Name: プラウド下総中山
Brand: プラウド
SKU: プラウド下総中山
Price: 655000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド下総中山(千葉県船橋市本中山 3丁目9-30)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (93.6㎡) の 6,741 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)、最も低い部屋は 703号室 (70.9㎡) の 4,534 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

プラウド下総中山価格相場・家賃相場

65.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,585 円/㎡

(平均値)

10.3 年

4.0 円/㎡

下総中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド下総中山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本中山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド下総中山の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド下総中山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド下総中山
ブランド	プラウド
住所	千葉県船橋市本中山 3丁目9-30
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	小栗原小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、オール電化
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド下総中山(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.19㎡ (3LDK)	4,988万円	5,489万円	11.7万	2.6%
102	78.93㎡ (3LDK)	4,712万円	5,273万円	11.8万	2.7%
103	77.98㎡ (3LDK)	4,669万円	5,183万円	11.9万	2.7%
104	76.99㎡ (3LDK)	4,588万円	5,090万円	11.9万	2.8%
105	76.97㎡ (3LDK)	4,568万円	5,088万円	11.9万	2.8%
106	76.30㎡ (3LDK)	4,575万円	5,026万円	11.9万	2.8%
107	76.97㎡ (3LDK)	4,697万円	5,088万円	11.9万	2.8%
108	82.47㎡ (3LDK)	5,188万円	5,613万円	11.7万	2.5%
109	79.52㎡ (3LDK)	4,346万円	5,329万円	11.8万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.79㎡ (3LDK)	4,639万円	4,978万円	11.9万	2.9%
202	73.53㎡ (3LDK)	4,583万円	4,771万円	12.0万	3.0%
203	72.58㎡ (3LDK)	4,591万円	4,685万円	12.0万	3.1%
204	71.59㎡ (3LDK)	4,476万円	4,596万円	12.0万	3.1%
205	71.57㎡ (3LDK)	4,389万円	4,594万円	12.0万	3.1%
206	70.90㎡ (3LDK)	4,286万円	4,534万円	12.0万	3.2%
207	71.57㎡ (3LDK)	4,389万円	4,594万円	12.0万	3.1%
208	77.07㎡ (3LDK)	4,778万円	5,098万円	11.9万	2.8%
209	73.76㎡ (3LDK)	4,192万円	4,792万円	12.0万	3.0%
210	75.53㎡ (3LDK)	4,443万円	4,954万円	11.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.79㎡ (3LDK)	4,997万円	4,978万円	11.9万	2.9%
302	73.53㎡ (3LDK)	4,671万円	4,771万円	12.0万	3.0%
303	72.58㎡ (3LDK)	4,696万円	4,685万円	12.0万	3.1%
304	71.59㎡ (3LDK)	4,655万円	4,596万円	12.0万	3.1%
305	71.57㎡ (3LDK)	4,545万円	4,594万円	12.0万	3.1%
306	70.90㎡ (3LDK)	4,478万円	4,534万円	12.0万	3.2%
307	71.57㎡ (3LDK)	4,598万円	4,594万円	12.0万	3.1%
308	77.07㎡ (3LDK)	5,047万円	5,098万円	11.9万	2.8%
309	73.76㎡ (3LDK)	4,296万円	4,792万円	12.0万	3.0%
310	75.53㎡ (3LDK)	4,628万円	4,954万円	11.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.58㎡ (4LDK)	6,599万円	6,425万円	11.0万	2.1%
402	72.58㎡ (3LDK)	4,957万円	4,685万円	12.0万	3.1%
403	71.59㎡ (3LDK)	4,818万円	4,596万円	12.0万	3.1%
404	71.57㎡ (3LDK)	4,826万円	4,594万円	12.0万	3.1%
405	70.90㎡ (3LDK)	4,794万円	4,534万円	12.0万	3.2%
406	71.58㎡ (3LDK)	4,932万円	4,595万円	12.0万	3.1%
407	77.07㎡ (3LDK)	5,398万円	5,098万円	11.9万	2.8%
408	73.76㎡ (3LDK)	4,384万円	4,792万円	12.0万	3.0%
409	75.53㎡ (3LDK)	4,673万円	4,954万円	11.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.11㎡ (3LDK)	6,093万円	5,195万円	11.9万	2.7%
502	72.58㎡ (3LDK)	5,097万円	4,685万円	12.0万	3.1%
503	71.59㎡ (3LDK)	4,946万円	4,596万円	12.0万	3.1%
504	71.57㎡ (3LDK)	4,955万円	4,594万円	12.0万	3.1%
505	70.90㎡ (3LDK)	4,916万円	4,534万円	12.0万	3.2%
506	71.58㎡ (3LDK)	4,984万円	4,595万円	12.0万	3.1%
507	77.07㎡ (3LDK)	5,587万円	5,098万円	11.9万	2.8%
508	90.52㎡ (4LDK)	6,277万円	6,419万円	11.0万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.62㎡ (4LDK)	7,187万円	6,741万円	10.7万	1.9%
602	71.59㎡ (3LDK)	5,088万円	4,596万円	12.0万	3.1%
603	71.57㎡ (3LDK)	5,116万円	4,594万円	12.0万	3.1%
604	70.90㎡ (3LDK)	4,995万円	4,534万円	12.0万	3.2%
605	71.58㎡ (3LDK)	5,117万円	4,595万円	12.0万	3.1%
