Name: プレシス大宮土呂
SKU: プレシス大宮土呂
Price: 673000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス大宮土呂(埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (68.5㎡) の 4,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.4%)、最も低い部屋は 608号室 (54.6㎡) の 3,601 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

プレシス大宮土呂価格相場・家賃相場

67.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,863 円/㎡

(平均値)

6.0 年

3.0 円/㎡

土呂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス大宮土呂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス大宮土呂の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス大宮土呂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス大宮土呂
住所	埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	6階
用途地域	第二種住居地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR宇都宮線土呂駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス大宮土呂(6フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.12㎡ (3LDK)	3,370万円	3,959万円	11.2万	3.4%
102	64.50㎡ (3LDK)	3,690万円	4,397万円	11.5万	3.1%
103	58.19㎡ (3LDK)	3,360万円	3,885万円	11.1万	3.4%
104	58.74㎡ (3LDK)	3,440万円	3,929万円	11.2万	3.4%
105	60.87㎡ (3LDK)	3,500万円	4,100万円	11.3万	3.3%
106	64.22㎡ (3LDK)	3,610万円	4,374万円	11.5万	3.2%
107	68.48㎡ (4LDK)	3,960万円	4,729万円	11.7万	3.0%
108	54.60㎡ (3LDK)	2,990万円	3,601万円	10.8万	3.6%
109	55.12㎡ (3LDK)	3,280万円	3,642万円	10.9万	3.6%
110	60.37㎡ (3LDK)	3,520万円	4,060万円	11.3万	3.3%
111	60.90㎡ (3LDK)	3,630万円	4,103万円	11.3万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.42㎡ (3LDK)	3,690万円	4,308万円	11.4万	3.2%
202	60.20㎡ (3LDK)	3,490万円	4,046万円	11.3万	3.3%
203	59.12㎡ (3LDK)	3,440万円	3,959万円	11.2万	3.4%
204	64.50㎡ (3LDK)	3,760万円	4,397万円	11.5万	3.1%
205	58.19㎡ (3LDK)	3,340万円	3,885万円	11.1万	3.4%
206	58.74㎡ (3LDK)	3,420万円	3,929万円	11.2万	3.4%
207	60.87㎡ (3LDK)	3,480万円	4,100万円	11.3万	3.3%
208	64.22㎡ (3LDK)	3,590万円	4,374万円	11.5万	3.2%
209	68.48㎡ (4LDK)	3,940万円	4,729万円	11.7万	3.0%
210	54.60㎡ (3LDK)	2,990万円	3,601万円	10.8万	3.6%
211	55.12㎡ (3LDK)	3,180万円	3,642万円	10.9万	3.6%
212	60.37㎡ (3LDK)	3,420万円	4,060万円	11.3万	3.3%
213	60.90㎡ (3LDK)	3,530万円	4,103万円	11.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.42㎡ (3LDK)	3,740万円	4,308万円	11.4万	3.2%
302	60.20㎡ (3LDK)	3,540万円	4,046万円	11.3万	3.3%
303	59.12㎡ (3LDK)	3,490万円	3,959万円	11.2万	3.4%
304	64.50㎡ (3LDK)	3,810万円	4,397万円	11.5万	3.1%
305	58.19㎡ (3LDK)	3,390万円	3,885万円	11.1万	3.4%
306	58.74㎡ (3LDK)	3,470万円	3,929万円	11.2万	3.4%
307	60.87㎡ (3LDK)	3,530万円	4,100万円	11.3万	3.3%
308	64.22㎡ (3LDK)	3,640万円	4,374万円	11.5万	3.2%
309	68.48㎡ (4LDK)	3,990万円	4,729万円	11.7万	3.0%
310	54.60㎡ (3LDK)	2,990万円	3,601万円	10.8万	3.6%
311	55.12㎡ (3LDK)	3,230万円	3,642万円	10.9万	3.6%
312	60.37㎡ (3LDK)	3,470万円	4,060万円	11.3万	3.3%
313	60.90㎡ (3LDK)	3,580万円	4,103万円	11.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.20㎡ (3LDK)	3,840万円	4,046万円	11.3万	3.3%
402	59.12㎡ (3LDK)	3,540万円	3,959万円	11.2万	3.4%
403	64.50㎡ (3LDK)	3,860万円	4,397万円	11.5万	3.1%
404	58.19㎡ (3LDK)	3,440万円	3,885万円	11.1万	3.4%
405	58.74㎡ (3LDK)	3,520万円	3,929万円	11.2万	3.4%
406	60.87㎡ (3LDK)	3,580万円	4,100万円	11.3万	3.3%
407	64.22㎡ (3LDK)	3,690万円	4,374万円	11.5万	3.2%
408	68.48㎡ (4LDK)	4,040万円	4,729万円	11.7万	3.0%
409	54.60㎡ (3LDK)	2,990万円	3,601万円	10.8万	3.6%
410	55.12㎡ (3LDK)	3,320万円	3,642万円	10.9万	3.6%
411	60.37㎡ (3LDK)	3,560万円	4,060万円	11.3万	3.3%
412	60.90㎡ (3LDK)	3,670万円	4,103万円	11.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.12㎡ (3LDK)	3,790万円	3,959万円	11.2万	3.4%
502	64.50㎡ (3LDK)	3,910万円	4,397万円	11.5万	3.1%
503	58.19㎡ (3LDK)	3,490万円	3,885万円	11.1万	3.4%
504	58.74㎡ (3LDK)	3,570万円	3,929万円	11.2万	3.4%
505	60.87㎡ (3LDK)	3,630万円	4,100万円	11.3万	3.3%
506	64.22㎡ (3LDK)	3,740万円	4,374万円	11.5万	3.2%
507	68.48㎡ (4LDK)	4,090万円	4,729万円	11.7万	3.0%
508	54.60㎡ (3LDK)	3,140万円	3,601万円	10.8万	3.6%
509	55.12㎡ (3LDK)	3,380万円	3,642万円	10.9万	3.6%
510	60.37㎡ (3LDK)	3,620万円	4,060万円	11.3万	3.3%
511	60.90㎡ (3LDK)	3,730万円	4,103万円	11.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	59.12㎡ (3LDK)	3,770万円	3,959万円	11.2万	3.4%
602	64.50㎡ (3LDK)	3,990万円	4,397万円	11.5万	3.1%
603	58.19㎡ (3LDK)	3,570万円	3,885万円	11.1万	3.4%
604	58.74㎡ (3LDK)	3,650万円	3,929万円	11.2万	3.4%
605	60.87㎡ (3LDK)	3,710万円	4,100万円	11.3万	3.3%
606	64.22㎡ (3LDK)	3,820万円	4,374万円	11.5万	3.2%
607	68.48㎡ (4LDK)	4,170万円	4,729万円	11.7万	3.0%
608	54.60㎡ (3LDK)	3,220万円	3,601万円	10.8万	3.6%
609	55.12㎡ (3LDK)	3,460万円	3,642万円	10.9万	3.6%
