ブランズ文京小石川レジデンス(東京都 文京区 小石川 3丁目)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 469万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (85.8㎡) の 12,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)、最も低い部屋は 505号室 (32.4㎡) の 4,343 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

ブランズ文京小石川レジデンス 価格相場・家賃相場
142 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,342 円/㎡
(平均値)
5.8
7.0 円/㎡
後楽園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ文京小石川レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ文京小石川レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ文京小石川レジデンス
ブランドブランズ
住所東京都 文京区 小石川 3丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数37部屋
階数7階
用途地域準工業地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ文京小石川レジデンス(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.52㎡
(2LDK)
6,680万円8,312万円19.5万2.8%
10272.29㎡
(3LDK)
8,480万円10,566万円22.7万2.6%
10356.66㎡
(2LDK)
6,380万円8,016万円19.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.52㎡
(2LDK)
6,980万円8,312万円19.5万2.8%
20271.69㎡
(3LDK)
8,480万円10,465万円22.6万2.6%
20371.77㎡
(3LDK)
9,180万円10,478万円22.6万2.6%
20468.73㎡
(3LDK)
7,980万円9,972万円21.9万2.6%
20532.36㎡
(1DK)
3,950万円4,343万円12.0万3.3%
20636.09㎡
(1LDK)
4,450万円4,884万円13.2万3.2%
20756.66㎡
(2LDK)
6,480万円8,016万円19.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.36㎡
(2LDK)
7,680万円8,607万円20.0万2.8%
30271.69㎡
(3LDK)
8,780万円10,465万円22.6万2.6%
30371.77㎡
(3LDK)
9,480万円10,478万円22.6万2.6%
30468.73㎡
(3LDK)
8,480万円9,972万円21.9万2.6%
30532.36㎡
(1DK)
3,980万円4,343万円12.0万3.3%
30636.09㎡
(1LDK)
4,480万円4,884万円13.2万3.2%
30757.88㎡
(2LDK)
6,880万円8,210万円19.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.36㎡
(2LDK)
7,780万円8,607万円20.0万2.8%
40271.69㎡
(3LDK)
8,880万円10,465万円22.6万2.6%
40371.77㎡
(3LDK)
9,580万円10,478万円22.6万2.6%
40468.73㎡
(3LDK)
8,580万円9,972万円21.9万2.6%
40532.36㎡
(1DK)
4,080万円4,343万円12.0万3.3%
40636.09㎡
(1LDK)
4,580万円4,884万円13.2万3.2%
40757.88㎡
(2LDK)
6,980万円8,210万円19.4万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.36㎡
(2LDK)
7,880万円8,607万円20.0万2.8%
50271.69㎡
(3LDK)
8,980万円10,465万円22.6万2.6%
50337.32㎡
(1DK)
5,280万円5,064万円13.6万3.2%
50461.99㎡
(3LDK)
7,980万円8,869万円20.4万2.8%
50532.36㎡
(1DK)
4,180万円4,343万円12.0万3.3%
50636.09㎡
(1LDK)
4,680万円4,884万円13.2万3.2%
50757.88㎡
(2LDK)
7,080万円8,210万円19.4万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.65㎡
(3LDK)
1億380万円10,291万円22.4万2.6%
60262.88㎡
(2LDK)
8,980万円9,013万円20.6万2.7%
60372.22㎡
(3LDK)
9,980万円10,554万円22.7万2.6%
60438.80㎡
(1LDK)
5,180万円5,282万円14.0万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.82㎡
(4LDK)
1億3,780万円12,891万円25.3万2.4%
70282.02㎡
(3LDK)
1億2,580万円12,227万円24.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ文京小石川レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ文京小石川レジデンスの価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ文京小石川レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京区 中古マンション価格相場 推移・動向 文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ文京小石川レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m クレヴィア文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目102-3
春日駅
徒歩5分
5階建
38部屋
RC造 2017年
28m 黒島ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目32-4
春日駅
徒歩7分

RC造 1974年
33m グランジュール小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目20-6
春日駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
38m グローリオ小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目25-12
春日駅
徒歩7分
7階建
44部屋
RC造 2015年
62m マ・ピエス
東京都 文京区 小石川 3丁目20-8
春日駅
徒歩8分

