プレジャーガーデン河辺(東京都 青梅市 河辺町 1丁目869-1)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 78.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (77.2㎡) の 1,943 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.9%)、最も低い部屋は 502号室 (64.9㎡) の 1,532 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.1%)です。

プレジャーガーデン河辺 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
866 円/㎡
(平均値)
24.0
12.0 円/㎡
河辺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジャーガーデン河辺の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジャーガーデン河辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジャーガーデン河辺
住所東京都 青梅市 河辺町 1丁目869-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数12部屋
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区河辺小学校
中学校区霞台中学校
管理会社慶築住宅サービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジャーガーデン河辺(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.93㎡
(3LDK)
2,890万円1,532万円5.9万4.6%
10264.93㎡
(2LDK)
2,697万円1,532万円5.9万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.93㎡
(3LDK)
3,032万円1,532万円5.9万4.6%
20264.93㎡
(3LDK)
3,011万円1,532万円5.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.93㎡
(3LDK)
3,105万円1,532万円5.9万4.6%
30264.93㎡
(3LDK)
3,069万円1,532万円5.9万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.93㎡
(3LDK)
3,168万円1,532万円5.9万4.6%
40264.93㎡
(3LDK)
3,126万円1,532万円5.9万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.93㎡
(3LDK)
3,240万円1,532万円5.9万4.6%
50264.93㎡
(3LDK)
3,199万円1,532万円5.9万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.18㎡
(3LDK)
3,590万円1,943万円5.2万3.2%
60277.18㎡
(3LDK)
3,528万円1,943万円5.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジャーガーデン河辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジャーガーデン河辺の価格相場、家賃相場は河辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジャーガーデン河辺の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 河辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジャーガーデン河辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m レヂオンス河辺
東京都 青梅市 河辺町 1丁目844-1
河辺駅
徒歩15分

RC造 1988年
124m 河辺ダイヤモンドマンション
東京都 青梅市 河辺町 1丁目829-1
河辺駅
徒歩15分

RC造 1987年
156m アルカンシェル
東京都 青梅市 河辺町 1丁目901-3
河辺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
175m グランベル多摩川河辺リバーサイドステージ
東京都 青梅市 河辺町 1丁目817-1
河辺駅
徒歩14分
6階建
RC造 2001年
175m グランベル多摩川河辺
東京都 青梅市 河辺町 1丁目817-1
河辺駅
徒歩17分

RC造 2000年
192m 日神パレステージ河辺第2
東京都 青梅市 河辺町 1丁目906-4
河辺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
192m アルシオン河辺
東京都 青梅市 河辺町 1丁目813-4
河辺駅
徒歩15分
10階建
83部屋
RC造 2003年
197m コンファーレ河辺シャインテラス
東京都 青梅市 河辺町 1丁目837-1
河辺駅
徒歩10分
7階建
39部屋
RC造 2008年
216m ライオンズマンション多摩川河辺第2
東京都 青梅市 河辺町 1丁目813-7
河辺駅
徒歩11分

RC造 1990年
266m 藤和シティコープ河辺
東京都 青梅市 河辺町 2丁目962-1
河辺駅
徒歩10分

RC造 1993年
272m ライオンズガーデン河辺
東京都 青梅市 河辺町 2丁目955-2
河辺駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年
284m ライオンズマンション河辺南
東京都 青梅市 河辺町 2丁目919-1
河辺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
303m ウィンヒルズ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目2-4
河辺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
309m アネックスパレスカベ
東京都 青梅市 河辺町 4丁目21-21
河辺駅
徒歩6分

RC造 1996年
312m アネックスパレス河辺
東京都 青梅市 河辺町 4丁目21-21
河辺駅
徒歩6分
6階建
RC造 1997年
331m 日神パレステージ河辺南
東京都 青梅市 河辺町 4丁目21-10
河辺駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
334m アポー河辺壱番館
東京都 青梅市 河辺町 5丁目25-2
河辺駅
徒歩5分

RC造 1982年
334m 斉木マンション
東京都 青梅市 河辺町 6丁目2-13
河辺駅
徒歩8分

RC造 1980年
335m ソフト第1河辺マンション
東京都 青梅市 河辺町 6丁目2-13
河辺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1981年
335m リブ・アパートメント河辺
東京都 青梅市 河辺町 4丁目17-10
河辺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
338m パレステージ河辺南
東京都 青梅市 河辺町 4丁目21-19
河辺駅
徒歩6分
8階建
46部屋
RC造 2009年
354m コスモ河辺リバーサイド
東京都 青梅市 河辺町 4丁目17-2
河辺駅
徒歩6分

RC造 1991年
366m ベルハイム河辺
東京都 青梅市 河辺町 4丁目19-8
河辺駅
徒歩6分

RC造 1988年
367m クリオ青梅壱番館
東京都 青梅市 友田町 3丁目32-1
小作駅
徒歩24分
5階建
RC造 1991年
368m クレイユ88
東京都 青梅市 河辺町 6丁目13-9
河辺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
369m ライオンズガーデン多摩川河辺
東京都 青梅市 河辺町 4丁目19-4
河辺駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
382m フローラ
東京都 青梅市 河辺町 5丁目25-10
河辺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
394m グランツ河辺III
東京都 青梅市 河辺町 1丁目802-5
河辺駅
徒歩13分
7階建
40部屋
RC造 2001年
395m グランツ河辺3シティ&リゾート
東京都 青梅市 河辺町 1丁目802-5
小作駅
徒歩13分
7階建
RC造 2001年
414m サンクレイドル河辺
東京都 青梅市 河辺町 5丁目18-4
河辺駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
417m ロータリーパレス河辺弐番館
東京都 青梅市 河辺町 6丁目13-2
河辺駅
徒歩13分

RC造 2000年
419m ロイヤルフジ
東京都 青梅市 河辺町 4丁目15-1
河辺駅
徒歩5分

RC造 1985年
419m ライオンズヴィアーレ多摩川河辺
東京都 青梅市 河辺町 2丁目1001-2
河辺駅
徒歩8分

RC造 1996年
425m ロイヤルFUJI
東京都 青梅市 河辺町 4丁目15-1
河辺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
432m ロータリーパレス河辺壱番館
東京都 青梅市 河辺町 6丁目19-5
河辺駅
徒歩13分
6階建
RC造 2001年
441m リベルテ・1
東京都 青梅市 河辺町 5丁目18-7
河辺駅
徒歩5分

RC造 1990年
444m リベルテ I
東京都 青梅市 河辺町 5丁目18-7
河辺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
463m 梨の木マンション
東京都 青梅市 河辺町 6丁目19-8
河辺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1977年
477m イーストプラザ青梅
東京都 青梅市 河辺町 6丁目1-10
河辺駅
徒歩6分

RC造 1974年
498m 河辺ハイツ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目30-20
小作駅
徒歩9分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

河辺町 $kind_labe人口推移 河辺町における人口推移・動向を調べることができます

河辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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