Name: プレミスト調布
SKU: プレミスト調布
Price: 899000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト調布(東京都調布市小島町 1丁目31-1)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (71.2㎡) の 5,464 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)、最も低い部屋は 1006号室 (35.7㎡) の 3,640 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

プレミスト調布価格相場・家賃相場

89.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,496 円/㎡

(平均値)

15.0 年

5.0 円/㎡

調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト調布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小島町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト調布の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト調布
住所	東京都調布市小島町 1丁目31-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	112部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	調布中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：床暖房、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京王京王線調布駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト調布(10フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.42㎡ (2LDK)	4,590万円	4,874万円	13.6万	3.3%
102	71.19㎡ (3LDK)	5,530万円	5,464万円	15.7万	3.4%
103	43.09㎡ (1LDK)	3,410万円	4,167万円	11.4万	3.3%
104	35.71㎡ (1LDK)	2,860万円	3,640万円	9.9万	3.3%
105	40.05㎡ (1LDK)	3,160万円	3,959万円	10.8万	3.3%
106	43.21㎡ (1LDK)	3,540万円	4,175万円	11.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	55.42㎡ (2LDK)	4,510万円	4,874万円	13.6万	3.3%
203	71.19㎡ (3LDK)	5,420万円	5,464万円	15.7万	3.4%
204	43.09㎡ (1LDK)	3,330万円	4,167万円	11.4万	3.3%
205	35.71㎡ (1LDK)	2,780万円	3,640万円	9.9万	3.3%
206	40.05㎡ (1LDK)	3,080万円	3,959万円	10.8万	3.3%
207	54.92㎡ (2LDK)	4,390万円	4,850万円	13.5万	3.3%
208	46.89㎡ (2LDK)	3,580万円	4,408万円	12.1万	3.3%
209	64.92㎡ (3LDK)	4,980万円	5,272万円	14.9万	3.4%
210	49.78㎡ (2LDK)	3,950万円	4,577万円	12.6万	3.3%
211	51.73㎡ (2LDK)	4,050万円	4,685万円	13.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	54.57㎡ (2LDK)	4,440万円	4,832万円	13.5万	3.3%
303	55.42㎡ (2LDK)	4,670万円	4,874万円	13.6万	3.3%
304	71.19㎡ (3LDK)	5,570万円	5,464万円	15.7万	3.4%
305	43.09㎡ (1LDK)	3,430万円	4,167万円	11.4万	3.3%
306	35.71㎡ (1LDK)	2,880万円	3,640万円	9.9万	3.3%
307	40.05㎡ (1LDK)	3,180万円	3,959万円	10.8万	3.3%
308	54.92㎡ (2LDK)	4,500万円	4,850万円	13.5万	3.3%
309	46.89㎡ (2LDK)	3,680万円	4,408万円	12.1万	3.3%
310	64.92㎡ (3LDK)	5,110万円	5,272万円	14.9万	3.4%
311	49.78㎡ (2LDK)	4,080万円	4,577万円	12.6万	3.3%
312	51.73㎡ (2LDK)	4,230万円	4,685万円	13.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.15㎡ (3LDK)	5,920万円	5,436万円	15.6万	3.4%
402	54.57㎡ (2LDK)	4,560万円	4,832万円	13.5万	3.3%
403	55.42㎡ (2LDK)	4,790万円	4,874万円	13.6万	3.3%
404	71.19㎡ (3LDK)	5,770万円	5,464万円	15.7万	3.4%
405	43.09㎡ (1LDK)	3,520万円	4,167万円	11.4万	3.3%
406	35.71㎡ (1LDK)	2,970万円	3,640万円	9.9万	3.3%
407	40.05㎡ (1LDK)	3,270万円	3,959万円	10.8万	3.3%
408	54.92㎡ (2LDK)	4,610万円	4,850万円	13.5万	3.3%
409	46.89㎡ (2LDK)	3,770万円	4,408万円	12.1万	3.3%
410	64.92㎡ (3LDK)	5,220万円	5,272万円	14.9万	3.4%
411	49.78㎡ (2LDK)	4,190万円	4,577万円	12.6万	3.3%
412	51.73㎡ (2LDK)	4,330万円	4,685万円	13.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.15㎡ (3LDK)	6,070万円	5,436万円	15.6万	3.4%
502	54.57㎡ (2LDK)	4,680万円	4,832万円	13.5万	3.3%
503	55.42㎡ (2LDK)	4,910万円	4,874万円	13.6万	3.3%
504	71.19㎡ (3LDK)	5,920万円	5,464万円	15.7万	3.4%
505	43.09㎡ (1LDK)	3,610万円	4,167万円	11.4万	3.3%
506	35.71㎡ (1LDK)	3,060万円	3,640万円	9.9万	3.3%
507	40.05㎡ (1LDK)	3,360万円	3,959万円	10.8万	3.3%
508	54.92㎡ (2LDK)	4,720万円	4,850万円	13.5万	3.3%
