メゾン山中(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目45-6)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (30.7㎡) の 630 万円、最も低い部屋は 203号室 (29.8㎡) の 605 万円です。

メゾン山中 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,692 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
宮原駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン山中の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン山中の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン山中
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目45-6
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区つばさ小学校
中学校区宮原中学校
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン山中(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10330.72㎡
(2K)
-630万円5.2万9.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.72㎡
(2K)
-630万円5.2万9.9%
20329.81㎡
(2K)
-605万円5.1万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン山中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン山中の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン山中の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン山中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m Kハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目136-1
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
208m ラ・フルール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目71-3
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
210m ランドハイム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目89-4
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
213m エクセル宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目15-1
加茂宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
251m クレストハイム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目8
加茂宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
263m 大谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目83
加茂宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
286m モンシャトー東大成2A
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目634-3
加茂宮駅
徒歩7分

木造 2006年
287m モンシャトー東大成IIA棟
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目634-3
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
296m モンシャトー東大成2B
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目633-1
加茂宮駅
徒歩7分

木造 2006年
297m モンシャトー東大成IIB棟
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目633-1
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
308m リブリ・ASAYA
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目491
加茂宮駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
309m 藤田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目489
宮原駅
徒歩9分

木造 2011年
370m サンクリーンハイツB棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目3-11
加茂宮駅
徒歩7分

木造 1993年
379m 清水ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目668-2
加茂宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
393m サンクリーンハイツA棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目3-11
宮原駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
396m FP クレストモザール
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目678-1
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
404m エクセレントスズキA
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目675-2
加茂宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
409m レ・セーナ1
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1818-1
日進駅
徒歩7分

木造 2011年
410m FPクレストII
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目678-2
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
412m グリーンハイツ橋本
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目6-28
宮原駅
徒歩10分

木造 1990年
414m ボンメゾン見村
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1845-1
日進駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
418m フラワーヒル宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目6-30
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
425m キャメル宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目6-26
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
430m 沼野荘
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目129-2
宮原駅
徒歩5分

木造 1983年
437m 加藤ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目279-6
宮原駅
徒歩3分

木造 1983年
441m N.Sフラット
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目232
日進駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
445m コモド
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目742-2
日進駅
徒歩3分
3階建
木造 2007年
460m 第2リバティーアライ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1809
日進駅
徒歩10分

木造 1995年
463m 第2リバティーARAI
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1809
日進駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
478m サンキャッスル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1814-5
日進駅
徒歩6分

木造 1994年
478m ドリームハウス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目231-6
日進駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
483m 戸上荘
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目726
日進駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
488m リバティーアライ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1805-5
日進駅
徒歩6分

木造 1993年
514m モンシャトー宮原O
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目517-3
加茂宮駅
徒歩1分

木造 2004年
515m モンシャトー宮原O棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目517-3
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
518m モンシャトー宮原N棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目517-4
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
519m リブゼMORITA
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1788-6
日進駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
520m モンシャトー宮原N
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目517-4
加茂宮駅
徒歩1分

木造 2004年
529m ハイフィールド
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目261
日進駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
529m エクセルかわなべ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目488-1
加茂宮駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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