ベルメゾン(東京都 江戸川区 松江 6丁目2-3)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.2㎡) の 2,927 万円、最も低い部屋は 508号室 (57.2㎡) の 2,927 万円です。

ベルメゾン 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,673 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
船堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルメゾン
住所東京都 江戸川区 松江 6丁目2-3
建築年1995年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区船堀第二小学校
中学校区松江第一中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルメゾン(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
20657.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
20757.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
30357.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
30557.20㎡
(3LDK)
-2,927万円9.6万3.9%
30657.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
30757.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
40257.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
40757.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
50257.20㎡
(3LDK)
-2,927万円9.6万3.9%
50557.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%
50857.20㎡
(3DK)
-2,927万円9.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルメゾンの価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルメゾンの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松江 中古マンション価格相場 推移・動向 松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ダイアパレスグランドグローブ船堀
東京都 江戸川区 松江 6丁目2-19
船堀駅
徒歩8分

RC造 2002年
65m ダイアパレスグラングローヴ船堀
東京都 江戸川区 松江 6丁目2-19
船堀駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2003年
80m エストグランディール船堀アクシア
東京都 江戸川区 松江 5丁目21-8
船堀駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2004年
85m メゾンドフォーレ
東京都 江戸川区 松江 6丁目2-16
船堀駅
徒歩9分

RC造 1999年
120m コスモ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目20-20
船堀駅
徒歩8分

RC造 1989年
131m クワハラビル
東京都 江戸川区 松江 5丁目20-22
船堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
136m クリオ船堀
東京都 江戸川区 松江 6丁目11-9
船堀駅
徒歩9分
5階建
41部屋
RC造 2008年
148m フィオーレ2
東京都 江戸川区 松江 6丁目4-5
船堀駅
徒歩13分

RC造 2005年
150m メゾンリビエール
東京都 江戸川区 松江 6丁目11-4
船堀駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
150m コスモス
東京都 江戸川区 船堀 5丁目6-9
船堀駅
徒歩8分

RC造 2008年
177m クレストフォルム船堀サウスステージ
東京都 江戸川区 船堀 4丁目12-4
船堀駅
徒歩6分
14階建
66部屋
RC造 2012年
209m ラフィーネコートタカツ
東京都 江戸川区 船堀 4丁目11-11
船堀駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
214m セレーノ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目12-20
船堀駅
徒歩5分
7階建
30部屋
RC造 2005年
240m デュオ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目19-8
船堀駅
徒歩6分
15階建
48部屋
RC造 2015年
251m セザール第二船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-10
船堀駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2003年
259m クレアトール船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目27-24
船堀駅
徒歩11分

RC造 1998年
263m アネシス船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目13-15
船堀駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
265m クレストフォルム船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目11-5
船堀駅
徒歩5分
11階建
51部屋
RC造 2001年
265m アルス船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-14
船堀駅
徒歩7分

RC造 1995年
268m クレアーレ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目18-16
船堀駅
徒歩6分

RC造 2014年
281m エクセレントシティ船堀III ブライトステージ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目1269,1270-3
船堀駅
徒歩7分
6階建
26部屋
RC造 2017年
287m プロシード船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-16
船堀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
306m N17ノヨネコーポ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目16-7
船堀駅
徒歩8分

RC造 1988年
319m セザール船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目
船堀駅
徒歩9分
8階建
37部屋
RC造 1997年
352m ブライティスト船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目18-2
船堀駅
徒歩5分

RC造 1998年
354m ヴェレーナ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目
船堀駅
徒歩5分
9階建
59部屋
RC造 2018年
357m ヴァルセーナ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目4-7
船堀駅
徒歩5分
10階建
RC造 2012年
364m ラパス船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目3-12
船堀駅
徒歩6分

RC造 2002年
369m ザ・パークハウス一之江
東京都 江戸川区 一之江 6丁目6-8
一之江駅
徒歩10分
14階建
239部屋
RC造 2014年
370m アーバンビュー一之江
東京都 江戸川区 一之江 6丁目9-30
一之江駅
徒歩10分
10階建
RC造 2008年
378m アーバンコート船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目5-16
船堀駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
390m ルフォン船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目9-8
船堀駅
徒歩3分
12階建
58部屋
RC造 2013年
391m モンフレール清伸
東京都 江戸川区 松江 5丁目1-11
船堀駅
徒歩7分

RC造 2005年
400m サンハイツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目9-23
船堀駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
418m グランディール
東京都 江戸川区 松江 7丁目21-26
一之江駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
423m 阪秀ビル
東京都 江戸川区 船堀 4丁目6-16
船堀駅
徒歩2分

RC造 1995年
429m モリス船堀駅前
東京都 江戸川区 船堀 4丁目2-14
船堀駅
徒歩4分

RC造 1996年
441m 東急ドエルアルス船堀シェリールコート
東京都 江戸川区 船堀 5丁目3-22
船堀駅
徒歩7分

RC造 2001年
443m ディナ・スカーラ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目8-12
船堀駅
徒歩4分
5階建
24部屋
RC造 2002年
444m イレブンアール
東京都 江戸川区 船堀 5丁目10-12
船堀駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松江 $kind_labe人口推移 松江における人口推移・動向を調べることができます

松江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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