RC造 1981年
68m 表町マンション
東京都 文京区 小石川 3丁目16-14
春日駅
徒歩7分
5階建
10部屋
RC造 1969年
76m コンフォート小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目25-1
春日駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
78m 文京コヤマハイツ
東京都 文京区 小石川 3丁目17-21
春日駅
徒歩10分
7階建
22部屋
RC造 1971年
78m 小石川アビタシオン
東京都 文京区 小石川 3丁目25-4
春日駅
徒歩8分
6階建
RC造 1970年
81m ラグーンシティ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目28-9
春日駅
徒歩7分
8階建
RC造 2004年
83m ドルチェ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目26-15
後楽園駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 2008年
95m コンシェリア後楽園CROSSIA
東京都 文京区 小石川 3丁目
後楽園駅
徒歩7分
10階建
35部屋
RC造 2019年
96m プリマヴェーラ小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目30-9
春日駅
徒歩7分
7階建
RC造 2013年
98m コンシェリア小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目
春日駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
100m 大熊ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目33-5
春日駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
101m ミウラファミリーハウス
東京都 文京区 小石川 3丁目28-2
春日駅
徒歩6分

RC造 1993年
106m ミウラマンション
東京都 文京区 小石川 3丁目26-16
春日駅
徒歩6分

RC造 1982年
106m ステージファースト小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目29-7
後楽園駅
徒歩8分
10階建
RC造 2003年
107m スカイコート文京小石川5
東京都 文京区 小石川 3丁目28-12
春日駅
徒歩7分

RC造 2004年
108m スカイコート文京小石川第5
東京都 文京区 小石川 3丁目28-12
後楽園駅
徒歩7分
8階建
46部屋
RC造 2004年
117m クレール小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目30-11
春日駅
徒歩9分
7階建
RC造 2010年
120m ステージグランデ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目28-13
春日駅
徒歩7分

RC造 2006年
121m コジマビル
東京都 文京区 小石川 3丁目19-14
春日駅
徒歩6分

RC造 1978年
139m AXASKORAKUEN
東京都 文京区 小石川 3丁目17-14
後楽園駅
徒歩8分

RC造 2008年
142m コスモ小石川ロイヤルフォルム
東京都 文京区 小石川 3丁目34-6
春日駅
徒歩9分

RC造 1996年
145m ブランズ文京小石川エアーフロント
東京都 文京区 小石川 3丁目35-13
春日駅
徒歩8分
9階建
34部屋
RC造 2011年
156m サンアリーナ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目13-10
春日駅
徒歩9分
5階建
25部屋
RC造 2012年
163m THECUBE
東京都 文京区 小石川 3丁目21-4
後楽園駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
170m 小石川3丁目I・II
東京都 文京区 小石川 3丁目
春日駅
徒歩0分
15階建
80部屋
RC造 2017年
175m リビオレゾン小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目26-2
春日駅
徒歩5分
15階建
69部屋
RC造 2009年
176m ベイフィールド小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目26-1
春日駅
徒歩5分
13階建
RC造 2012年
177m 豊田ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目27-13
春日駅
徒歩6分

RC造 1975年
178m オープンレジデンシア小石川3丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-10
春日駅
徒歩8分

RC造 2014年
183m オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-8
春日駅
徒歩8分
10階建
20部屋
RC造 2015年
191m フォルム小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目27-16
春日駅
徒歩4分
14階建
RC造 1991年
195m 田中ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目21-6
春日駅
徒歩8分

RC造 1975年
204m 小石川ザ・レジデンスイーストスクエア
東京都 文京区 小石川 3丁目24-3
春日駅
徒歩9分
8階建
RC造 2006年
209m サンテミリオン小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 3丁目21-7
春日駅
徒歩10分
5階建
32部屋
RC造 2001年
219m 礫川ハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目16-3
春日駅
徒歩9分

RC造 1980年
220m 小石川3丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目
茗荷谷駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区 $kind_labe人口推移 文京区における人口推移・動向を調べることができます

文京区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。