プルミエラムール(東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-2)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (56.4㎡) の 1,821 万円、最も低い部屋は 308号室 (56.4㎡) の 1,821 万円です。

プルミエラムール 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,259 円/㎡
(平均値)
29.8
19.0 円/㎡
南大沢駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プルミエラムールの価格相場情報

物件の詳細情報

プルミエラムールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プルミエラムール
住所東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-2
建築年1995年
構造その他
階数3階
小学校区愛宕小学校
中学校区上柚木中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 19分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 31分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 35分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 50分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 50分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 50分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プルミエラムール(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10556.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%
10756.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%
10856.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%
20356.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%
20656.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%
20856.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30856.40㎡
(2LDK)
-1,821万円7.1万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプルミエラムールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプルミエラムールの価格相場、家賃相場は上柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プルミエラムールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 上柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プルミエラムールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1437m プレン・ソレイユ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分
3階建
その他 2006年
1438m プレンソレイユ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分

その他 2005年
1482m ハピネスサトウ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-18
南大沢駅
徒歩9分
2階建
その他 1991年
2046m エスポアール・アオキ
東京都 八王子市 別所 1丁目3-12
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
2060m サンハイツ
東京都 八王子市 別所 1丁目11-24
京王堀之内駅
徒歩4分
3階建
その他 1992年
2242m ソシア小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-2
多摩境駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
2448m ドルチェ小山壱・弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
2448m ドルチェ小山弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
2580m プラティーク唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目28-1
唐木田駅
徒歩11分
3階建
その他 2011年
2597m 日宝2号館
東京都 日野市 平山 6丁目6-26
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
その他 1988年
2598m サンハイツ堀之内B
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-10
京王堀之内駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
2889m メイプル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目12-1
唐木田駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
2892m サンハイツ堀之内E
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-1
京王堀之内駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
2906m サンハイツ堀之内C
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-10
京王堀之内駅
徒歩8分
4階建
その他 1990年
3041m シャトレースズキ
東京都 日野市 平山 4丁目7-19
平山城址公園駅
徒歩7分
2階建
その他 1992年
3105m グリーンドエル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-1
唐木田駅
徒歩2分
4階建
その他 1992年
3176m 石上アパート
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-8
唐木田駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
3436m シノン鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目25-2
唐木田駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
3531m メゾンプランシェ
東京都 日野市 南平 9丁目40-16
南平駅
徒歩5分
3階建
その他 1988年
3606m カサフェンテ・リーベ
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-2
唐木田駅
徒歩8分

その他 2014年
3777m ガーデンヴィラ豊田
東京都 日野市 豊田 3丁目36-7
豊田駅
徒歩6分
3階建
その他 2008年
3777m カーサビアンカ
東京都 日野市 豊田 3丁目36-4
豊田駅
徒歩5分
4階建
その他 2008年
3891m 多田ビル
東京都 日野市 南平 7丁目18-54
南平駅
徒歩1分
3階建
その他 2012年
3926m グレースメゾン
東京都 日野市 豊田 3丁目33-12
豊田駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
3964m MAISON LAURIER
東京都 日野市 南平 7丁目20-3
南平駅
徒歩2分
2階建
その他 2011年
3979m メゾン リュミエール
東京都 日野市 豊田 3丁目32-16
豊田駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
3996m ブラン
東京都 八王子市 西片倉 2丁目23-5
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
その他 2007年
4084m メゾン・ド・ミナミノ
東京都 八王子市 兵衛 1丁目1-8
八王子みなみ野駅
徒歩2分
2階建
その他 2013年
4105m エクセレンス
東京都 日野市 豊田 1丁目15-16
豊田駅
徒歩10分
3階建
その他 2001年
4157m エルムコート
東京都 日野市 南平 6丁目10-8
南平駅
徒歩4分
3階建
その他 1999年
4186m 土方ハイツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目12-27
南平駅
徒歩4分
2階建
その他 1984年
4238m カンタービレ
東京都 八王子市 七国 1丁目12-6
八王子みなみ野駅
徒歩9分
2階建
その他 2010年
4282m 第2ハイツ石川B棟
東京都 八王子市 大和田町 1丁目27-15
京王八王子駅
徒歩17分
2階建
その他 1996年
4295m 第2ハイツ石川A棟
東京都 八王子市 大和田町 1丁目27-16
豊田駅
徒歩7分
2階建
その他 1996年
4316m セレーノ
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目7-8
八王子みなみ野駅
徒歩2分
3階建
その他 2003年
4330m コンフォート明日香
東京都 日野市 多摩平 1丁目3-7
豊田駅
徒歩3分
4階建
その他 2012年
4419m 寿マンション
東京都 八王子市 子安町 1丁目31-2
八王子駅
徒歩4分
4階建
その他 1988年
4451m リジェール
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目9-9
相原駅
徒歩11分
2階建
その他 2010年
4469m マンシオンステイタスI
東京都 八王子市 子安町 1丁目24-12
八王子駅
徒歩5分
4階建
その他 1993年
4478m 平和荘
東京都 八王子市 大和田町 3丁目2-30
八王子駅
徒歩44分

その他 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

上柚木 $kind_labe人口推移 上柚木における人口推移・動向を調べることができます

上柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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