フレール八雲(東京都 目黒区 八雲 3丁目28-9)の価格相場は 90.3万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレール八雲 価格相場・家賃相場
90.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,946 円/㎡
(平均値)
33.0
12.0 円/㎡
自由が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレール八雲の価格相場情報

物件の詳細情報

フレール八雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレール八雲
住所東京都 目黒区 八雲 3丁目28-9
建築年1992年
構造RC造
アクセス 東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 12分
東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレール八雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレール八雲の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレール八雲の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレール八雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m エトワール八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目29-9
都立大学駅
徒歩14分

RC造 2008年
69m ヴィラージュ八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目28-2
自由が丘駅
徒歩12分

RC造 2000年
76m アルス八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目29-20
自由が丘駅
徒歩19分
3階建
33部屋
RC造 2005年
77m リバティヒル2
東京都 目黒区 八雲 3丁目27-2
自由が丘駅
徒歩13分

RC造 1991年
80m グラン レ・ジェイド自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目
自由が丘駅
徒歩13分
7階建
23部屋
RC造 2019年
83m チェリーブロッサム八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目29-17
自由が丘駅
徒歩14分

RC造 2008年
110m ガーデン杉の木
東京都 目黒区 八雲 3丁目23-17
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
110m リバティヒル3
東京都 目黒区 八雲 3丁目30-5
自由が丘駅
徒歩13分

RC造 1990年
112m ロイヤルコート八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目22-11
都立大学駅
徒歩16分
3階建
RC造 1993年
119m メゾン自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目1-15
九品仏駅
徒歩13分

RC造 1988年
130m フジコーポ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目3-9
九品仏駅
徒歩14分
3階建
RC造 1973年
132m リバティヒル
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目17-1
自由が丘駅
徒歩13分

RC造 1987年
136m 自由ケ丘サニーヒルズ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目1-17
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1991年
145m ダイアパレス自由ケ丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目17-20
自由が丘駅
徒歩13分

RC造 1977年
150m プラウド自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目1-2
自由が丘駅
徒歩16分
9階建
31部屋
RC造 2015年
150m エスアール自由が丘
東京都 世田谷区 深沢 1丁目1-1
九品仏駅
徒歩16分
6階建
RC造 2008年
157m ステラ八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目22-16
自由が丘駅
徒歩14分

RC造 2014年
163m サンパティーク自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目16-14
自由が丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
165m 竜星ハイツ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目1-2
九品仏駅
徒歩14分
6階建
RC造 1985年
168m ポシュドュ自由ケ丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目17-20
九品仏駅
徒歩12分

RC造 1993年
171m 第二自由が丘ハイム
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目17-18
自由が丘駅
徒歩13分

RC造 1974年
173m Lahir21
東京都 目黒区 八雲 3丁目24-23
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 2001年
174m フラットレオ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目1-5
自由が丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
187m ラフアンドレディビル
東京都 世田谷区 等々力 6丁目40-10
自由が丘駅
徒歩14分

RC造 1984年
200m レジディア自由が丘2
東京都 世田谷区 深沢 1丁目7-1
九品仏駅
徒歩13分

RC造 2007年
208m メゾンヴェルテ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目2-17
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1992年
229m コリーヌ自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-24
自由が丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年
239m ル・フレジエ・自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目15-6
自由が丘駅
徒歩12分

RC造 2015年
256m くりやま第2マンション
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-11
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1975年
258m 深沢パーク・ホームズカーサブラン
東京都 世田谷区 深沢 1丁目
九品仏駅
徒歩13分
8階建
59部屋
RC造 2000年
260m リバティコート橋本
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-12
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1991年
261m 深沢パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目7-5
九品仏駅
徒歩13分

RC造 1999年
270m シフォンコート自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目22-22
自由が丘駅
徒歩9分
4階建
RC造 2007年
273m 自由ケ丘センチュリーマンション
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-19
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1974年
276m エクセレントシティ自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目
自由が丘駅
徒歩11分
6階建
22部屋
RC造 2019年
276m サクラハウス
東京都 世田谷区 深沢 1丁目9-21
九品仏駅
徒歩18分

RC造 2014年
277m コリーヌ宮前公園
東京都 世田谷区 深沢 1丁目23-14
都立大学駅
徒歩19分
4階建
RC造 2011年
281m GreenHill
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目3-16
自由が丘駅
徒歩9分

RC造 1984年
290m サン・ユニテ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目9-18
九品仏駅
徒歩18分

RC造 2004年
296m ハイツ自由ケ丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目3-18
自由が丘駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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