ポエム八丁堀(広島県 広島市 中区 上八丁堀 3-8)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポエム八丁堀 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,466 円/㎡
(平均値)
46.1
2.0 円/㎡
縮景園前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポエム八丁堀の価格相場情報

物件の詳細情報

ポエム八丁堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポエム八丁堀
住所広島県 広島市 中区 上八丁堀 3-8
建築年1978年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考ペット相談可、駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄白島線 縮景園前駅  徒歩 2分
広島電鉄 広島電鉄白島線 家庭裁判所前駅  徒歩 4分
広島電鉄 広島電鉄白島線 女学院前駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポエム八丁堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポエム八丁堀の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポエム八丁堀の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポエム八丁堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
808m クラース広島ザマーク
広島県 広島市 中区 基町 11-5
紙屋町東駅
徒歩2分
14階建
48部屋
鉄骨造 2014年
1084m 小田ビル
広島県 広島市 中区 白島中町 1-11
白島駅
徒歩5分
8階建
25部屋
鉄骨造 1978年
1640m グレイス緑陽
広島県 広島市 中区 宝町 4-22
比治山橋駅
徒歩10分
7階建
11部屋
鉄骨造 1980年
1691m 光町ファミリーマンション
広島県 広島市 東区 光町 1丁目3-22
広島駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄骨造 1971年
1950m グローバルプチ三本松
広島県 広島市 東区 尾長西 1丁目6-1
猿猴橋町駅
徒歩13分
4階建
15部屋
鉄骨造 1984年
2364m 千一ビル
広島県 広島市 中区 千田町 1丁目12-3
日赤病院前駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 1980年
4162m 栄能マンション
広島県 広島市 中区 光南 3丁目3-2
舟入南町駅
徒歩19分
5階建
38部屋
鉄骨造 1980年
4536m 戸坂コーポラス
広島県 広島市 東区 戸坂山根 1丁目1-27
戸坂駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄骨造 1974年
26956m サンパティオ円城寺
広島県 東広島市 西条町御薗宇 7000
西条駅
徒歩31分
1階建
10部屋
鉄骨造 2004年
81912m 本庄マンション
広島県 福山市 北本庄 1丁目9-1
備後本庄駅
徒歩11分
3階建
16部屋
鉄骨造 1978年
84498m 港町ファミリーマンション富士
広島県 福山市 港町 1丁目2-10
福山駅
徒歩25分
4階建
16部屋
鉄骨造 1984年
- ラ・メゾン西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 8-15-33
西原駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄骨造 2009年
- CRESTCENTRALBLDG.
広島県 広島市 中区 銀山町
広島駅
徒歩14分
15階建
鉄骨造 2017年
- DerPfosten.Y2
広島県 呉市 中央 5
呉駅
徒歩17分
5階建
4部屋
鉄骨造 1995年
- EastCourtVillage
広島県 広島市 安佐南区 中須 2
古市駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2011年
- GAO大手町
広島県 広島市 中区 大手町 1
本通駅
徒歩5分
6階建
6部屋
鉄骨造 1986年
- ForestAkebono
広島県 広島市 東区 曙 1
広島駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
- Haus牛田本町通り
広島県 広島市 東区 牛田本町 1
新白島駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
- IIIハイツ上竹
広島県 広島市 安佐南区 長束西 3
安芸長束駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1999年
- ISHIBASHIBLDG
広島県 広島市 西区 三篠町 1
横川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1999年
- KOKOMOココモ
広島県 東広島市 西条町助実
西条駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2009年
- KAZBLD
広島県 広島市 西区 庚午南 2
草津駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 1989年
- Mクオーレ
広島県 広島市 東区 牛田東 1
白島駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2017年
- Oマンション
広島県 尾道市 東元町
尾道駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
- QueueVillage
広島県 呉市 広駅前 2
広駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2005年
- PepperGrass
広島県 広島市 安佐南区 祇園 7
古市橋駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
- RiversideCourt(リバーサイドコート)
広島県 廿日市市 串戸 5
宮内串戸駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
- SAISON西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 1
下祇園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2014年
- SHINZANマンション
広島県 呉市 伏原 1
呉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
- SKYSTEP(スカイステップ)
広島県 広島市 東区 矢賀 4
矢賀駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 2010年
- SKビル
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2
古市橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
- SkyCity9番館
広島県 広島市 安佐南区 古市 1
古市橋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
- Shamaisonサツキ
広島県 広島市 安佐南区 西原 8
西原駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
- Sunny(サニー)
広島県 福山市 千田町 3
横尾駅
徒歩19分
2階建
12部屋
鉄骨造 2012年
- S・Kビル
広島県 廿日市市 宮内
宮内串戸駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
- TAKAMATHUBLDG
広島県 広島市 東区 曙 2
広島駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2005年
- Trunk
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 2
五日市駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
- Vif.charmant(ヴィフシャルマン)
広島県 東広島市 西条町御薗宇
広島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
- YKコーポIII
広島県 広島市 南区 丹那新町
本通駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
- YSマンション
広島県 福山市 野上町 1
福山駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 広島市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、広島市全体(-5.1%)と比較して、広島市中区は相対的に安定した成長を遂げています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.13%
2045 14.1 万人 -1.72%
2040 14.3 万人 -1.07%
2035 14.5 万人 -0.41%
2030 14.5 万人 +0.13%
2025 14.5 万人 +1.82%
2020 14.3 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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