ペアヒルズ大和田(東京都 八王子市 大和田町 2丁目1-16)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (16.6㎡) の 278 万円、最も低い部屋は 407号室 (16.6㎡) の 277 万円です。

ペアヒルズ大和田 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,913 円/㎡
(平均値)
33.9
14.0 円/㎡
北八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペアヒルズ大和田の価格相場情報

物件の詳細情報

ペアヒルズ大和田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペアヒルズ大和田
住所東京都 八王子市 大和田町 2丁目1-16
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区大和田小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 14分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 18分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 18分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 18分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 18分
京王 京王線 京王八王子駅  バス6分,バス停より徒歩 4分
JR JR中央線 八王子駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス7分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペアヒルズ大和田(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10316.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%
10516.60㎡
(1K)
-277万円3.2万13.7%
10616.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%
10716.60㎡
(1K)
-277万円3.2万13.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.64㎡
(1K)
-278万円3.2万13.7%
20516.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%
20616.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%
20716.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.64㎡
(1R)
-278万円3.2万13.7%
30316.60㎡
(1K)
-277万円3.2万13.7%
30616.64㎡
(1R)
-278万円3.2万13.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40616.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%
40716.60㎡
(1R)
-277万円3.2万13.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペアヒルズ大和田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペアヒルズ大和田の価格相場、家賃相場は大和田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペアヒルズ大和田の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペアヒルズ大和田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 朝日プラザ八王子
東京都 八王子市 大和田町 2丁目1-17
京王八王子駅
徒歩19分

RC造 1990年
126m 土方マンション
東京都 八王子市 大和田町 2丁目4-2
北八王子駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
138m ライオンズモリス八王子ガーデン
東京都 八王子市 大和田町 3丁目3-7
八王子駅
徒歩28分
8階建
57部屋
RC造 2001年
143m 共立リライアンス八王子2
東京都 八王子市 大和田町 3丁目1-8
京王八王子駅
徒歩20分

RC造 1993年
146m 第2キクヤビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目7-7
北八王子駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
148m 共立リライアンス八王子II
東京都 八王子市 大和田町 3丁目1-8
京王八王子駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
154m 第二キクヤビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目7-7
北八王子駅
徒歩13分

RC造 1986年
155m 笹木コーポ
東京都 八王子市 大和田町 2丁目9-16
北八王子駅
徒歩14分

RC造 1986年
160m サンユーハイツ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目6-6
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
161m 第三キクヤビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目7-9
北八王子駅
徒歩13分

RC造 1986年
166m 平野ビル
東京都 八王子市 大和田町 3丁目1-3
八王子駅
徒歩30分
3階建
RC造 1986年
179m 第3キクヤビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目7-9
八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
204m Angelブレイユ八王子
東京都 八王子市 大和田町 2丁目10-18
北八王子駅
徒歩12分
7階建
43部屋
RC造 2009年
210m AIKAWAマンション
東京都 八王子市 大和田町 3丁目6-16
北八王子駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
210m 相川マンション
東京都 八王子市 大和田町 3丁目6-16
京王八王子駅
徒歩17分
4階建
RC造 1992年
211m エンゼルブレイユ八王子
東京都 八王子市 大和田町 2丁目10-18
北八王子駅
徒歩13分

RC造 2008年
215m ダイアパレス八王子アヴァンティ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目7-16
京王八王子駅
徒歩15分

RC造 1998年
230m 福ビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目3-13
京王八王子駅
徒歩30分

RC造 1980年
239m サンレジデンス
東京都 八王子市 大和田町 1丁目17-9
八王子駅
徒歩53分
5階建
RC造 1997年
261m アンビシャス八王子
東京都 八王子市 大和田町 2丁目10-7
八王子駅
徒歩32分
7階建
48部屋
RC造 2010年
265m ガーデンコート八王子
東京都 八王子市 大和田町 1丁目23-7
八王子駅
徒歩20分

RC造 1995年
267m キザキマンション
東京都 八王子市 大和田町 3丁目11-18
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1974年
270m カーサヴェルデ多比良
東京都 八王子市 大和田町 4丁目4-19
北八王子駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
271m グローイングシティー大和田
東京都 八王子市 大和田町 4丁目5-4
北八王子駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
273m カサベルデ多比良
東京都 八王子市 大和田町 4丁目4-19
京王八王子駅
徒歩19分

RC造 1990年
297m 高取コーポ5
東京都 八王子市 大和田町 1丁目18-12
北八王子駅
徒歩10分

RC造 2008年
302m グランシティレイディアントアクアヴィータ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目3-11
京王八王子駅
徒歩16分
14階建
203部屋
RC造 2004年
338m サンライト旭が丘
東京都 日野市 旭が丘 5丁目22-4
北八王子駅
徒歩20分
3階建
RC造 1999年
365m 第一松村ビル
東京都 八王子市 大和田町 3丁目9-14
京王八王子駅
徒歩18分

RC造 1976年
381m ラ・フィネヤマダ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目18-25
京王八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
381m サニーレジデンス
東京都 八王子市 大和田町 3丁目13-26
京王八王子駅
徒歩15分
4階建
RC造 2016年
383m レスポワール大和田
東京都 八王子市 大和田町 3丁目9-9
八王子駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
392m 溝口ハイツ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目18-24
京王八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1982年
392m 溝口ハイツ II
東京都 八王子市 大和田町 3丁目18-24
京王八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
394m ル・アール八王子
東京都 八王子市 大和田町 3丁目17-42
京王八王子駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
395m 溝口ハイツ2
東京都 八王子市 大和田町 3丁目19-3
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
406m サニーコート八王子第
東京都 八王子市 大和田町 1丁目5-22
北八王子駅
徒歩10分
7階建
RC造 2009年
406m サニーコート八王子第3
東京都 八王子市 大和田町 1丁目5-22
北八王子駅
徒歩10分
7階建
RC造 2009年
407m サンアネックス
東京都 八王子市 大和田町 3丁目19-4
京王八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
407m 奈良コーポ
東京都 八王子市 大和田町 1丁目8-19
北八王子駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大和田町 $kind_labe人口推移 大和田町における人口推移・動向を調べることができます

大和田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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