フレックス山晃(東京都 八王子市 中野上町 3丁目8-7)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.5㎡) の 328 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.5㎡) の 328 万円です。

フレックス山晃 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,808 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレックス山晃の価格相場情報

物件の詳細情報

フレックス山晃の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレックス山晃
住所東京都 八王子市 中野上町 3丁目8-7
建築年2010年
構造RC造
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 8分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR中央線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 8分
JR JR横浜線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 8分
JR JR八高線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレックス山晃(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.50㎡
(1K)
-328万円4.4万16.2%
10324.50㎡
(1K)
-328万円4.4万16.2%
10524.50㎡
(1K)
-328万円4.4万16.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.50㎡
(1K)
-328万円4.4万16.2%
20224.50㎡
(1K)
-328万円4.4万16.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレックス山晃の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレックス山晃の価格相場、家賃相場は中野上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレックス山晃の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向 中野上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレックス山晃の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
323m ホワイトウイング中野上町
東京都 八王子市 中野上町 2丁目15-5
八王子駅
徒歩30分

RC造 1990年
330m エトワールセゾン
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-3
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
334m スチューデントハウス村田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目33-9
京王八王子駅
徒歩32分
3階建
RC造 1989年
359m ローレルハイツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-5
八王子駅
徒歩7分
2階建
RC造 1989年
376m レジデンス浅川
東京都 八王子市 中野上町 2丁目26-7
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
384m レジデンス・アサカワ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目26-7
八王子駅
徒歩48分

RC造 1994年
386m リバービレッジ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目26-18
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
386m ピュアV
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-12
八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
392m ピュア5
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-12
八王子駅
徒歩61分

RC造 2004年
394m バイオレットTAKEDA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目31-10
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
396m バイオレットタケダ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目31-10
八王子駅
徒歩61分

RC造 2004年
402m ニューライフマンション八王子
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-23
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
410m ピュア4
東京都 八王子市 中野山王 2丁目37-1
八王子駅
徒歩59分

RC造 2002年
410m ピュアIV
東京都 八王子市 中野山王 2丁目37-1
京王八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
478m ユニバーサルタイセイ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目35-5
八王子駅
徒歩38分

RC造 1994年
483m ユニバーサル大盛
東京都 八王子市 中野上町 1丁目35-5
八王子駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
510m エル山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目14-16
京王八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1982年
522m ルミエールI
東京都 八王子市 中野上町 1丁目32-19
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
527m オガタビル
東京都 八王子市 中野山王 1丁目12-2
八王子駅
徒歩50分
6階建
RC造 1994年
527m 第3サンコーポ中野
東京都 八王子市 中野上町 2丁目9-14
京王八王子駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
528m ルミエール1
東京都 八王子市 中野上町 1丁目32-19
八王子駅
徒歩46分

RC造 1997年
549m エルパティオ II
東京都 八王子市 中野山王 2丁目15-11
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
551m エル・パティオ2
東京都 八王子市 中野山王 2丁目15-11
八王子駅
徒歩63分

RC造 2002年
559m 寿ビル3
東京都 八王子市 中野上町 4丁目22-21
西八王子駅
徒歩28分

RC造 1998年
559m 寿ビル III
東京都 八王子市 中野上町 4丁目22-21
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
566m ジュネス八王子
東京都 八王子市 中野上町 4丁目17-8
西八王子駅
徒歩36分
3階建
RC造 1994年
577m 第2富士マンション
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-11
八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
588m イグレック山王
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-13
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
592m イグレッグ山王
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-13
八王子駅
徒歩44分

RC造 1987年
594m 福南山王マンション
東京都 八王子市 中野山王 1丁目5-8
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
603m 山路ハイム山王
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-14
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
608m リバーサイドコーポ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目6-19
西八王子駅
徒歩25分

RC造 1979年
609m 第一サンハイツ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目17-5
西八王子駅
徒歩23分

RC造 1987年
612m コンフォート浅川
東京都 八王子市 中野上町 4丁目15-1
八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
614m 第1サンハイツ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目17-5
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
615m トレンタハウス中野上町
東京都 八王子市 中野上町 5丁目1-22
京王八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
615m トレンタハウスN.K
東京都 八王子市 中野上町 5丁目1-22
西八王子駅
徒歩25分

RC造 1990年
633m アートイン八王子
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-21
西八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
642m ルミエールセゾン
東京都 八王子市 中野上町 5丁目24-13
西八王子駅
徒歩30分
3階建
RC造 1994年
643m パレンティーア中野上町
東京都 八王子市 中野上町 5丁目29-7
八王子駅
徒歩3分
2階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野上町 $kind_labe人口推移 中野上町における人口推移・動向を調べることができます

中野上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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