Name: プレイズ津田沼奏の杜
SKU: プレイズ津田沼奏の杜
Price: 967000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

プレイズ津田沼奏の杜(千葉県習志野市奏の杜 1丁目6-23)の価格相場は 96.7万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (92.9㎡) の 8,799 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)、最も低い部屋は 602号室 (68.8㎡) の 6,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.4%)です。

プレイズ津田沼奏の杜価格相場・家賃相場

96.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,920 円/㎡

(平均値)

8.0 年

6.0 円/㎡

津田沼駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレイズ津田沼奏の杜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
奏の杜の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレイズ津田沼奏の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

プレイズ津田沼奏の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレイズ津田沼奏の杜
住所	千葉県習志野市奏の杜 1丁目6-23
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 6分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレイズ津田沼奏の杜(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.19㎡ (4LDK)	5,949万円	7,878万円	40.0万	6.1%
102	70.80㎡ (3LDK)	4,479万円	6,874万円	35.0万	6.1%
103	68.76㎡ (3LDK)	4,439万円	6,691万円	34.1万	6.1%
104	82.70㎡ (4LDK)	5,899万円	7,923万円	40.2万	6.1%
105	70.77㎡ (3LDK)	4,449万円	6,871万円	35.0万	6.1%
106	69.55㎡ (3LDK)	4,399万円	6,762万円	34.5万	6.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.19㎡ (4LDK)	5,899万円	7,878万円	40.0万	6.1%
202	70.80㎡ (3LDK)	4,479万円	6,874万円	35.0万	6.1%
203	68.76㎡ (3LDK)	4,439万円	6,691万円	34.1万	6.1%
204	82.70㎡ (4LDK)	5,969万円	7,923万円	40.2万	6.1%
205	70.77㎡ (3LDK)	4,499万円	6,871万円	35.0万	6.1%
206	69.55㎡ (3LDK)	4,469万円	6,762万円	34.5万	6.1%
207	72.57㎡ (3LDK)	5,099万円	7,032万円	35.8万	6.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.19㎡ (4LDK)	5,949万円	7,878万円	40.0万	6.1%
302	70.80㎡ (3LDK)	4,569万円	6,874万円	35.0万	6.1%
303	68.76㎡ (3LDK)	4,479万円	6,691万円	34.1万	6.1%
304	82.70㎡ (4LDK)	5,999万円	7,923万円	40.2万	6.1%
305	70.77㎡ (3LDK)	4,579万円	6,871万円	35.0万	6.1%
306	69.55㎡ (3LDK)	4,499万円	6,762万円	34.5万	6.1%
307	72.57㎡ (3LDK)	5,199万円	7,032万円	35.8万	6.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.19㎡ (4LDK)	6,049万円	7,878万円	40.0万	6.1%
402	70.80㎡ (3LDK)	4,749万円	6,874万円	35.0万	6.1%
403	68.76㎡ (3LDK)	4,589万円	6,691万円	34.1万	6.1%
404	82.70㎡ (4LDK)	5,999万円	7,923万円	40.2万	6.1%
405	70.77㎡ (3LDK)	4,649万円	6,871万円	35.0万	6.1%
406	69.55㎡ (3LDK)	4,549万円	6,762万円	34.5万	6.1%
407	72.57㎡ (3LDK)	5,249万円	7,032万円	35.8万	6.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.84㎡ (4LDK)	7,199万円	8,792万円	44.4万	6.1%
502	68.76㎡ (3LDK)	4,749万円	6,691万円	34.1万	6.1%
503	82.70㎡ (4LDK)	6,049万円	7,923万円	40.2万	6.1%
504	70.77㎡ (3LDK)	4,799万円	6,871万円	35.0万	6.1%
505	92.93㎡ (4LDK)	7,249万円	8,799万円	44.4万	6.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.80㎡ (3LDK)	5,299万円	6,874万円	35.0万	6.1%
602	68.76㎡ (3LDK)	4,799万円	6,691万円	34.1万	6.1%
603	82.70㎡ (4LDK)	6,099万円	7,923万円	40.2万	6.1%
604	70.77㎡ (3LDK)	4,899万円	6,871万円	35.0万	6.1%
605	69.55㎡ (3LDK)	5,199万円	6,762万円	34.5万	6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイズ津田沼奏の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は奏の杜のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイズ津田沼奏の杜の価格相場、家賃相場は奏の杜のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイズ津田沼奏の杜の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

奏の杜中古マンション価格相場推移・動向奏の杜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奏の杜中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレイズ津田沼奏の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	カナデニアイースト千葉県習志野市谷津 7丁目12-48	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2015年
97m	LEO四拾伍番館千葉県習志野市谷津 7丁目4-26	津田沼駅徒歩6分		RC造	2016年
99m	津田沼駅南口奏の杜II 千葉県習志野市谷津 7丁目	津田沼駅徒歩1分	14階建 291部屋	RC造	2017年
119m	ブランズシティ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目1-9	津田沼駅徒歩7分	13階建 182部屋	RC造	2017年
144m	エトワール津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目6-2	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
152m	D’クラディア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分	6階建 22部屋	RC造	2006年
153m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス千葉県習志野市奏の杜 1丁目	津田沼駅徒歩8分	14階建 291部屋	RC造	2017年
156m	アールリエット津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目30-1	津田沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
157m	クレア津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目29-1	津田沼駅徒歩6分	8階建 68部屋	RC造	2002年
158m	CladearTSUDANUMA 千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分		RC造	2005年
159m	プレッソ津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目12-40	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
168m	you8 千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-21	津田沼駅徒歩7分		RC造	2014年
171m	スーペリア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-22	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
176m	ネオシャルム織戸千葉県習志野市谷津 7丁目12-39	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
178m	エレンシアK津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
178m	ヌーブレット津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
188m	ブランズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目12-11	津田沼駅徒歩8分	8階建 59部屋	RC造	2014年
192m	NASIC津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-52	津田沼駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
193m	ビエネス津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-23	津田沼駅徒歩5分		RC造	1998年
207m	タマビル千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
208m	La・gare・o 千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分		RC造	1989年
208m	BellevueCourtツダヌマ千葉県習志野市谷津 7丁目11-3	津田沼駅徒歩3分		RC造	2014年
217m	Plusfort奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-8	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
228m	プラウド津田沼ガーデンフロントハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年
228m	プラウド津田沼ソレイユハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年
229m	グリシーヌ・ユイット千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-40	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
232m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
254m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-15	津田沼駅徒歩7分	24階建 750部屋	RC造	2016年
259m	コンフォート津田沼壱番館千葉県習志野市谷津 7丁目7-62	津田沼駅徒歩3分		RC造	1997年
262m	SanKoominami 千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-1	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
280m	ペルル津田沼千葉県習志野市谷津 6丁目14-20	津田沼駅徒歩8分		RC造	1996年
286m	アイディーコート津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目35-9	津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	2012年
288m	ライオンズマンション津田沼第7 千葉県習志野市谷津 6丁目22-1	津田沼駅徒歩11分	6階建	RC造	1990年
292m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-4	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
299m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-2	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
300m	azハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩8分		RC造	2002年
302m	アーツェットハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
305m	AZ HAUS 千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
306m	クリオ津田沼壱番館千葉県船橋市前原西 1丁目35-7	津田沼駅徒歩9分		RC造	1995年
309m	石井ビル千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奏の杜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

奏の杜 $kind_labe人口推移奏の杜における人口推移・動向を調べることができます

奏の杜将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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