ベルデュール21(鹿児島県 鹿児島市 西田 2-27-3)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベルデュール21』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベルデュール21(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデュール21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベルデュール21の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西田 中古マンション価格相場 推移・動向
ベルデュール21の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| Zero西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 3 | 鹿児島中央駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エスペランサ西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 1 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ルサンク中央駅前 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目1-1 | 高見橋駅 徒歩4分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ネオアクシス鹿児島中央 鹿児島県 鹿児島市 西田 2-20-21 | 鹿児島中央駅 徒歩4分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| アルフィーネ西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-15 | 鹿児島中央駅 徒歩4分 | 14階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目6-5 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ノーサイドヒルズ 鹿児島県 鹿児島市 西田 2-28-13 | 鹿児島中央駅 徒歩4分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| トリニティ西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 3-6-16 | 鹿児島中央駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| Dクラディア西田ヌーヴェルオーク 鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目15-27 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| SETTLE(セトル) 鹿児島県 鹿児島市 西田 3 | 鹿児島中央駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| Dクラディア西田エステージタワー 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目7-1 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| グランドパレス西鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目3-2 | 高見橋駅 徒歩4分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| Dクラディア西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 3丁目9-47 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 9階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ソレイユ･N 鹿児島県 鹿児島市 西田 3-8-12 | 鹿児島中央駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ベルデュール21 鹿児島県 鹿児島市 西田 2-27-3 | 鹿児島中央駅 徒歩3分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| メゾン･ドゥ･エルグランド 鹿児島県 鹿児島市 西田 3-8-9 | 鹿児島中央駅 徒歩9分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 吉野ビル 鹿児島県 鹿児島市 西田 1-13-5 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 西田山元ビル 鹿児島県 鹿児島市 西田 2 | 鹿児島中央駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| パークサイド西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 2-14 | 鹿児島中央駅 徒歩8分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| メゾン･ドゥ･マルヨシ 鹿児島県 鹿児島市 西田 3-2-9 | 鹿児島中央駅 徒歩11分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-3 | 鹿児島中央駅 徒歩4分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-35 | 鹿児島中央駅 徒歩3分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| リキパレス 鹿児島県 鹿児島市 西田 3 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ネスト西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 2-6-4 | 鹿児島中央駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 西田ATビル 鹿児島県 鹿児島市 西田 3-13-25 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ライオンズマンション西田 鹿児島県 鹿児島市 西田 3丁目30-20 | 鹿児島中央駅 徒歩9分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 第5鶴丸ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目5-9 | 高見橋駅 徒歩2分 | 15階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| グランドロイヤルハイツ 鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目5-15 | 高見橋駅 徒歩2分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
西田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
西田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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