フジハイツ(東京都 足立区 梅島 1丁目20-3)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.3㎡) の 1,946 万円、最も低い部屋は 2階 (29.7㎡) の 1,784 万円です。

フジハイツ 価格相場・家賃相場
58.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,219 円/㎡
(平均値)
44.9
4.0 円/㎡
梅島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フジハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジハイツ
住所東京都 足立区 梅島 1丁目20-3
建築年1980年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.32㎡
(1K)
-1,946万円7.3万4.5%
1階33.06㎡
(1K)
-1,935万円7.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.70㎡
(1K)
-1,784万円6.7万4.5%
2階33.32㎡
(1K)
-1,946万円7.3万4.5%
2階31.35㎡
(2DK)
-1,859万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジハイツの価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 内藤荘
東京都 足立区 梅島 1丁目20-6
梅島駅
徒歩4分

木造 1977年
39m ハイツセンナリ
東京都 足立区 梅島 1丁目19-1
梅島駅
徒歩5分

木造 2006年
58m 第二梅島荘
東京都 足立区 梅島 1丁目18-3
梅島駅
徒歩3分

木造 1977年
78m 日栄ビル
東京都 足立区 梅島 1丁目18-1
梅島駅
徒歩4分

木造 1985年
84m カトレヤ荘
東京都 足立区 梅島 1丁目16-2
梅島駅
徒歩4分

木造 1981年
102m グレースヒル1
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1989年
110m 第二飯田コーポ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-9
梅島駅
徒歩7分

木造 1987年
119m ネット第79
東京都 足立区 梅島 1丁目29-9
梅島駅
徒歩6分

木造 2010年
120m Etoile梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目7-13
梅島駅
徒歩4分

木造 2015年
121m 第一飯田コーポ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-23
梅島駅
徒歩6分

木造 1988年
122m グレースヒル2
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩5分

木造 1989年
124m グレースヒル3
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1991年
133m セゾン
東京都 足立区 梅島 1丁目6-5
梅島駅
徒歩4分

木造 1983年
135m アクシオン・イイダ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-10
梅島駅
徒歩6分

木造 1991年
142m ユリシーズ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-21
梅島駅
徒歩6分

木造 2008年
148m リバティうめじま
東京都 足立区 梅島 1丁目24-17
梅島駅
徒歩8分

木造 1990年
158m ジュエル梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目25-5
梅島駅
徒歩6分

木造 1994年
160m アーバングレース壱番館
東京都 足立区 梅島 1丁目27-12
梅島駅
徒歩8分

木造 2005年
162m 小泉荘
東京都 足立区 梅島 1丁目31-20
梅島駅
徒歩5分
2階建
20部屋
木造 1973年
165m ハイツベルモント梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目31-13
梅島駅
徒歩3分

木造 2010年
167m アーバングレース弐番館
東京都 足立区 梅島 1丁目27-12
梅島駅
徒歩6分

木造 2005年
174m ソレイユ
東京都 足立区 梅島 1丁目27-26
梅島駅
徒歩9分

木造 2002年
177m 白鳥荘
東京都 足立区 梅島 1丁目27-14
梅島駅
徒歩7分

木造 1984年
182m サニーコート
東京都 足立区 梅島 1丁目30-9
梅島駅
徒歩5分

木造 1999年
184m アルル関川
東京都 足立区 梅島 1丁目30-19
梅島駅
徒歩5分

木造 1998年
184m 一富士荘
東京都 足立区 梅島 1丁目9-10
梅島駅
徒歩3分

木造 1978年
196m つつじ荘
東京都 足立区 梅島 1丁目27-25
梅島駅
徒歩9分

木造 2002年
198m Blume梅島58
東京都 足立区 梅島 1丁目32-9
梅島駅
徒歩5分

木造 1994年
198m 野口コーポ
東京都 足立区 梅島 1丁目5-24
梅島駅
徒歩6分

木造 1989年
202m ハイツ工藤
東京都 足立区 梅島 1丁目3-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1993年
204m ミモザガーデンハウス
東京都 足立区 梅島 1丁目4-11
梅島駅
徒歩4分

木造 2010年
209m ハイツN
東京都 足立区 梅島 1丁目4-10
梅島駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1971年
215m ルミエール結
東京都 足立区 梅島 2丁目7-9
梅島駅
徒歩5分

木造 2013年
241m グリーンハウス
東京都 足立区 梅田 7丁目29-7
梅島駅
徒歩4分

木造 1988年
248m 翠竹荘
東京都 足立区 梅田 7丁目30-5
梅島駅
徒歩3分

木造 1980年
257m アソシアレジデンス
東京都 足立区 梅田 7丁目30-11
梅島駅
徒歩3分

木造 2011年
266m メゾン新井
東京都 足立区 梅田 7丁目29-20
梅島駅
徒歩4分

木造 1985年
279m プラザドゥミニオン
東京都 足立区 梅田 7丁目31-7
梅島駅
徒歩4分

木造 1987年
293m チェリーハイム
東京都 足立区 梅島 2丁目9-7
梅島駅
徒歩7分

木造 1988年
294m ヴィラメリディアン
東京都 足立区 梅島 1丁目35-12
梅島駅
徒歩3分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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