フレグランス山田(東京都 八王子市 小比企町 558-1)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (52.5㎡) の 592 万円、最も低い部屋は 2階 (52.5㎡) の 592 万円です。

フレグランス山田 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
37.0
5.0 円/㎡
山田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランス山田の価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランス山田の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランス山田
住所東京都 八王子市 小比企町 558-1
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 5分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランス山田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.50㎡
(3DK)
-592万円6.1万12.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.50㎡
(3K)
-592万円6.1万12.3%
2階52.50㎡
(3DK)
-592万円6.1万12.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランス山田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小比企町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランス山田の価格相場、家賃相場は小比企町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランス山田の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向 小比企町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランス山田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m イソヌマハイツ3
東京都 八王子市 小比企町 551-10
めじろ台駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
78m イソヌマハイツ2
東京都 八王子市 小比企町 551-9
山田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
82m イソヌマ・ハイツ
東京都 八王子市 小比企町 553-1
山田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
110m ハイツ・ヨナガ
東京都 八王子市 小比企町 538
山田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
211m パレスイソマ
東京都 八王子市 小比企町 538-13
山田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
222m ハイムグリーンアクセス
東京都 八王子市 小比企町 1641
山田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
284m ファミーユ丸山
東京都 八王子市 山田町 1685-7
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
382m クリーンハイツ・樽味3
東京都 八王子市 山田町 1688-4
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
384m クレッシェンドA
東京都 八王子市 山田町 1678-13
山田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
385m クレッシェンドB
東京都 八王子市 山田町 1678-13
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
396m フレグランス四季B
東京都 八王子市 山田町 1678-2
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
400m フレグランス四季A
東京都 八王子市 山田町 1678-2
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
402m ディアス・リラ
東京都 八王子市 山田町 1688-10
山田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
424m オータム
東京都 八王子市 山田町 1647-1
山田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
585m フローラ
東京都 八王子市 山田町 1694-1
山田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
586m シングル・T
東京都 八王子市 山田町 1694-10
めじろ台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
605m ファミールメゾンB
東京都 八王子市 山田町 1966-9
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
616m ファミールメゾンA
東京都 八王子市 山田町 1966-9
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
628m ヴェルゼ.U
東京都 八王子市 椚田町 503-3
山田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
635m フレグランス穂高
東京都 八王子市 山田町 1966-39
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
669m クレストA
東京都 八王子市 椚田町 507-2
山田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
669m クレストB
東京都 八王子市 椚田町 507-2
めじろ台駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
670m サニーヒルC
東京都 八王子市 椚田町 509-11
めじろ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
678m メゾネット立山
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目52-1
八王子駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
687m サニーヒルB
東京都 八王子市 椚田町 509-11
めじろ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
694m リーベン・イル
東京都 八王子市 山田町 1606-68
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
706m サニーヒルA
東京都 八王子市 椚田町 509-11
めじろ台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
732m コーポ明治
東京都 八王子市 山田町 1606
山田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
759m ベルゾーネ寿
東京都 八王子市 散田町 2丁目36-2
山田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
763m レフィナード
東京都 八王子市 椚田町 344-1
めじろ台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
767m レジデンス椚田
東京都 八王子市 椚田町 513-5
めじろ台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
781m ヴェルデ
東京都 八王子市 椚田町 515-4
めじろ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
815m プリミエールくぬぎだD
東京都 八王子市 椚田町 515-5
めじろ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
824m グラシューズ・レジデンス
東京都 八王子市 椚田町 341
山田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1999年
867m クるトーラ西八王子
東京都 八王子市 台町 2丁目9-18
山田駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1993年
886m ドミールハヤシB
東京都 八王子市 椚田町 523-13
めじろ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
893m クレアールめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目23-1
めじろ台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
899m ルフランくぬぎだ
東京都 八王子市 椚田町 533-6
めじろ台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
903m ドミールハヤシA
東京都 八王子市 椚田町 523-12
めじろ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
905m ハウディ・ヴィラージュ
東京都 八王子市 椚田町 527-4
めじろ台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小比企町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小比企町 $kind_labe人口推移 小比企町における人口推移・動向を調べることができます

小比企町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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