プラムハイツ(東京都 世田谷区 下馬 4丁目2-10)の価格相場は 84.1万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.2㎡) の 3,888 万円、最も低い部屋は 3階 (45.9㎡) の 3,860 万円です。

プラムハイツ 価格相場・家賃相場
84.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,969 円/㎡
(平均値)
35.0
12.0 円/㎡
学芸大学駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

プラムハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムハイツ
住所東京都 世田谷区 下馬 4丁目2-10
建築年1990年
構造RC造
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラムハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.90㎡
(2LDK)
-3,860万円13.6万4.2%
1階45.90㎡
(2SDK)
-3,860万円13.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.17㎡
(3DK)
-3,888万円13.7万4.2%
2階45.90㎡
(2SDK)
-3,860万円13.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.90㎡
(2LDK)
-3,860万円13.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムハイツの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メーザ下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目3-7
学芸大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1972年
47m 相馬下馬マンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目3-2
学芸大学駅
徒歩14分
3階建
24部屋
RC造 1973年
54m フラッツ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-13
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1985年
61m ヒルサイドK
東京都 世田谷区 下馬 5丁目7-14
学芸大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
83m カーサ保坂
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-8
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
87m スカーラ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-11
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1999年
97m 長坂マンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-13
学芸大学駅
徒歩11分

RC造 1974年
99m JLBグランエクリュ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目5-9
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1993年
131m コスモリヴェール祐天寺2
東京都 世田谷区 下馬 4丁目15-15
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
133m COSMOS世田谷下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目16-4
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 1991年
176m ザ・オーク
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-15
祐天寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
194m フラッツ下馬B
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1992年
199m フラッツ下馬A
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
祐天寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
202m 下馬ガーデンホームズB
東京都 世田谷区 下馬 4丁目21-5
祐天寺駅
徒歩14分

RC造 1976年
212m ハイムホシノ
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-8
祐天寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
227m クラッシィハウス下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目21-8
祐天寺駅
徒歩14分
5階建
34部屋
RC造 2008年
228m イマキアパート
東京都 世田谷区 下馬 6丁目43-15
学芸大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1961年
230m パインフラット
東京都 世田谷区 下馬 6丁目39-2
学芸大学駅
徒歩10分
2階建
6部屋
RC造 1972年
236m Glasfall
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-11
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 2009年
249m コンフォラス学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 5丁目4-16
学芸大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 2008年
255m プライムファースト下馬ヒルズ
東京都 世田谷区 下馬 4丁目10-15
三軒茶屋駅
徒歩15分

RC造 2000年
255m デュプロス
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-5
祐天寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 2001年
256m クレスト井村
東京都 世田谷区 下馬 4丁目20-9
祐天寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
265m マンドレル下馬
東京都 世田谷区 下馬 5丁目13-5
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
265m ヴェレーナ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 4丁目
祐天寺駅
徒歩12分
5階建
28部屋
RC造 2017年
277m メゾンドール小林
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-8
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 1983年
280m コーポラス小林
東京都 世田谷区 下馬 5丁目12-2
学芸大学駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
281m ハウス下馬
東京都 世田谷区 下馬 5丁目14-10
学芸大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 1971年
286m パストラル下馬A
東京都 世田谷区 下馬 5丁目13-12
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
287m アパートメントハウスT2
東京都 世田谷区 下馬 4丁目24-11
祐天寺駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
301m キャピタル下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目27-10
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
303m コーポ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 6丁目41-15
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1990年
307m メゾンソレイユ
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-9
祐天寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
323m 黒江屋下馬ホームズ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-13
三軒茶屋駅
徒歩15分

RC造 1985年
330m エクセル下馬2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目13-12
学芸大学駅
徒歩16分

RC造 1985年
334m SEMPRE
東京都 世田谷区 下馬 5丁目21-18
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 2002年
334m サンロード下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目45-8
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
336m ブラン・ラファール下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-18
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
340m マンション望月
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-12
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1988年
344m 祐天寺フラワーマンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目29-11
祐天寺駅
徒歩12分
8階建
59部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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