チサンマンション両替町(静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-7)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

チサンマンション両替町 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,637 円/㎡
(平均値)
39.3
11.0 円/㎡
新静岡駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『チサンマンション両替町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『チサンマンション両替町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『静岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『静岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

チサンマンション両替町の価格相場情報

チサンマンション両替町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.6万円/㎡、家賃相場を1637.4円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-7」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、新静岡駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は39.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

チサンマンション両替町の物件詳細は以下の通りです。

物件名チサンマンション両替町
住所静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-7
建築年1984年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社戸田建設
管理会社メンテックカンザイ
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅  徒歩 11分
JR JR東海道本線 静岡駅  徒歩 12分
新幹線 東海道新幹線 静岡駅  徒歩 12分
その他 静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のチサンマンション両替町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するチサンマンション両替町の価格相場、家賃相場は葵区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

チサンマンション両替町の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、静岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

チサンマンション両替町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m グランドメゾン両替町
静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-2
新静岡駅
徒歩11分
12階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
25m アコルデ両替町
静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目6-2
新静岡駅
徒歩11分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
92m 七間町ハイム
静岡県 静岡市 葵区 七間町 3-4
新静岡駅
徒歩10分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
209m シーウェーブ七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 12-4
静岡駅
徒歩12分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
230m フェリス本通り
静岡県 静岡市 葵区 本通 1丁目3-5
新静岡駅
徒歩14分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
233m グランドメゾン七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 13-1
新静岡駅
徒歩12分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
242m シャンボール本通
静岡県 静岡市 葵区 本通 2丁目1-3
新静岡駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
273m エンブルピュア梅屋町
静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 1-5
静岡駅
徒歩15分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
314m 新中町ビル
静岡県 静岡市 葵区 追手町 10-10
新静岡駅
徒歩10分
16階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
381m マンションサンハイム7
静岡県 静岡市 葵区 七間町 18-5
静岡駅
徒歩14分
8階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
410m アコルデ駿府アークスタワー
静岡県 静岡市 葵区 馬場町 115-1
新静岡駅
徒歩14分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
430m エンブルシティ七間町
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目2-30
静岡駅
徒歩14分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
430m メゾンヴィクトリア
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目4-1
静岡駅
徒歩11分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
516m ウィステリア馬場町
静岡県 静岡市 葵区 馬場町 92-1
新静岡駅
徒歩15分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
526m エンブルセレス常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目12-3
静岡駅
徒歩8分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
572m チサンマンション紺屋町
静岡県 静岡市 葵区 紺屋町 11-6
静岡駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
733m サンコーポ駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 2丁目5-10
静岡駅
徒歩18分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
755m ダイアパレスステーションサイド静岡
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-15
静岡駅
徒歩13分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
797m ウィンドリッヂ鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 1丁目14-12
新静岡駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
839m Dグランセ鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目8-3
新静岡駅
徒歩4分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
849m ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
静岡県 静岡市 駿河区 泉町 8-3
静岡駅
徒歩6分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
864m ルシェモア鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目9-1
日吉町駅
徒歩4分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
892m Dグランセ駿府
静岡県 静岡市 葵区 宮ケ崎町 37-2
新静岡駅
徒歩18分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
914m コーポマックス
静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-23
静岡駅
徒歩4分
8階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
951m エンブルガーデン吉野町
静岡県 静岡市 葵区 吉野町 5-8
静岡駅
徒歩15分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
980m エスカイア南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 3-14
静岡駅
徒歩5分
7階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
993m パレルネッサンス
静岡県 静岡市 駿河区 南町 6-16
静岡駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1022m エスパティオ
静岡県 静岡市 駿河区 南町 14-25
静岡駅
徒歩3分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1027m メゾンフィオーレ伝馬町
静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 17-11
日吉町駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1120m ハイコーポ相生町
静岡県 静岡市 葵区 相生町 14-1
日吉町駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1152m エスカイア森下
静岡県 静岡市 駿河区 森下町 3-29
静岡駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1213m Dクラディア静岡2
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目1-10
静岡駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1225m ヴィラセイユー稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目1-15
静岡駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1241m ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 4-15
日吉町駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1305m フジヤ日出町マンション
静岡県 静岡市 葵区 日出町 6-11
日吉町駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1417m マインズタウンファミール稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目5-3
静岡駅
徒歩8分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1475m ポレスター静岡ランドマークスクエア
静岡県 静岡市 葵区 東町 1-2
音羽町駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1491m ビレッタ静岡
静岡県 静岡市 駿河区 津島町 2-2
静岡駅
徒歩19分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1498m ウィステリア中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 1丁目4-5
静岡駅
徒歩10分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1630m フジパレス南安倍
静岡県 静岡市 葵区 南安倍 1丁目10-13
静岡駅
徒歩24分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葵区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、葵区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

葵区 $kind_labe人口推移 葵区における人口推移・動向を調べることができます

葵区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市葵区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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