プレザン小森(千葉県 市川市 二俣 2丁目5-10)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.8㎡) の 2,521 万円、最も低い部屋は 603号室 (57.8㎡) の 2,521 万円です。

プレザン小森 価格相場・家賃相場
43.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,753 円/㎡
(平均値)
21.9
10.0 円/㎡
西船橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレザン小森の価格相場情報

物件の詳細情報

プレザン小森の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレザン小森
住所千葉県 市川市 二俣 2丁目5-10
建築年2003年
構造鉄骨造
階数6階
小学校区二俣小学校
中学校区高谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、エアコン完備、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレザン小森(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%
20357.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30357.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%
40257.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%
50257.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%
50357.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60257.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%
60357.80㎡
(2LDK)
-2,521万円10.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレザン小森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二俣のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレザン小森の価格相場、家賃相場は二俣のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレザン小森の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二俣 中古マンション価格相場 推移・動向 二俣における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレザン小森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m ハーモニー石井
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-9
西船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
153m レオパレス原木
千葉県 市川市 原木 3丁目17-8
西船橋駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2009年
166m シェソワ
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-8
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
176m LEO参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
176m レオ参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
177m セカンドラインマンション
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-1
西船橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
213m エクセレント聖城
千葉県 市川市 二俣 2丁目10-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
216m アイエスビル
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-31
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
251m クレメゾン本郷
千葉県 船橋市 本郷町 689-2
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
255m ヴィラカルテット
千葉県 市川市 二俣 2丁目1-1
西船橋駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2005年
260m グリーンコーポ西船橋
千葉県 市川市 原木 3丁目15-3
西船橋駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
274m ヴァイスハイム西船
千葉県 船橋市 印内町 623-5
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
302m アビタシオンK
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目420
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
314m レオパレス大弥
千葉県 市川市 原木 3丁目14-23
西船橋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2011年
314m レオパレス大栄
千葉県 市川市 原木 3丁目14-23
原木中山駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1998年
334m 第2今井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 682-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
342m イーグランド西船橋
千葉県 船橋市 印内町 651
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
349m 西船プレジオ
千葉県 船橋市 本郷町 677-1
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
350m ベルハウス
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
354m ベルクレストマンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
391m ガレージハウスC63
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-27
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
397m ベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
398m カジュアルコーポ
千葉県 市川市 原木 3丁目6-26
原木中山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
399m 京葉ハイツ
千葉県 市川市 原木 3丁目12-18
原木中山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
409m ソフィアベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
432m LEO25番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
京成西船駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 2012年
432m LEO弐拾五番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
西船橋駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2012年
432m メゾンドール原木
千葉県 市川市 原木 3丁目8-11
原木中山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
433m LEOGARDEN弐拾伍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
439m レオパレス市川原木
千葉県 市川市 原木 3丁目3-10
原木中山駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2010年
442m 矢島ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目384-3
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
460m フロントンビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目340
西船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
467m ソレーユ西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 663-3
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
480m サニーフィールド石井
千葉県 市川市 原木 3丁目3-21
原木中山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
489m サンモール五番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目381-4
西船橋駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 1997年
493m エスポワール
千葉県 市川市 二俣 2丁目13-25
西船橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
502m レオパレスヴェルデ
千葉県 市川市 原木 3丁目5-2
原木中山駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
511m エクセル武平
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目376-3
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
514m サンライズビル
千葉県 船橋市 印内町 599-3
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
543m スクエア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 597-4
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二俣 $kind_labe人口推移 二俣における人口推移・動向を調べることができます

二俣 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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