2
今福鶴見駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
4403m 鶴見サンマンション
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1丁目28-8
放出駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
4481m 藤和シティホームズ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目3-12
今福鶴見駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4525m ユニハイム大日グリーンコート
大阪府 守口市 大日東町 14
大日駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4638m エスリード守口駅前
大阪府 守口市 寺内町 2丁目4-15
守口市駅
徒歩2分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
4751m ディオフェルティ石切
大阪府 東大阪市 日下町 1丁目2-30
石切駅
徒歩11分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
4939m プレジデント東大阪第2棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-2
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
5075m 大阪ブライトパークス
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-26
放出駅
徒歩4分
15階建
367部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
5141m 関目森小路パークホームズ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-24
関目高殿駅
徒歩6分
10階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5182m エルグレース放出鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目36-10
放出駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
5195m セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
大阪府 東大阪市 御厨東 2丁目8-3
八戸ノ里駅
徒歩10分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
5240m 椿ハイツ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目4-20
関目高殿駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
5252m プレミスト東大阪森河内
大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-3
深江橋駅
徒歩10分
7階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
5341m タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目2-3
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
5454m アービング高井田本通シティフロント
大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目4-37
高井田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
5500m ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目1-27
若江岩田駅
徒歩4分
15階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
5510m ハイツオークラ太子橋
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 2丁目2-2
太子橋今市駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
5616m パークスクエア城東1番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-1
鴫野駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく大東市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。大東市は大阪府全体の傾向を反映しています。

新田北町 $kind_labe人口推移 新田北町における人口推移・動向を調べることができます

新田北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大東市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -6.16%
2045 9.3 万人 -5.84%
2040 9.9 万人 -5.53%
2035 10.5 万人 -5.04%
2030 11.0 万人 -4.34%
2025 11.5 万人 -3.42%
2020 11.9 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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