マリンヒルズ(千葉県 習志野市 藤崎 5丁目4-12)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 2,158 万円、最も低い部屋は 105号室 (16.2㎡) の 1,075 万円です。

マリンヒルズ 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
30.0
13.0 円/㎡
京成大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マリンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

マリンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名マリンヒルズ
住所千葉県 習志野市 藤崎 5丁目4-12
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区大久保小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 13分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 25分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 30分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マリンヒルズ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.00㎡
(2DK)
-2,158万円6.7万3.7%
10239.96㎡
(2DK)
-2,101万円6.5万3.7%
10516.20㎡
(1K)
-1,075万円3.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.96㎡
(2DK)
-2,101万円6.5万3.7%
20239.96㎡
(2DK)
-2,101万円6.5万3.7%
20517.30㎡
(1K)
-1,137万円3.5万3.7%
20617.30㎡
(1K)
-1,137万円3.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマリンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマリンヒルズの価格相場、家賃相場は藤崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マリンヒルズの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤崎 中古マンション価格相場 推移・動向 藤崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マリンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ロフティーキャンパス
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目12-29
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
54m ファミール仲村B
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-7
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1995年
60m ファミール仲村A
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-7
京成大久保駅
徒歩14分

木造 1996年
60m ファミール仲村
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-7
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
60m ファミール仲村B棟
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-7
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
85m ファミール仲村D
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-10
京成大久保駅
徒歩14分

木造 1996年
88m ファミール仲村C
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目13-10
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1996年
92m Y 'Sテスタ大久保
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-21
京成大久保駅
徒歩11分
2階建
木造 1999年
92m YSテスタ大久保
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-21
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
97m コーポY
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-3
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
100m カーサ藤崎
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-23
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1991年
113m アーバンハイツ習志野
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-20
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
113m ロフティー大久保
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-20
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
118m ロフティーおおくぼ
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-20
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1987年
127m Greenleaf習志野
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-20
京成大久保駅
徒歩16分

木造 1987年
135m コーポ藤崎2
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-14
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
135m コーポ藤崎I
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-14
京成大久保駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
136m コーポ藤崎1
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目14-14
京成大久保駅
徒歩14分

木造 1988年
166m サキハイツ フジキ
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目2-13
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
169m ラ・フィールドK
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目19-10
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
178m プリモフィオーレ
千葉県 船橋市 三山 1丁目37-3
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
179m PRIMOFIORE
千葉県 船橋市 三山 1丁目37-3
京成大久保駅
徒歩12分

木造 2012年
181m グランデ藤崎
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目20-12
京成大久保駅
徒歩12分

木造 1996年
196m メゾン大久保
千葉県 船橋市 三山 1丁目38-2
新津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
201m サンシティ津田沼
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目19-4
京成津田沼駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
221m エステートピアキクチ
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目9-23
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
222m ヴィラフジゼン
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目20-5
京成大久保駅
徒歩10分

木造 1992年
226m 藤崎スカイハイツ
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-27
京成大久保駅
徒歩16分

木造 1989年
228m SKハイム
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目20-22
京成大久保駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
231m グリーンゲイブルズ
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-28
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
237m フォレスト7
千葉県 船橋市 三山 1丁目2-5
京成大久保駅
徒歩13分

木造 1992年
241m 岩片荘
千葉県 船橋市 三山 1丁目2-5
京成大久保駅
徒歩13分

木造 1992年
243m シャイン大久保
千葉県 船橋市 三山 1丁目38-6
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1988年
243m レ・ラメール
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目18-11
京成大久保駅
徒歩11分
2階建
木造 2015年
247m ヤマトハイツ藤崎A棟
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目11-7
京成大久保駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
247m ヤマトハイツ藤崎B棟
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目11-7
京成大久保駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
253m メゾン・ドゥ・ショコラ
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目10-16
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
254m ヤマトハイツ藤崎
千葉県 習志野市 藤崎 6丁目11-6
京成大久保駅
徒歩9分

木造 1987年
258m セゾン550
千葉県 習志野市 藤崎 5丁目2-7
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1993年
258m コーポ川島
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤崎 $kind_labe人口推移 藤崎における人口推移・動向を調べることができます

藤崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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