プラウド小石川(東京都 文京区 小石川 5丁目19-12)の価格相場は 154万円/㎡ (坪単価 509万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (112㎡) の 18,340 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 702号室 (60.8㎡) の 8,998 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.2%)です。

プラウド小石川 価格相場・家賃相場
154 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,060 円/㎡
(平均値)
13.4
4.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド小石川
ブランドプラウド
住所東京都 文京区 小石川 5丁目19-12
建築年2011年
構造RC造
総戸数64部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区窪町小学校
中学校区第一中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド小石川(11フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.49㎡
(3LDK)
7,680万円12,211万円24.5万2.4%
10270.85㎡
(2LDK)
6,680万円10,699万円22.5万2.5%
10375.97㎡
(3LDK)
7,080万円11,590万円23.7万2.5%
10476.17㎡
(3LDK)
7,080万円11,625万円23.8万2.5%
10571.64㎡
(2LDK)
6,780万円10,836万円22.7万2.5%
10776.06㎡
(3LDK)
7,680万円11,605万円23.7万2.5%
10869.42㎡
(2LDK)
6,390万円10,453万円22.2万2.5%
10965.61㎡
(2LDK)
5,800万円9,805万円21.3万2.6%
11163.44㎡
(2LDK)
6,480万円9,439万円20.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.49㎡
(3LDK)
8,380万円12,211万円24.5万2.4%
20270.85㎡
(2LDK)
7,290万円10,699万円22.5万2.5%
20375.97㎡
(3LDK)
7,780万円11,590万円23.7万2.5%
20476.17㎡
(3LDK)
7,780万円11,625万円23.8万2.5%
20571.64㎡
(2LDK)
7,290万円10,836万円22.7万2.5%
20669.16㎡
(2LDK)
6,980万円10,409万円22.2万2.6%
20776.06㎡
(3LDK)
8,380万円11,605万円23.7万2.5%
20869.42㎡
(2LDK)
6,850万円10,453万円22.2万2.5%
20965.61㎡
(2LDK)
6,180万円9,805万円21.3万2.6%
21070.07㎡
(2LDK)
6,990万円10,565万円22.4万2.5%
21185.29㎡
(3LDK)
8,290万円13,250万円25.7万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.95㎡
(3LDK)
8,690万円11,938万円24.1万2.4%
30268.06㎡
(2LDK)
7,680万円10,221万円21.9万2.6%
30377.19㎡
(3LDK)
8,790万円11,804万円24.0万2.4%
30492.66㎡
(3LDK)
1億490万円14,601万円27.0万2.2%
30589.34㎡
(3LDK)
9,390万円13,989万円26.4万2.3%
30670.07㎡
(2LDK)
7,290万円10,565万円22.4万2.5%
30785.29㎡
(3LDK)
8,690万円13,250万円25.7万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40189.78㎡
(3LDK)
1億480万円14,069万円26.5万2.3%
40292.66㎡
(3LDK)
1億790万円14,601万円27.0万2.2%
40389.34㎡
(3LDK)
9,490万円13,989万円26.4万2.3%
40480.89㎡
(3LDK)
8,490万円12,460万円24.8万2.4%
40593.43㎡
(3LDK)
9,280万円14,744万円27.2万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.78㎡
(3LDK)
1億980万円14,069万円26.5万2.3%
50292.66㎡
(3LDK)
1億990万円14,601万円27.0万2.2%
50389.34㎡
(3LDK)
9,890万円13,989万円26.4万2.3%
50480.89㎡
(3LDK)
8,790万円12,460万円24.8万2.4%
50593.43㎡
(3LDK)
9,680万円14,744万円27.2万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.07㎡
(3LDK)
8,980万円12,492万円24.8万2.4%
60262.98㎡
(2LDK)
6,690万円9,362万円20.6万2.6%
60389.34㎡
(3LDK)
9,590万円13,989万円26.4万2.3%
60480.89㎡
(3LDK)
9,090万円12,460万円24.8万2.4%
60593.43㎡
(3LDK)
9,980万円14,744万円27.2万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.07㎡
(3LDK)
9,180万円12,492万円24.8万2.4%
70260.80㎡
(1LDK)
6,510万円8,998万円20.1万2.7%
70365.61㎡
(2LDK)
6,380万円9,805万円21.3万2.6%
70480.89㎡
(3LDK)
9,290万円12,460万円24.8万2.4%
70593.43㎡
(3LDK)
1億180万円14,744万円27.2万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.07㎡
(3LDK)
8,990万円12,492万円24.8万2.4%
80273.10㎡
(2LDK)
8,190万円11,089万円23.1万2.5%
804105.15㎡
(3LDK)
1億3,780万円16,964万円29.1万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.95㎡
(2LDK)
7,580万円9,862万円21.4万2.6%
90272.33㎡
(2LDK)
8,640万円10,955万円22.9万2.5%
90372.76㎡
(2LDK)
8,290万円11,030万円23.0万2.5%
904105.15㎡
(3LDK)
1億3,880万円16,964万円29.1万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100186.77㎡
(3LDK)
1億480万円13,519万円25.9万2.3%
100293.04㎡
(3LDK)
1億2,780万円14,671万円27.1万2.2%
1003105.15㎡
(3LDK)
1億3,980万円16,964万円29.1万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101112.20㎡
(3LDK)
1億4,580万円18,340万円30.1万2.0%
1102105.15㎡
(3LDK)
1億4,180万円16,964万円29.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m KS小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目18-1
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
70m サン・ローレル小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目18-4
