ブランズ帝塚山万代池公園(大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目2-5)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブランズ帝塚山万代池公園 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,780 円/㎡
(平均値)
18.0
8.0 円/㎡
帝塚山三丁目駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ帝塚山万代池公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ帝塚山万代池公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ帝塚山万代池公園
住所大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目2-5
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
施工会社青木あすなろ建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌上町線 帝塚山三丁目駅  徒歩 8分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 帝塚山四丁目駅  徒歩 10分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 姫松駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ帝塚山万代池公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ帝塚山万代池公園の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ帝塚山万代池公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ帝塚山万代池公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m コスモ帝塚山イースト
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目6-25
帝塚山三丁目駅
徒歩9分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
129m プレステージ帝塚山東アンリシール
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-29
帝塚山三丁目駅
徒歩9分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
169m マストメゾン帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目7-3
姫松駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
176m 万代コーポ
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-36
帝塚山四丁目駅
徒歩8分
7階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
182m 帝塚山万代パークハウス
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目9-2
姫松駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
211m ツイン
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-13
姫松駅
徒歩7分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
225m コート帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-4
姫松駅
徒歩7分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
259m サングリーン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目5-36
姫松駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
267m リベール帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目2-20
姫松駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
272m ヴェリテ帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目1-3
姫松駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
305m ダイアパレス帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目1-25
姫松駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
317m ライオンズマンション万代東
大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目2-15
鶴ケ丘駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
337m フォルム帝塚山グランベルヴィ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目7-15
姫松駅
徒歩4分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
345m 朝日プラザ帝塚山東2
大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目8-23
帝塚山四丁目駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
368m ウェリス阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 3丁目6-10
鶴ケ丘駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
376m プラウド帝塚山公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目6-7
帝塚山三丁目駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
379m 日商岩井帝塚山マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目20-23
姫松駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
388m ユニライフ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-21
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
395m IVY帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-15
帝塚山三丁目駅
徒歩1分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
426m パークナード阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24
西田辺駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
471m ユニライフ阿倍野2
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目14-11
姫松駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
477m プロパレス万代東パークリーフ
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 3丁目1-43
帝塚山四丁目駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
500m スワローハイツ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目23-4
姫松駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
543m カルテブランカ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目1-10
帝塚山三丁目駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
544m ベルレーヴ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目24-26
姫松駅
徒歩5分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
558m ベル帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目6-3
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
1階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
568m シャリエ阿倍野阪南町レジデンス
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 6丁目11-26
西田辺駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
568m ウェリス帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目3-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
569m ファミールグラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目7-5
帝塚山三丁目駅
徒歩4分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
596m プラウド帝塚山中
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目4-5
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
621m グランディオーズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
625m メゾンドール帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目10-8
姫松駅
徒歩3分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
625m 北畠ソルステージュ
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目18-9
北畠駅
徒歩4分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
639m ブルク帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1
帝塚山四丁目駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
646m ベルシャトウ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
647m イニシア帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
673m 帝塚山中央マンション
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-23
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
682m 帝塚山泰山ドーモ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
689m ファミール長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1丁目4-17
長居駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
689m ロジュマン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 2丁目9-6
北畠駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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