ベルザ薬園台(千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1508-1)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (64.4㎡) の 1,554 万円、最も低い部屋は 4階 (61.0㎡) の 1,494 万円です。

ベルザ薬園台 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
909 円/㎡
(平均値)
30.0
7.0 円/㎡
薬園台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルザ薬園台の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルザ薬園台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルザ薬園台
住所千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1508-1
建築年1995年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 7分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルザ薬園台(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.42㎡
(3LDK)
-1,554万円5.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.01㎡
(3LDK)
-1,512万円5.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階61.00㎡
(3LDK)
-1,494万円5.9万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階64.42㎡
(3LDK)
-1,554万円5.7万4.4%
5階64.42㎡
(3LDK)
-1,554万円5.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルザ薬園台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯山満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルザ薬園台の価格相場、家賃相場は飯山満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルザ薬園台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向 飯山満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルザ薬園台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m グランシーナ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1501-2
薬園台駅
徒歩8分

RC造 2008年
146m ライオンズガーデン薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1520-6
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1996年
151m ライオンズガーデン薬円台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1520-6
薬園台駅
徒歩9分
8階建
RC造 1996年
170m ガーデンコート船橋薬円台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目48-1
津田沼駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
170m ガーデンコート船橋薬園台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目48-1
薬園台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
221m ダイアパレス薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1519-1
薬園台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
314m 橋本マンション
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1537-18
薬園台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
326m ライオンズガーデン船橋薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1538-67
薬園台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
356m 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1527-31
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
358m SUNRISE薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分

RC造 1991年
358m サンライズ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
358m リアルジョイ薬円台4番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
358m リアル・ジョイ薬園台四番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1531-3
薬園台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
368m サンシティー二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目69-15
飯山満駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
374m レクセルプラザ船橋薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目12-10
薬園台駅
徒歩5分
9階建
94部屋
RC造 2008年
379m セントラル・コーポ船橋11番館
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1582-2
飯山満駅
徒歩12分

RC造 1988年
382m 中銀薬園台マンシオン
千葉県 船橋市 滝台町 104-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1989年
386m ガイヤビル
千葉県 船橋市 滝台町 107-42
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1985年
407m メゾン・デュ・リラ
千葉県 船橋市 滝台町 33-2
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2001年
412m 東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
413m 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
414m ラ・フォレ21
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目2-10
津田沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
415m メディパーク薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目6-2
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2001年
415m ペルル薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目9-1
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1997年
420m グローリア初穂薬園台ステーションプラザ
千葉県 船橋市 滝台町 105-1
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1996年
460m 近藤マンション
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-17
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
460m JAIRO薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-17
薬園台駅
徒歩2分

RC造 1987年
461m パークヒル飯山満1棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
461m パークヒル飯山満3棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
462m パークヒル飯山満2棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩9分

RC造 1994年
473m モアグランデ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目110-62
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1996年
480m マンション林
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-17
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
487m ファミール船橋イーストサイド
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-7
飯山満駅
徒歩10分

RC造 2001年
487m ファミール船橋East Side
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-7
飯山満駅
徒歩10分
7階建
67部屋
RC造 2001年
489m 東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
489m メゾンドールカムイ 館
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-5
飯山満駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
491m 山口マンション
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目9-1
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
492m コンフォート・パレス薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目109-13
薬園台駅
徒歩8分
7階建
50部屋
RC造 2008年
494m 林第3ビル
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-7
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2007年
509m ラ・フォレ27
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-10
薬園台駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯山満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯山満町 $kind_labe人口推移 飯山満町における人口推移・動向を調べることができます

飯山満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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