プレディオコマエ(東京都 狛江市 東和泉 2丁目19-6)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.5㎡) の 2,905 万円、最も低い部屋は 2階 (36.1㎡) の 2,589 万円です。

プレディオコマエ 価格相場・家賃相場
71.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,435 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
和泉多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレディオコマエの価格相場情報

物件の詳細情報

プレディオコマエの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレディオコマエ
住所東京都 狛江市 東和泉 2丁目19-6
建築年2002年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレディオコマエ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.47㎡
(2DK)
-2,905万円9.7万4.0%
1階36.15㎡
(1LDK)
-2,589万円9.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.47㎡
(2DK)
-2,905万円9.7万4.0%
2階36.15㎡
(1LDK)
-2,589万円9.0万4.2%
2階40.47㎡
(2DK)
-2,905万円9.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレディオコマエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレディオコマエの価格相場、家賃相場は東和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレディオコマエの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレディオコマエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m コストマリー
東京都 狛江市 猪方 3丁目9-5
和泉多摩川駅
徒歩6分

木造 1989年
17m プレマハウス
東京都 狛江市 猪方 3丁目9-1
和泉多摩川駅
徒歩8分

木造 1988年
32m あやめ荘
東京都 狛江市 猪方 3丁目10-14
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
40m ファランドール
東京都 狛江市 猪方 3丁目10-15
狛江駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
56m ヴィラブランシェ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目19-14
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
64m ローゼンハイム狛江
東京都 狛江市 東和泉 2丁目17-6
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
67m サンリットコーポ
東京都 狛江市 猪方 3丁目10-11
和泉多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1979年
75m サンハイツ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目19-15
和泉多摩川駅
徒歩6分

木造 1985年
77m サンリットコーポラス
東京都 狛江市 猪方 3丁目10-11
和泉多摩川駅
徒歩6分

木造 1978年
77m メゾンCY
東京都 狛江市 東和泉 2丁目19-16
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
79m ハイツヴェルデ
東京都 狛江市 猪方 3丁目6-9
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
85m プチメゾン
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-12
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1985年
85m コーポミナリ2
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-3
和泉多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
88m 第3谷津田荘
東京都 狛江市 猪方 1丁目1-3
和泉多摩川駅
徒歩9分

木造 2005年
101m カースルM.K
東京都 狛江市 猪方 3丁目6-5
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1986年
107m 向井荘
東京都 狛江市 猪方 1丁目3-11
和泉多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
108m Fioreuno
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-5
狛江駅
徒歩5分

木造 2016年
115m カースルMK2
東京都 狛江市 猪方 3丁目6-3
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1987年
121m カーサヨシオカ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-18
狛江駅
徒歩5分

木造 1988年
121m カーサ吉岡
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-18
狛江駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
121m ランバー荒井XI
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-5
和泉多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
122m ランバー荒井11
東京都 狛江市 東和泉 2丁目16-5
狛江駅
徒歩5分

木造 2008年
123m 前原コーポ
東京都 狛江市 猪方 1丁目1-8
狛江駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
125m コーポすず木第一
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-19
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1985年
126m 第一前原コーポ
東京都 狛江市 猪方 1丁目1-7
狛江駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
127m コーポすず木第二
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-19
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1979年
128m 第1前原コーポ
東京都 狛江市 猪方 1丁目1-7
狛江駅
徒歩6分

木造 1985年
130m メゾンK
東京都 狛江市 猪方 3丁目1-19
和泉多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
139m コーポ静和
東京都 狛江市 猪方 3丁目5-1
和泉多摩川駅
徒歩6分

木造 1984年
143m メゾン・スズキ
東京都 狛江市 猪方 3丁目1-10
和泉多摩川駅
徒歩3分

木造 1991年
145m サンハウス
東京都 狛江市 東和泉 2丁目15-23
狛江駅
徒歩4分
2階建
木造 1983年
147m コーポマサ2
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-17
和泉多摩川駅
徒歩4分

木造 1992年
154m 第五山裕荘
東京都 狛江市 猪方 3丁目7-6
和泉多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
157m コーポマサ1
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-17
和泉多摩川駅
徒歩4分

木造 1992年
160m サンコーポ
東京都 狛江市 猪方 3丁目7-7
和泉多摩川駅
徒歩5分

木造 1975年
162m ブルーハイム狛江
東京都 狛江市 東和泉 2丁目14-18
狛江駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
167m ソレイユA
東京都 狛江市 猪方 2丁目1-2
狛江駅
徒歩8分

木造 1993年
171m コーポ中村
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-16
和泉多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 1983年
172m ソレイユB
東京都 狛江市 猪方 2丁目1-1
狛江駅
徒歩8分

木造 1993年
184m ソレイユC
東京都 狛江市 猪方 2丁目1-4
狛江駅
徒歩8分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東和泉 $kind_labe人口推移 東和泉における人口推移・動向を調べることができます

東和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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