メゾンヴィクトリア(静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目4-1)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンヴィクトリア 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,579 円/㎡
(平均値)
44.1
11.0 円/㎡
静岡駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンヴィクトリアの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンヴィクトリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンヴィクトリア
住所静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目4-1
建築年1980年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社メンテックカンザイ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR東海道本線 静岡駅  徒歩 11分
新幹線 東海道新幹線 静岡駅  徒歩 11分
その他 静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅  徒歩 11分
その他 静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンヴィクトリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンヴィクトリアの価格相場、家賃相場は葵区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンヴィクトリアの周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンヴィクトリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m エンブルセレス常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目12-3
静岡駅
徒歩8分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
173m マンションサンハイム7
静岡県 静岡市 葵区 七間町 18-5
静岡駅
徒歩14分
8階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
204m グランドメゾン七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 13-1
新静岡駅
徒歩12分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
234m エンブルシティ七間町
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目2-30
静岡駅
徒歩14分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
251m シーウェーブ七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 12-4
静岡駅
徒歩12分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
352m チサンマンション紺屋町
静岡県 静岡市 葵区 紺屋町 11-6
静岡駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
356m ダイアパレスステーションサイド静岡
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-15
静岡駅
徒歩13分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
374m 七間町ハイム
静岡県 静岡市 葵区 七間町 3-4
新静岡駅
徒歩10分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
377m エンブルピュア梅屋町
静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 1-5
静岡駅
徒歩15分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
416m アコルデ両替町
静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目6-2
新静岡駅
徒歩11分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
430m チサンマンション両替町
静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-7
新静岡駅
徒歩11分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
446m グランドメゾン両替町
静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-2
新静岡駅
徒歩11分
12階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
483m サンコーポ駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 2丁目5-10
静岡駅
徒歩18分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
493m ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
静岡県 静岡市 駿河区 泉町 8-3
静岡駅
徒歩6分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
563m エンブルガーデン吉野町
静岡県 静岡市 葵区 吉野町 5-8
静岡駅
徒歩15分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
589m シャンボール本通
静岡県 静岡市 葵区 本通 2丁目1-3
新静岡駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
607m フェリス本通り
静岡県 静岡市 葵区 本通 1丁目3-5
新静岡駅
徒歩14分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
618m コーポマックス
静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-23
静岡駅
徒歩4分
8階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
665m エスカイア南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 3-14
静岡駅
徒歩5分
7階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
714m パレルネッサンス
静岡県 静岡市 駿河区 南町 6-16
静岡駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
740m 新中町ビル
静岡県 静岡市 葵区 追手町 10-10
新静岡駅
徒歩10分
16階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
806m エスパティオ
静岡県 静岡市 駿河区 南町 14-25
静岡駅
徒歩3分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
837m アコルデ駿府アークスタワー
静岡県 静岡市 葵区 馬場町 115-1
新静岡駅
徒歩14分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
843m Dクラディア静岡2
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目1-10
静岡駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
862m ウィンドリッヂ鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 1丁目14-12
新静岡駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
939m ウィステリア馬場町
静岡県 静岡市 葵区 馬場町 92-1
新静岡駅
徒歩15分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
944m ヴィラセイユー稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目1-15
静岡駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
978m Dグランセ鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目8-3
新静岡駅
徒歩4分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1009m エスカイア森下
静岡県 静岡市 駿河区 森下町 3-29
静岡駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1017m ルシェモア鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目9-1
日吉町駅
徒歩4分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1047m メゾンフィオーレ伝馬町
静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 17-11
日吉町駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1066m ビレッタ静岡
静岡県 静岡市 駿河区 津島町 2-2
静岡駅
徒歩19分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1145m マインズタウンファミール稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目5-3
静岡駅
徒歩8分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1186m ウィステリア中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 1丁目4-5
静岡駅
徒歩10分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1199m ハイコーポ相生町
静岡県 静岡市 葵区 相生町 14-1
日吉町駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1230m シャンボール静岡
静岡県 静岡市 駿河区 西中原 1丁目1-1
静岡駅
徒歩23分
11階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1298m フジパレス南安倍
静岡県 静岡市 葵区 南安倍 1丁目10-13
静岡駅
徒歩24分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1310m フジヤ日出町マンション
静岡県 静岡市 葵区 日出町 6-11
日吉町駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1317m Dグランセ駿府
静岡県 静岡市 葵区 宮ケ崎町 37-2
新静岡駅
徒歩18分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1446m ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 4-15
日吉町駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。

葵区 $kind_labe人口推移 葵区における人口推移・動向を調べることができます

葵区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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