509	46.89㎡ (2LDK)	3,860万円	4,408万円	12.1万	3.3%
510	64.92㎡ (3LDK)	5,340万円	5,272万円	14.9万	3.4%
511	49.78㎡ (2LDK)	4,310万円	4,577万円	12.6万	3.3%
512	51.73㎡ (2LDK)	4,420万円	4,685万円	13.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.15㎡ (3LDK)	6,220万円	5,436万円	15.6万	3.4%
602	54.57㎡ (2LDK)	4,800万円	4,832万円	13.5万	3.3%
603	55.42㎡ (2LDK)	5,030万円	4,874万円	13.6万	3.3%
604	71.19㎡ (3LDK)	6,070万円	5,464万円	15.7万	3.4%
605	43.09㎡ (1LDK)	3,700万円	4,167万円	11.4万	3.3%
606	35.71㎡ (1LDK)	3,150万円	3,640万円	9.9万	3.3%
607	40.05㎡ (1LDK)	3,450万円	3,959万円	10.8万	3.3%
608	54.92㎡ (2LDK)	4,830万円	4,850万円	13.5万	3.3%
609	46.89㎡ (2LDK)	3,950万円	4,408万円	12.1万	3.3%
610	64.92㎡ (3LDK)	5,450万円	5,272万円	14.9万	3.4%
611	49.78㎡ (2LDK)	4,400万円	4,577万円	12.6万	3.3%
612	51.73㎡ (2LDK)	4,510万円	4,685万円	13.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.15㎡ (3LDK)	6,370万円	5,436万円	15.6万	3.4%
702	54.57㎡ (2LDK)	4,920万円	4,832万円	13.5万	3.3%
703	55.42㎡ (2LDK)	5,150万円	4,874万円	13.6万	3.3%
704	71.19㎡ (3LDK)	6,220万円	5,464万円	15.7万	3.4%
705	43.09㎡ (1LDK)	3,790万円	4,167万円	11.4万	3.3%
706	35.71㎡ (1LDK)	3,240万円	3,640万円	9.9万	3.3%
707	40.05㎡ (1LDK)	3,540万円	3,959万円	10.8万	3.3%
708	54.92㎡ (2LDK)	4,940万円	4,850万円	13.5万	3.3%
709	46.89㎡ (2LDK)	4,120万円	4,408万円	12.1万	3.3%
710	64.92㎡ (3LDK)	5,560万円	5,272万円	14.9万	3.4%
711	49.78㎡ (2LDK)	4,490万円	4,577万円	12.6万	3.3%
712	51.73㎡ (2LDK)	4,600万円	4,685万円	13.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.15㎡ (3LDK)	6,770万円	5,436万円	15.6万	3.4%
802	54.57㎡ (2LDK)	5,240万円	4,832万円	13.5万	3.3%
803	55.42㎡ (2LDK)	5,470万円	4,874万円	13.6万	3.3%
804	71.19㎡ (3LDK)	6,620万円	5,464万円	15.7万	3.4%
805	43.09㎡ (1LDK)	3,890万円	4,167万円	11.4万	3.3%
806	35.71㎡ (1LDK)	3,340万円	3,640万円	9.9万	3.3%
807	40.05㎡ (1LDK)	3,650万円	3,959万円	10.8万	3.3%
808	54.92㎡ (2LDK)	5,050万円	4,850万円	13.5万	3.3%
809	46.89㎡ (2LDK)	4,220万円	4,408万円	12.1万	3.3%
810	64.92㎡ (3LDK)	5,670万円	5,272万円	14.9万	3.4%
811	49.78㎡ (2LDK)	4,610万円	4,577万円	12.6万	3.3%
812	51.73㎡ (2LDK)	4,720万円	4,685万円	13.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.15㎡ (3LDK)	6,920万円	5,436万円	15.6万	3.4%
902	54.57㎡ (2LDK)	5,350万円	4,832万円	13.5万	3.3%
903	55.42㎡ (2LDK)	5,580万円	4,874万円	13.6万	3.3%
904	71.19㎡ (3LDK)	6,770万円	5,464万円	15.7万	3.4%
905	43.09㎡ (1LDK)	3,990万円	4,167万円	11.4万	3.3%
906	35.71㎡ (1LDK)	3,430万円	3,640万円	9.9万	3.3%
907	40.05㎡ (1LDK)	3,740万円	3,959万円	10.8万	3.3%
908	54.92㎡ (2LDK)	5,160万円	4,850万円	13.5万	3.3%
909	46.89㎡ (2LDK)	4,320万円	4,408万円	12.1万	3.3%
910	64.92㎡ (3LDK)	5,780万円	5,272万円	14.9万	3.4%
911	49.78㎡ (2LDK)	4,710万円	4,577万円	12.6万	3.3%
912	51.73㎡ (2LDK)	4,820万円	4,685万円	13.0万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.85㎡ (2LDK)	5,980万円	4,942万円	13.8万	3.4%
1002	54.57㎡ (2LDK)	5,450万円	4,832万円	13.5万	3.3%
1003	55.42㎡ (2LDK)	5,680万円	4,874万円	13.6万	3.3%
1004	71.19㎡ (3LDK)	6,920万円	5,464万円	15.7万	3.4%
1005	43.09㎡ (1LDK)	4,090万円	4,167万円	11.4万	3.3%
1006	35.71㎡ (1LDK)	3,530万円	3,640万円	9.9万	3.3%
1007	40.05㎡ (1LDK)	3,840万円	3,959万円	10.8万	3.3%
1008	54.92㎡ (2LDK)	5,280万円	4,850万円	13.5万	3.3%
1009	46.89㎡ (2LDK)	4,420万円	4,408万円	12.1万	3.3%
1010	64.92㎡ (3LDK)	5,890万円	5,272万円	14.9万	3.4%
1011	65.45㎡ (3LDK)	6,390万円	5,290万円	15.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト調布の価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小島町中古マンション価格相場推移・動向小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	調布ガーデンハウス東京都調布市小島町 1丁目31-9	調布駅徒歩6分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。