プランドールA(千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目2-3)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (59.0㎡) の 3,456 万円、最も低い部屋は 102号室 (47.1㎡) の 2,754 万円です。

プランドールA 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-396,527.81 円/㎡
(平均値)
15.0
3.0 円/㎡
柏駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドールAの価格相場情報

物件の詳細情報

プランドールAの物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドールA
住所千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目2-3
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区風早北部小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、温水洗浄便座
アクセス JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 3分
JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 56分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 56分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 56分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 57分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 57分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
東武 東武野田線 柏駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線快速 柏駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドールA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.40㎡
(1LDK)
-2,769万円-615.1%
10247.15㎡
(1LDK)
-2,754万円-606.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.05㎡
(2LDK)
-3,456万円-1,021.3%
20258.77㎡
(2LDK)
-3,440万円-1,011.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドールAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は手賀の杜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドールAの価格相場、家賃相場は手賀の杜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドールAの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
手賀の杜 中古マンション価格相場 推移・動向 手賀の杜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手賀の杜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドールAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m プランドールB棟
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目2-2
柏駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2010年
26m プランドールB
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目2-2
柏駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2009年
44m プランドールC
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目2-1
北柏駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2009年
71m メルベーユ
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目4-12
柏駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2010年
175m ジェンティーレ3
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目7-3
柏駅
徒歩88分

軽量鉄骨 2012年
201m グリーンリーブス
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目8-3
柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
203m ジェンティーレ I
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目8-2
柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
203m ジェンティーレ1
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目8-2
柏駅
徒歩88分

軽量鉄骨 2011年
208m ジェンティーレII
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目7-3
逆井駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 2012年
208m ジェンティーレIII
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目7-3
逆井駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 2013年
208m ジェンティーレ2
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目7-3
柏駅
徒歩88分

軽量鉄骨 2012年
731m クレストパークD
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目24-2
我孫子駅
徒歩54分

軽量鉄骨 2010年
738m クレストパークE
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目24-1
柏駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
747m クレストパークC
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目24-3
柏駅
徒歩92分

軽量鉄骨 2008年
753m クレストパークA
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目24-5
柏駅
徒歩92分

軽量鉄骨 2008年
771m クレストパークB
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目24-5
柏駅
徒歩92分

軽量鉄骨 2008年
1007m パークハイツ・A
千葉県 柏市 緑台 7-11
北柏駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1994年
1009m WIT柏
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目2-8
我孫子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1011m ウィットかしわ
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目2-8
我孫子駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2012年
1023m パークハイツ・B
千葉県 柏市 緑台 7-10
柏駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1994年
1035m グランメールB棟
千葉県 柏市 緑台 7-9
柏駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1995年
1061m グランメールA棟
千葉県 柏市 緑台 7-7
柏駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1995年
1175m 正木ハイツ
千葉県 柏市 緑台 4-2
柏駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1991年
1251m レオパレスエミネンス
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目15-1
柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1385m ビューテラス大津ケ丘A
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目22-1
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1993年
1405m ビューテラス大津ケ丘B
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目22-1
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1993年
1405m ビューテラス大津ケ丘B棟
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目22-1
北柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1424m ビューテラス大津ケ丘C
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目22-1
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1993年
1473m ラプラス大津ケ丘
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目52-5
柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1481m パークサイドヒルズ・A
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目50-3
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1990年
1495m パークサイドヒルズ・B
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目50-4
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1990年
1570m アーバンヒル沼南A
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目45-3
柏駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1990年
1589m アーバンヒル沼南C
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目45-3
柏駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1990年
1593m アピア大津ケ丘A
千葉県 柏市 大津ケ丘 4丁目32-4
柏駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1987年
1594m ベルハイツB棟
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目30-11
柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
1599m ベルハイツB
千葉県 柏市 大津ケ丘 1丁目30-11
柏駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1989年
1626m アピア大津ケ丘B
千葉県 柏市 大津ケ丘 4丁目32-4
柏駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
1664m アミコート
千葉県 柏市 大津ケ丘 4丁目13-5
逆井駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2014年
1703m サンハイツしょうなん
千葉県 柏市 大津ケ丘 4丁目29-4
柏駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
1717m メゾン・ド・モト
千葉県 柏市 大津ケ丘 4丁目20-6
柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手賀の杜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

手賀の杜 $kind_labe人口推移 手賀の杜における人口推移・動向を調べることができます

手賀の杜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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