610	60.37㎡ (3LDK)	3,920万円	4,060万円	11.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス大宮土呂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス大宮土呂の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス大宮土呂の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北区中古マンション価格相場推移・動向北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス大宮土呂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	グランドール埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目30-7	土呂駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
83m	ボナール土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目15-6	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
117m	マサルビル埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目70-12	土呂駅徒歩5分		RC造	1995年
119m	マサルマンション埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目70-12	土呂駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
169m	大宮土呂第2ローヤルコーポ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目70-5	土呂駅徒歩6分		RC造	1995年
179m	グランパレス堀口埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目17-2	土呂駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
179m	ベルフォーレ土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目44-2	土呂駅徒歩6分		RC造	1992年
195m	メゾンクレール埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目44-13	土呂駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
199m	マンションカトレア埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目27-26	土呂駅徒歩3分	2階建	RC造	1991年
202m	吉田コーポ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目70-7	土呂駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
222m	ALPENROSE 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目26-2	土呂駅徒歩2分		RC造	2012年
223m	アルペンローゼ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目26-2	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	2013年
225m	パールピア大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目43-5	土呂駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
225m	グランパレス飛鳥埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目69-3	土呂駅徒歩8分	4階建	RC造	1997年
231m	レーベン土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目	土呂駅徒歩0分	8階建 51部屋	RC造	2019年
238m	大宮公園ハイツ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-14	土呂駅徒歩1分		RC造	1974年
242m	レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目	土呂駅徒歩3分	8階建 51部屋	RC造	2019年
250m	ソリストパレス2 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-19	土呂駅徒歩1分	3階建	RC造	2000年
252m	レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-3	土呂駅徒歩2分	11階建 30部屋	RC造	2013年
269m	ローヤルシティ大宮土呂第3 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-1	土呂駅徒歩1分	9階建 24部屋	RC造	2003年
269m	メゾン・ド・ミラベル埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目47-3	土呂駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
274m	セレーノ大宮埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
274m	セレーノ大宮A棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
274m	セレーノ大宮B棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
274m	セレーノ大宮C棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
274m	セレーノ大宮D棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
274m	セレーノ大宮E棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
277m	FREESIA.Y 埼玉県さいたま市北区土呂町 2丁目17-1	土呂駅徒歩1分	7階建	RC造	2015年
281m	ガーデンパレス埼玉県さいたま市北区土呂町 2丁目92-1	土呂駅徒歩6分		RC造	2000年
286m	レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目19-9	土呂駅徒歩3分	10階建 47部屋	RC造	2012年
319m	メゾンM3 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目64-6	土呂駅徒歩10分		RC造	1989年
319m	メゾンT-I 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目64-6	土呂駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
325m	ウインベルソロ大宮埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目45-11	土呂駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
325m	ウインベルソロ大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目45-11	土呂駅徒歩7分	6階建	RC造	1992年
351m	ブランドール飛鳥埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目12-16	土呂駅徒歩3分		RC造	1999年
351m	フォルスコート大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目22-2	土呂駅徒歩3分		RC造	2000年
354m	イントロ112 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目12-2	土呂駅徒歩2分		RC造	1987年
355m	EDELWEISS 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-2	土呂駅徒歩2分		RC造	2008年
356m	エーデルワイス埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-2	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	2009年
364m	フォルステージ東創埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-9	土呂駅徒歩2分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移北区における人口推移・動向を調べることができます

北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.7 万人	-1.42%
2045 年	14.9 万人	-1.15%
2040 年	15.1 万人	-0.75%
2035 年	15.2 万人	-0.31%
2030 年	15.2 万人	+0.19%
2025 年	15.2 万人	+1.75%
2020 年	14.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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