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1984年
73m ジュウェル小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目19-17
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
85m カーサ・デル・ソル小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目19-22
茗荷谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 2007年
86m グランシャトレフェニックス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目19-25
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1980年
105m フレス茗荷谷
東京都 文京区 小石川 5丁目18-9
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
111m エデュコート小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目17-5
茗荷谷駅
徒歩6分
6階建
RC造 2013年
114m 飯田マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目20-7
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
118m オープンレジデンシア小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目20-4
茗荷谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年
119m ラ・フォーレ山崎
東京都 文京区 小石川 5丁目20-1
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
125m シャンボール小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目17-8
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
127m クレート小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目17-12
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
128m 幸風荘
東京都 文京区 小石川 5丁目17-11
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1997年
130m 大和コーポ
東京都 文京区 小石川 5丁目19-1
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1977年
131m 増田公認会計士事務所
東京都 文京区 大塚 3丁目35-1
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
133m 小石川五丁目コーポ
東京都 文京区 小石川 5丁目17-10
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1975年
140m Feliz小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目31-3
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
140m リライアンス湯立坂
東京都 文京区 小石川 5丁目31-12
茗荷谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
147m ジョイシティ小石川植物園
東京都 文京区 大塚 3丁目35-18
茗荷谷駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年
148m ザ・パークハウス茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目35-17
茗荷谷駅
徒歩7分
7階建
29部屋
RC造 2013年
148m メゾンK.5
東京都 文京区 小石川 5丁目7-2
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1992年
158m グラン・アクス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目30-4
茗荷谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
158m ロイヤルコート茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目35-17
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
158m パルテール小石川五丁目
東京都 文京区 小石川 5丁目21-3
茗荷谷駅
徒歩5分
6階建
36部屋
RC造 2005年
160m パークサイドオーカワ
東京都 文京区 小石川 5丁目16-8
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
169m びらしんび
東京都 文京区 小石川 5丁目31-5
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
172m ルミネリックス小石川マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
172m ディアナコート茗荷谷翠景
東京都 文京区 大塚 3丁目35番14他
茗荷谷駅
徒歩7分
10階建
27部屋
RC造 2017年
173m 篁マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
173m YS.ソフィア小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目30-12
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
173m パークサイド文京
東京都 文京区 大塚 3丁目33-3
茗荷谷駅
徒歩8分
6階建
RC造 1999年
178m ルミネリックス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1998年
178m ヴィラ清水
東京都 文京区 小石川 5丁目16-11
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1974年
181m ベルメゾン小石川植物園
東京都 文京区 大塚 3丁目35-14
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
181m 光ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目6-20
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
183m 文京パークハイツ
東京都 文京区 小石川 5丁目31-6
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1975年
185m Loire小石川植物園
東京都 文京区 小石川 5丁目31-7
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
186m ロアール小石川植物園
東京都 文京区 小石川 5丁目
茗荷谷駅
徒歩10分
6階建
33部屋
RC造 2000年
193m ラ・ネージュ小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
194m ササザキビルVol.M7
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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