Name: ポラリス
SKU: ポラリス
Price: 325000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.7 (1 reviews)

ポラリス(東京都八王子市千人町 2丁目12-17)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.1㎡) の 782 万円、最も低い部屋は 705号室 (24.1㎡) の 782 万円です。

ポラリス価格相場・家賃相場

32.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,976 円/㎡

(平均値)

26.9 年

5.0 円/㎡

京王八王子駅

3.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポラリスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千人町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポラリスの価格相場情報

物件の詳細情報

ポラリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポラリス
住所	東京都八王子市千人町 2丁目12-17
建築年	1998年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	第五小学校
中学校区	第七中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、RC構造、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス	京王京王線京王八王子駅徒歩 5分 JR JR中央線西八王子駅徒歩 7分京王京王高尾線めじろ台駅徒歩 23分京王京王高尾線山田駅徒歩 30分 JR JR中央線八王子駅徒歩 35分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 35分 JR JR八高線八王子駅徒歩 35分 JR JR中央線八王子駅バス13分,バス停より徒歩 6分 JR JR横浜線八王子駅バス13分,バス停より徒歩 6分 JR JR八高線八王子駅バス13分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラリス(7フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
102	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
104	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
203	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
204	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
205	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
302	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
303	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
305	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
402	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
403	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
404	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
405	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
505	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
602	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
603	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
604	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
605	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
702	24.07㎡ (1R)	-	782万円	4.8万	7.3%
703	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
704	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%
705	24.07㎡ (1K)	-	782万円	4.8万	7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千人町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラリスの価格相場、家賃相場は千人町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラリスの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千人町中古マンション価格相場推移・動向千人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千人町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポラリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	杉山マンション東京都八王子市千人町 2丁目12-12	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
50m	ウエスト CREEK 東京都八王子市千人町 2丁目12-20	西八王子駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
50m	ウエストクリーク東京都八王子市千人町 2丁目12-20	京王八王子駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
68m	プラウド西八王子東京都八王子市千人町 2丁目12-10	西八王子駅徒歩7分	7階建 47部屋	RC造	2009年
128m	モナーク西八王子東京都八王子市千人町 2丁目13-8	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
132m	ウインベルソロ西八王子No.2 東京都八王子市千人町 2丁目11-6	西八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
136m	黒沢第二ビル東京都八王子市千人町 3丁目7-1	西八王子駅徒歩6分		RC造	1985年
137m	第2黒沢ビル東京都八王子市千人町 3丁目7-1	西八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	1986年
137m	黒沢第2ビル東京都八王子市千人町 3丁目7-1	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
152m	BL.JANECK 東京都八王子市千人町 3丁目7-2	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
174m	シャトル・K 東京都八王子市千人町 2丁目10-4	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
174m	シャトル・ケー東京都八王子市千人町 2丁目10-4	西八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
217m	メゾン・アトレ東京都八王子市千人町 3丁目10-5	西八王子駅徒歩3分	4階建	RC造	1993年
227m	ライオンズガーデン西八王子東京都八王子市千人町 3丁目11-19	西八王子駅徒歩10分		RC造	1997年
228m	ドルチェ東京都八王子市千人町 3丁目12-18	京王八王子駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
229m	千人町光ハイム東京都八王子市千人町 3丁目14-19	西八王子駅徒歩6分	5階建	RC造	1975年
231m	アーバンヒルズ西八王子東京都八王子市千人町 2丁目15-17	西八王子駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
231m	アーバンヒルズ西八王子第2 東京都八王子市千人町 2丁目15-17	西八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
231m	光ハイム東京都八王子市千人町 3丁目14-19	西八王子駅徒歩6分		RC造	1974年
234m	アーバンヒルズマンション西八王子第2 東京都八王子市千人町 2丁目15-17	西八王子駅徒歩6分		RC造	1992年
249m	メゾン・ド・アンピール東京都八王子市千人町 3丁目12-2	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
255m	メゾン光陵東京都八王子市千人町 2丁目8-12	八王子駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
257m	マリオン八王子東京都八王子市横川町 7-2	西八王子駅徒歩12分		RC造	1989年
261m	エアリーテラスレジデンス東京都八王子市千人町 3丁目5-13	西八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	2016年
270m	千人町スカイマンション東京都八王子市千人町 3丁目12-3	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
273m	小山ビル東京都八王子市横川町 10	西八王子駅徒歩13分		RC造	1988年
286m	SmallPine千人町東京都八王子市千人町 2丁目8-8	西八王子駅徒歩5分		RC造	2015年
288m	アーサーメジャー1990 東京都八王子市千人町 3丁目12-5	西八王子駅徒歩8分		RC造	1990年
288m	アーサーメジャー東京都八王子市千人町 3丁目12-5	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
292m	西八王子パーク・ホームズ東京都八王子市千人町 3丁目10-12	西八王子駅徒歩10分		RC造	1990年
293m	丸神第三マリーナ東京都八王子市千人町 2丁目16-21	西八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
293m	第3マリーナ東京都八王子市千人町 2丁目16-21	西八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
294m	メゾンドシャルサイトウ東京都八王子市千人町 3丁目5-7	西八王子駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
294m	メゾンドシャル斎藤東京都八王子市千人町 3丁目5-7	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
294m	メゾン・ド・シャル齊籐東京都八王子市千人町 3丁目5-7	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
294m	メゾン・ド・シャル齊藤東京都八王子市千人町 3丁目5-7	西八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
297m	ヴェルビュ西八王子東京都八王子市千人町 3丁目5-4	西八王子駅徒歩6分		RC造	1999年
298m	レッツスカラ・YOKO 東京都八王子市千人町 3丁目15-24	西八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
299m	エステート岡野東京都八王子市千人町 2丁目16-6	西八王子駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
300m	アルカニシハチ東京都八王子市千人町 2丁目8-8	西八王子駅徒歩7分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

千人町 $kind_labe人口推移千人町における人口推移・動向を調べることができます

千人町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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