606	77.07㎡ (3LDK)	5,876万円	5,098万円	11.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.45㎡ (4LDK)	7,288万円	6,412万円	11.1万	2.1%
702	71.57㎡ (3LDK)	5,239万円	4,594万円	12.0万	3.1%
703	70.90㎡ (3LDK)	5,147万円	4,534万円	12.0万	3.2%
704	71.58㎡ (3LDK)	5,239万円	4,595万円	12.0万	3.1%
705	77.07㎡ (3LDK)	6,128万円	5,098万円	11.9万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド下総中山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド下総中山の価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド下総中山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本中山中古マンション価格相場推移・動向本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド下総中山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ロワイヤル中山千葉県船橋市本中山 3丁目9-14	下総中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
56m	本中山アパートメント千葉県船橋市本中山 3丁目9-5	下総中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
82m	ハイツ橋本千葉県船橋市本中山 3丁目1-1	下総中山駅徒歩4分	4階建	RC造	1980年
98m	下総中山グランドハイツ千葉県船橋市本中山 3丁目2-5	下総中山駅徒歩5分	8階建	RC造	1994年
120m	ヴェルドミール千葉県船橋市二子町 535-9	下総中山駅徒歩4分		RC造	2002年
173m	中山ロイヤルマンション千葉県船橋市二子町 531-1	下総中山駅徒歩5分	6階建 42部屋	RC造	1973年
174m	パークホームズ下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目10-2	下総中山駅徒歩2分	11階建 41部屋	RC造	2008年
174m	エクセレントシティ下総中山II 千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2018年
174m	エクセレントシティ下総中山III 千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2018年
178m	エステート1号館千葉県船橋市本中山 3丁目11-17	下総中山駅徒歩1分	7階建	RC造	1989年
183m	ハイブリッジソシア千葉県船橋市二子町 545-1	下総中山駅徒歩6分		RC造	1991年
187m	エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩6分	5階建 46部屋	RC造	2018年
190m	ディモフィリス千葉県船橋市二子町 534-2	下総中山駅徒歩7分		RC造	2004年
223m	tlumS 千葉県船橋市東中山 1丁目19-22	下総中山駅徒歩6分		RC造	2008年
223m	TLUM S棟千葉県船橋市東中山 1丁目19-22	下総中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2009年
232m	ディアコート下総中山千葉県船橋市二子町 525-1	下総中山駅徒歩8分		RC造	1997年
238m	スクエアマークス千葉県船橋市本中山 2丁目11-11	下総中山駅徒歩2分	14階建 90部屋	RC造	2006年
238m	HUMANハイム船橋中山千葉県船橋市本中山 2丁目1-20	京成中山駅徒歩5分	7階建	RC造	2008年
239m	クレドール千葉県船橋市二子町 527-1	下総中山駅徒歩6分		RC造	2005年
239m	パテラ下総中山千葉県船橋市二子町 524	下総中山駅徒歩8分		RC造	2012年
240m	TLUM F 千葉県船橋市東中山 1丁目19-32	下総中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年
243m	tlumL 千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	下総中山駅徒歩6分		RC造	2008年
243m	TLUM L棟千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2009年
244m	ジュン・ハピネス千葉県船橋市本中山 3丁目7-19	下総中山駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
245m	プレジャーガーデン下総中山千葉県船橋市二子町 523	下総中山駅徒歩7分		RC造	1999年
245m	コーポアンファン千葉県船橋市東中山 1丁目19-26	東中山駅徒歩6分		RC造	2012年
252m	ヴァレンティア千葉県船橋市本中山 3丁目4-17	下総中山駅徒歩5分	4階建	RC造	2009年
257m	ヒューマンハイム船橋中山千葉県船橋市本中山 2丁目1-20	京成中山駅徒歩6分		RC造	2007年
259m	TLUMV 千葉県船橋市東中山 1丁目19-29	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
262m	グラン・ノアール千葉県船橋市本中山 2丁目1-22	京成中山駅徒歩5分	6階建	RC造	2005年
268m	UR都市機構コーポレート西船橋ハイブリッジソシア2 千葉県船橋市二子町 520	下総中山駅徒歩9分		RC造	1997年
270m	ドゥ・ヴィラージュ千葉県船橋市本中山 3丁目20-4	下総中山駅徒歩1分	3階建	RC造	1993年
272m	ラ・アトレレジデンス下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目89番2,他6筆	京成中山駅徒歩3分	5階建 28部屋	RC造	2018年
279m	メゾン下総中山千葉県船橋市本中山 2丁目12-6	下総中山駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
292m	びゅうパルク下総中山千葉県船橋市二子町 502-5	下総中山駅徒歩7分	9階建 84部屋	RC造	2003年
302m	ステーションハイツ中山千葉県船橋市本中山 3丁目20-13	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
303m	ステーションハイツ中山1 千葉県船橋市本中山 3丁目20-13	下総中山駅徒歩1分		RC造	1987年
308m	ヒルクレスト下総中山千葉県船橋市本中山 3丁目6-15	下総中山駅徒歩7分		RC造	1997年
315m	ラ・カーサ中山千葉県船橋市本中山 3丁目15-11	下総中山駅徒歩3分	7階建	RC造	2003年
316m	パークホームズ下総中山ステーションコンフォート千葉県船橋市本中山 2丁目2-14	下総中山駅徒歩3分	15階建 56部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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