フローラハイツ(埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目8-33)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.2㎡) の 2,330 万円、最も低い部屋は 302号室 (56.0㎡) の 2,268 万円です。

フローラハイツ 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,369 円/㎡
(平均値)
29.9
10.0 円/㎡
与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フローラハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラハイツ
住所埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目8-33
建築年1995年
構造その他
階数3階
小学校区大戸小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.00㎡
(3DK)
-2,268万円7.7万4.1%
10257.18㎡
(3DK)
-2,330万円7.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20256.00㎡
(3DK)
-2,268万円7.7万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.00㎡
(3DK)
-2,268万円7.7万4.1%
30256.00㎡
(3DK)
-2,268万円7.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m ナカムラハイツ5
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-4
与野駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
509m GASSE VON YONO
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-3
与野駅
徒歩5分
31階建
その他 2016年
596m プレミール中里
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目11-5
南与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
596m 新中里2丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目11-5
南与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
659m メゾン赤堀
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目10-5
南与野駅
徒歩9分
4階建
その他 2005年
809m メイセイ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 9丁目7-5
与野本町駅
徒歩4分
3階建
その他 1998年
818m サンシティ細沼
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 9丁目7-7
与野本町駅
徒歩3分
4階建
その他 1990年
921m YKマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目8-12
北浦和駅
徒歩2分
4階建
その他 2000年
978m 田村ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目33-2
北浦和駅
徒歩2分
5階建
その他 1990年
1013m MAISON KANEKO
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目20-3
南与野駅
徒歩11分
2階建
その他 2011年
1023m ソフィア ローゼ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目18-2
与野本町駅
徒歩1分
3階建
その他 2014年
1032m ファミーユ大戸
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目9-20
南与野駅
徒歩5分
2階建
その他 1997年
1033m MAISON SOLA
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目9-17
北浦和駅
徒歩6分
2階建
その他 2013年
1054m サンティエ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目18-3-1
南与野駅
徒歩7分
2階建
その他 2015年
1091m プリガーデ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目8-2
与野駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
1136m プレミール鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目7-7
与野本町駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
1150m 埼京ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23-17
北与野駅
徒歩5分

その他 1989年
1182m メゾンドカトル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目15-21
与野本町駅
徒歩3分
2階建
その他 1997年
1200m アービス島田C
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目4-12
南与野駅
徒歩8分
3階建
その他 1996年
1223m ときわグリーンコート
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目21-4
北浦和駅
徒歩4分
7階建
その他 1995年
1255m メルヴェーユ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-6
南与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2016年
1264m トリエールもとまち
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目3-7
北浦和駅
徒歩2分
2階建
その他 1988年
1320m SUNRISE TOKIWA
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目23-14
北浦和駅
徒歩4分
4階建
その他 2016年
1336m キャピタルD
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 6丁目23-1
北浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1990年
1338m N-STAGE
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-10
北浦和駅
徒歩4分
5階建
その他 2004年
1378m ジュネス南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目8-13
北浦和駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
1382m 逸見メゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目21-10
北浦和駅
徒歩7分
2階建
その他 1988年
1388m パーク常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目16-2
北浦和駅
徒歩3分
5階建
その他 1989年
1398m ビバリーヒルズ1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目758
南与野駅
徒歩3分

その他 1993年
1405m ビバリーヒルズ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目759
南与野駅
徒歩3分

その他 1993年
1420m メゾンアゼリア
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目22-2
北浦和駅
徒歩9分
2階建
その他 1996年
1422m ヴィラ・セントポーリア
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目15-18
南与野駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
1428m 豊田マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 6丁目31-13
与野駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
1433m メゾンフルール
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目5-9
北浦和駅
徒歩14分
3階建
その他 1994年
1436m エスポワール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-2
北与野駅
徒歩2分
3階建
その他 2007年
1454m GRANDEUR
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 3丁目22-15
北浦和駅
徒歩8分
2階建
その他 2006年
1454m グランデュール
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 3丁目22-15
北浦和駅
徒歩8分
2階建
その他 2006年
1478m ベルカントビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-2
北与野駅
徒歩3分
3階建
その他 1996年
1504m 第2鳥越マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目14-3
北浦和駅
徒歩5分
4階建
その他 1990年
1522m ジュネス石川
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目7-10
南与野駅
徒歩5分
3階建
その他 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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