フジハイム(東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-18)の価格相場は -8.29万円/㎡ (坪単価 -27.42万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フジハイム 価格相場・家賃相場
-8.29 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,785 円/㎡
(平均値)
51.0
14.0 円/㎡
大泉学園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

フジハイム(東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-18)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「石神井町」、「大泉学園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

フジハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジハイム
住所東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-18
建築年1974年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジハイム(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1DK)
--4.8万-
1階33.00㎡
(1K)
--5.9万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2K)
--5.9万-
2階33.00㎡
(1K)
--5.9万-
2階33.00㎡
(1K)
--5.9万-
2階32.40㎡
(1DK)
--5.8万-
2階33.00㎡
(1K)
--5.9万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.80㎡
(1K)
--5.7万-
3階33.00㎡
(1K)
--5.9万-
3階33.00㎡
(1K)
--5.9万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジハイムの価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジハイムの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m メゾン石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目44-14
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
146m バード・レジデンス
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-21
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
163m レオパレスグランアルブル石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目45-11
石神井公園駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
174m GMcourt
東京都 練馬区 石神井町 8丁目51-10
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
186m サン・ドミール
東京都 練馬区 三原台 3丁目7-40
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
248m ツインハイム
東京都 練馬区 石神井町 8丁目45-3
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
261m メゾン永田
東京都 練馬区 石神井町 8丁目50-7
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
275m レオパレスイースト3
東京都 練馬区 石神井町 8丁目37-10
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
283m 松八ハイツ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-32
大泉学園駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1989年
291m フラットウィン
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-15
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
292m 平泉アパート
東京都 練馬区 東大泉 2丁目4-30
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1969年
314m FossetteCourt
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-21
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
362m カーザフォンターナ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目5-12
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
364m パストラルハイム
東京都 練馬区 三原台 3丁目1-1
石神井公園駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1994年
372m VillaSatie
東京都 練馬区 石神井町 8丁目32-23
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
375m パールハイツ豊田
東京都 練馬区 石神井町 4丁目27-13
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
379m ビオス大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目1-12
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
380m パーシモン
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-5
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
397m 東大泉南ビル
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-3
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
415m サニーコーポ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目26-1
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
422m C.ウィステリア
東京都 練馬区 石神井町 4丁目24-7
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
423m SEVENCARATBUILDING
東京都 練馬区 東大泉 2丁目7-25
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
440m 豊島ガーデンヒルズ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-8
大泉学園駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2004年
462m レルシア大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目18-12
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
463m レオパレス八千代
東京都 練馬区 石神井町 4丁目24-3
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
478m あすなろ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目14-11
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
479m アネックス泉2
東京都 練馬区 東大泉 1丁目19-8
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
489m サンドトン石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-23
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
496m コーポみのり
東京都 練馬区 東大泉 1丁目19-12
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 1977年
508m 橋本ビル
東京都 練馬区 東大泉 3丁目1-1
大泉学園駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
516m 近藤コーポ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目31-8
大泉学園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1982年
516m ネオム
東京都 練馬区 東大泉 2丁目38-38
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
516m アメニティコート
東京都 練馬区 石神井町 4丁目20-10
石神井公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
525m アドバーンスハイム
東京都 練馬区 石神井町 7丁目34-24
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
527m ベルウィング大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目15-5
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
528m 三慶アネックス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目19-36
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
529m コーポ・ヒカリ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目20-10
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
554m WinM2
東京都 練馬区 三原台 1丁目26-8
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
562m メゾン・クレール
東京都 練馬区 石神井町 8丁目23-29
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
574m フェリーチェ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目18-25
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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