フレグランス セイジュ(千葉県 船橋市 日の出 2丁目5-3)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレグランス セイジュ 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
734 円/㎡
(平均値)
29.9
20.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランス セイジュの価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランス セイジュの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランス セイジュ
住所千葉県 船橋市 日の出 2丁目5-3
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区湊町小学校
中学校区湊中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランス セイジュ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10238.00㎡
(2DK)
-923万円2.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.00㎡
(2DK)
-871万円2.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランス セイジュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日の出のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランス セイジュの価格相場、家賃相場は日の出のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランス セイジュの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日の出 中古マンション価格相場 推移・動向 日の出における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日の出 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランス セイジュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m サザンクロス
千葉県 船橋市 日の出 2丁目4-1
船橋駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1993年
39m サンハイツAMI
千葉県 船橋市 日の出 2丁目4-14
船橋駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨 1990年
39m ファミール日の出
千葉県 船橋市 日の出 2丁目4-3
大神宮下駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
54m サンライズK
千葉県 船橋市 日の出 2丁目6-5
船橋駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2004年
84m サンライフ日の出
千葉県 船橋市 日の出 2丁目6-12
船橋駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1991年
88m フォルテッシモ
千葉県 船橋市 日の出 2丁目7-15
京成船橋駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
89m FF フォルテッシモ
千葉県 船橋市 日の出 2丁目7-15
大神宮下駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2012年
129m 日の出ビーチ
千葉県 船橋市 日の出 1丁目9-5
京成船橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
132m 日の出2丁目シャーメゾン
千葉県 船橋市 日の出 2丁目2-7
京成船橋駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
144m 船橋サンパレス
千葉県 船橋市 日の出 1丁目9-2
船橋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
149m メゾン竹甚
千葉県 船橋市 日の出 1丁目14-7
京成船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
160m ハイツ暁
千葉県 船橋市 日の出 1丁目14-4
船橋駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2008年
169m レオパレスベイサイドイン三上
千葉県 船橋市 日の出 2丁目1-9
京成船橋駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2008年
176m リヴェール船橋
千葉県 船橋市 日の出 2丁目13-15
京成船橋駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2009年
176m リバーサイドハイツ2
千葉県 船橋市 日の出 1丁目9-10
船橋駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2003年
176m リバーサイドハイツII
千葉県 船橋市 日の出 1丁目9-10
船橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
185m シャーメゾン・シャルマン
千葉県 船橋市 日の出 2丁目13-4
船橋駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
209m リーベンフルス2
千葉県 船橋市 日の出 1丁目5-2
京成船橋駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1998年
209m リーベンフルスII
千葉県 船橋市 日の出 1丁目5-2
船橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1999年
212m フォレスト日の出
千葉県 船橋市 日の出 1丁目4-9
京成船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
225m アイカワコーポラス
千葉県 船橋市 日の出 1丁目5-10
京成船橋駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1984年
250m ビューラーさくら
千葉県 船橋市 日の出 1丁目2-2
京成船橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
262m ロイヤルハイツ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目16-8
船橋駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2003年
274m FINES
千葉県 船橋市 栄町 1丁目17-10
京成船橋駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2009年
276m シティハイムベイサイド
千葉県 船橋市 栄町 1丁目17-19
船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
340m セジュールイーグル
千葉県 船橋市 日の出 1丁目1-4
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
342m 今井荘
千葉県 船橋市 栄町 1丁目16-31
京成船橋駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1975年
348m ファインズ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目17-2
船橋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2008年
351m プラザタキ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目19-8
京成船橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
389m エコークレスト I
千葉県 船橋市 湊町 3丁目22-7
京成船橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
390m たかみ荘
千葉県 船橋市 湊町 3丁目22-7
船橋駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2007年
402m 高橋荘
千葉県 船橋市 栄町 1丁目21-11
船橋駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1975年
407m フォレスト湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目23-11
京成船橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
423m リブリ・ニュー シップ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目23-13
京成船橋駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2016年
473m グランメール
千葉県 船橋市 湊町 3丁目17-16
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
476m テラスナカムラ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目20-2
船橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年
484m フロンティア船橋
千葉県 船橋市 栄町 1丁目24-1
京成船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
492m ステイトパイン
千葉県 船橋市 湊町 3丁目8-8
船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
497m ユリシーズ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目3-22
京成船橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
504m それいゆ湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目17-6
大神宮下駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日の出の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

日の出 $kind_labe人口推移 日の出における人口推移・動向を調べることができます

日の出 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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