メロディハイムエクセル石切(大阪府 東大阪市 日下町 1丁目1-53)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディハイムエクセル石切 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
730 円/㎡
(平均値)
34.1
7.0 円/㎡
石切駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディハイムエクセル石切の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディハイムエクセル石切の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディハイムエクセル石切
住所大阪府 東大阪市 日下町 1丁目1-53
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社近藤産業
管理会社ケイエスコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 石切駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄奈良線 額田駅  徒歩 21分
近鉄 近鉄けいはんな線 新石切駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディハイムエクセル石切の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディハイムエクセル石切の価格相場、家賃相場は日下町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディハイムエクセル石切の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日下町 中古マンション価格相場 推移・動向 日下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日下町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディハイムエクセル石切の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
189m 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘
大阪府 東大阪市 東石切町 6丁目7-24
石切駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
359m フォルム石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 6丁目4-11
石切駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
411m ネバーランド東石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 4丁目5-25
石切駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
446m 朝日プラザ生駒西2番館
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目
石切駅
徒歩2分
4階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
546m ハイタウン石切(E棟・F棟)
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目17
石切駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
587m 朝日プラザ生駒西1番館
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目
石切駅
徒歩6分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
830m 石切グランドハイツ
大阪府 東大阪市 上石切町 1丁目7-25
石切駅
徒歩8分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
906m 新石切グランドハイツ
大阪府 東大阪市 日下町 3丁目1-5
新石切駅
徒歩15分
11階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
977m アドリーム石切山手
大阪府 東大阪市 上石切町 1丁目11-13
石切駅
徒歩10分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1078m 石切スカイハイツ
大阪府 東大阪市 山手町 15-17
額田駅
徒歩8分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1207m コスモヒルズ新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 1丁目7-21
新石切駅
徒歩4分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1239m グランフェルティ新石切
大阪府 東大阪市 日下町 5丁目3-5
新石切駅
徒歩22分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1242m イトーピア新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 2丁目5-5
新石切駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1318m ウィライブグリーンプラザ
大阪府 東大阪市 善根寺町 2丁目5-30
石切駅
徒歩26分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1366m スコーレ新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 1丁目4-30
新石切駅
徒歩2分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1460m プレミアムステージ新石切
大阪府 東大阪市 東山町 4-14
新石切駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1472m リベルテ新石切
大阪府 東大阪市 東山町 6-29
新石切駅
徒歩4分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1643m クレアシティ新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 3-8
新石切駅
徒歩2分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1665m ラガール額田
大阪府 東大阪市 東豊浦町 7-8
額田駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1669m ディオフェルティ枚岡
大阪府 東大阪市 立花町 3-20
額田駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1718m ダイアパレス新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 5丁目2-16
新石切駅
徒歩7分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1774m 朝日プラザウィンディーコート枚岡
大阪府 東大阪市 南荘町 8-29
額田駅
徒歩9分
11階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1809m デリード枚岡グリーンビュー
大阪府 東大阪市 南荘町 12-31
枚岡駅
徒歩8分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1812m ロータリー新石切
大阪府 東大阪市 南荘町 8-30
額田駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1845m プランドール新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 11-1
新石切駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1870m 朝日プラザサニーコート枚岡
大阪府 東大阪市 南荘町 11-3
枚岡駅
徒歩9分
3階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1914m 枚岡レックスマンション
大阪府 東大阪市 豊浦町 3-29
枚岡駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2176m ユニハイム枚岡サウスビュー
大阪府 東大阪市 箱殿町 3-10
枚岡駅
徒歩10分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2185m イトーピア枚岡公園
大阪府 東大阪市 出雲井本町 2-9
枚岡駅
徒歩4分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2186m プリメゾン新石切
大阪府 東大阪市 新町 4-17
新石切駅
徒歩12分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2212m シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)
大阪府 東大阪市 出雲井町
枚岡駅
徒歩3分
6階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2267m 正起瓢箪山第2ハイツ
大阪府 東大阪市 新町 5-3
枚岡駅
徒歩12分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2324m べリア枚岡
大阪府 東大阪市 鳥居町 7-34
枚岡駅
徒歩6分
11階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2351m シャルマンコーポ枚岡公園(A〜D棟)
大阪府 東大阪市 五条町
枚岡駅
徒歩6分
6階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2677m ライオンズマンション吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目16-45
吉田駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2859m 正起吉田ハイツ
大阪府 東大阪市 中新開 2丁目13-46
吉田駅
徒歩5分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2868m エクセラート吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目5-8
吉田駅
徒歩7分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2931m ローレルスクエア近鉄吉田1番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-1
吉田駅
徒歩4分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2985m シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目5-21
吉田駅
徒歩1分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2990m ローレルスクエア近鉄吉田3番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-3
吉田駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

日下町 $kind_labe人口推移 日下町における人口推移・動向を調べることができます

日下町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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